2022 年，兴智科创新城即将迎来新的改变，注定是不平凡的一年。

随着南京城市骨架拉大，智能产业加速布局，轨道交通升级带来多中心发展。地铁 6 号线、7 号线规划今年开通，两条线贯穿南北的主线，加上配套规划的完善，以及房源总价低，兴智板块逐渐成为买房人眼中的高性价比之选。

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政策规划下，兴智板块强势崛起

2019 年，发布紫东地区规划，整合现有各个科创板块，形成合力，打造具有辐射带动力、核心竞争力的" 紫东科创大走廊 "。打造宁镇扬同城化核心区，交通上实现紫东核心区和扬州、镇江直达快连，推进同城发展。同时引入重大项目，促进新智板块规划升级。

目前，兴智科创新城已有 LG、夏普、AO 史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等 3000 多家企业落户，就业人口约 10 万人，高素质人群集聚。

在河西新城、南部新城等主城板块房价节节攀升，城北燕子矶板块热盘突破 3.5 万 /㎡大关的背景下，紫东北部的南京经济技术开发区无疑是紫东核心前沿、主城稀缺的 " 价值洼地 "。

江悦润府在售 A1-7、B1、B5 号楼，户型建筑面积 76、89、105㎡，销许均价 27990-29128 元 /㎡，精装修交付。其中 A 地块拟交付时间为 2023 年 6 月 30 日，B 地块拟交付时间为 2023 年 12 月 31 日。

据了解，项目分为 A、B 两个地块打造，共规划建设 12 栋高层住宅和一幢自持租赁建筑。

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三条地铁贯穿，多维枢纽交通

都说 " 地铁一响，黄金万两 "，随着不久前地铁 8 号线首次正式官宣，原本就坐拥 6/7 号线的兴智科创新城，腰杆挺得更直了！

地铁 8 号线贯穿南北，提供更多换乘，整体打通城市发展脉络。也为兴智科创新城带来了新的地铁。

板块内拥有在建地铁 6 号线以及 7 号线两条贯穿南北的主线，同时在建 6 号线十月广场站也是规划地铁 8 号线的始发站！也就是说，板块内同时拥有 3 条地铁！其中，地铁 7 号线可换乘直通河西南，接驳鱼嘴片区，同时还将与 13 条轨道交通线路实现换乘，接驳全域南京。值得一提的是，据官方消息，南京地铁 7 号线北段预计于今年开通，6 号线预计明年通车，江悦润府在交付时便可体会到便捷的交通。

配套逐步完善，繁华触手可及

无论是刚需买房还是改善买房，地段永远是不变的价值真理，因为好的地段不仅会给房价带来一定的升值空间，而且未来房子在市场上的流动性也会更强。而江悦润府坐落在城北兴智科创新城核心板块，出门即繁华的都市生活。

交通：双地铁环绕，距离 6 号线（在建）十月广场站，7 号线（在建）仙新路站十分相近。目前还有已确定全面动工的地铁 8 号线，未来出行十分便利！地铁 6、7 号线预计将于 2023 年开通，也就是说项目交付时便可享受地铁带来的便利！

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学校：总规划 1 所高中、2 所中学、3 所小学、6 所幼儿园。区域拥有公办 66 班制小学初中，在去年（2021 年）三月份新港土地推介会上明确指出将引入鼓楼玄武优质教育资源入住，一站式教学配套，解决小孩读书需求。

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商业：坐享主城现有配套，无需等待漫长的规划；项目西侧苏宁 7 月 3 号拍下地块建大型商业综合体；项目南侧 2.5 公里金地峰汇面积约 10 万方商业综合体，周边还有商业街，自带约 5000 平方社区商业。

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此外，项目周边有新港医院、栖霞区医院、新港专科医院、社区中心医疗等优质医疗资源。

建面 76㎡精致户型，打造城北人居标杆

户型设计上，江悦润府采用全明户型设计，建筑面积76㎡户型采用三开间朝南的通透格局，营造光亮舒适的静谧居家环境，L 型厨房加持流畅烹饪动线。建筑面积89㎡户型双卫起步，洗漱高峰分流，双阳台加持，多面生活，幸福加倍。建筑面积 105㎡户型空间尺度优渥，超 10 米南向面宽，打造更高的品质生活。主打户型特点鲜明，堪称同类户型性价比之王。

项目细节深耕人居理念，全精工产品打造：新风系统，舒适地暖和中央空调全配齐，满足家庭在四季不同气候中的舒适需求。更有风暖浴霸遵循严苛工艺，智能门锁赋能人文关怀，打造城北人居标杆。

户型赏析

江悦润府目前在售户型建筑面积约 76㎡、89㎡、105㎡精装修房源，销许均价28873-29128 元 /㎡，拟交付时间为 2023 年 12 月 31 日。

开发商：南京江语城置业有限公司

备案：2021100287 预售方案

项目地址：南京经济技术开发区东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）

电话：025-86517777

售完即止

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