藏不住了！楼市回暖，南京这家楼盘又要躺赢……

阳春三月，跟天气一起回温的，还有楼市。上周（2 月 28 日 -3 月 6 日）是楼市传统销售旺季 " 金三银四 " 第一周，据南京网上房地产，全市商品房认购 1538 套，比前一周全市商品房认购 1138 套，环比上涨 35%。回暖迹象明显！

此外，多个城市出现救市之举，如房贷利率下调、20% 首付重出江湖、公积金政策放宽 …… 暖风频吹，买房人却愈发理性。在 " 房住不炒 " 的主基调下，买房人也更加珍惜手中的 " 房票 "。当投资者大量散场，房子的居住属性悄然回归，有人会问，" 什么样的房子，才是好房子？"

答案是：地段差不多，就选配套醇熟的；同一个地段，就选品质强的。例如，黑马板块正方新城，去年迎来了价值大爆发，在一众刚需板块中脱颖而出。而板块内 " 销冠 " 楼盘上宸云际，不但为正方新城的火热添了 " 一把火 "，其品质也遥遥领先。

（效果图）

价格是板块天花板，也是板块 " 销冠 "

上宸云际位于江宁目前炙手可热的正方新城板块。板块新房比较多，单价 2.2-2.6 万元 /㎡不等，而上宸云际最新销许均价 26562 元 /㎡，属于板块 " 天花板 " 级别。

即使之前市场下行，上宸云际售楼处依旧人头攒动，每天都有买房人去看房，可以说，项目销售情况没有 " 空窗期 "。如今暖风频吹，售楼处前来看房的人更是络绎不绝，有人看完样板间，当场下手！

（实景图）

项目销售战绩不错，一直都属于正方新城 " 扛把子 " 的存在。南京网上房地产数据显示，项目去年首开的 3 号楼、4 号楼，318 套剩下 15 套尾房，去化 95%！这样的去化结果，放眼整个南京，都是可以排上名次的。

随后，项目于去年 12 月、今年 1 月紧急加仓了两次。不得不说的是，楼市经历寒冬，很多开发商为了谨慎起见纷纷观望，而上宸云际却有如此胆识和体魄，在市场爆冷艰难时期选择三次开盘，就是有如此底气和实力！

纯正地铁盘，出行省心

为什么上宸云际的价格板块天花板，在市场遇冷，却卖得风生水起呢？原因在于它的 " 硬核 " 实力。

上宸云际距离地铁 S1 号线正方中路站约 300 米，纯正地铁盘，这也是板块内其他项目无法比拟的优势。而 S1 号线已开通运营，4 站即可直达南京南站，可在南站换乘 1 号线、3 号线、S3 号线，不论是新街口、百家湖还是河西，快速通达全城，繁华触手可得。

（区位图）

除了公共交通，自驾路线也四通八达，项目周围形成 " 三横四纵 " 格局——三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道；四纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道。发达的交通，连通起南京南站、禄口机场等主要交通枢纽，出行省心省时。

" 全能型 " 板块，配套逐渐落地

当然，项目的火热与正方新城这支 " 黑马 " 股也分不开。2021 年，两次土拍 " 出圈 " 的正方新城，几十家开发商争夺摇号，其中一块地就是上宸云际的前身 G03 地块！

眼光毒辣的开发商，早已看到正方新城的价值。这里和河西一样，都是先规划再建设，也是继百家湖、九龙湖后，江宁值得期待的正轴板块。

（效果图）

这里有江苏软件园，作为政府重点打造的千亿级软件产业主要阵地，板块内目前已入驻微软、甲骨文、中兴（阿里）、腾讯、中国电信、国家电网等 40 余家世界 500 强企业，聚集了大量的高新企业及优秀人才。

这里有云计算、大数据中心，是南京挺进世界软件名城的重要一级，可以看到，" 南京硅谷之城 " 正在蓄势待发。

此外，板块内规划了多块居住用地、商业用地以及教育用地，附近有三甲医院江宁妇幼保健院，即将开工建设，宜居宜业。牛首山 - 翠屏山 - 方山 - 将军山等四山环抱，银杏湖 - 白鹭湖 - 东吉湖 - 谷里水库四水环伺，长达 50 公里的 " 生态走廊 " 贯穿正方新城，先天自然优势明显。

这是一个全能型的板块，随着各项配套设施陆续完善，未来区域价值潜力无限，也将成为江宁下一个财富增长极。

三大开发商加持，打造区域标杆

但是，让买房人心甘情愿掏腰包的关键，还得看产品品质！

上宸云际便用产品说话。单价约 26500 元 /㎡，不叠加升级装修包，首付 60 万起，总价 200 万起就能买到精装三房！对比板块内 G44 地块，毛坯限价 24200 元 /㎡，未来全装修价格预计 26200 元 /㎡，如果加上精装修还要再贵约 2000 元 /㎡。而上宸云际，相当于用毛坯的价格买到了精装！

在精装修上，上宸云际毫不含糊。精装三大件齐全，海尔或海信或同档次品牌中央空调、威能或博世同档次品牌地暖、狄耐克或中科睿赛同档次品牌新风系统；方太或老板同档次品牌的油烟机和灶具，摩恩或欧琳同档次品牌水龙头和不锈钢水槽；科勒或 TOTO 同档次品牌的洗手台盆、座便器、台盆龙头和淋浴花洒，甚至淋浴隔断都是交付标准，以后买点软装家具，就直接拎包入住了。