广州的小学生总人数连续五年增长、数量全省第一！

庞大的小学生群体，让人直接感受到广州是一个有未来、有魅力的城市。但你有没有想过，他们也是楼市的晴雨表？

增长里藏着什么信息，跟着楼市君一起来看！

小学生数量连续五年上涨

在读人数超 116 万，全省最多

楼市君翻查了近五年的经济公报，发现自 2017 年起的近五年内，广州的小学在读学生数量都在持续上升。

2021 年，广州有约 116.44 万名小学生在读，新入学的小学生人数则约有 21.2 万人。去年的小学新入学人数，也是近五年来最高的。

近五年，广州的在读小学生人数平均增长率为 3.49%，在校学生每年平均增长约 3.93 万人。

放眼整个广东省，广州也是教育的领头羊。

广州是全省在校小学生数量最多的市。（注：该数据为 2020 年数据，部分市暂未公布 2021 年数据）

全省也仅有两个市，小学生人数超过了百万人，分别为广州（112.51 万）、深圳（109.12 万）。

在学校数量上，广州就以 992 所小学位居全省第三，仅次于茂名（1380 所）和揭阳（1243 所）。

更重要的是，广州的学校做到了 " 保量又保质 "。

据广州市教育局数据显示，全广东 395 所省重点小学中，有 87 所都位于广州。也就是说，大约每 5 所省重点小学里，就有一所在广州。

省实荔湾学校 广州楼市发布摄

小学生数量反映人口流动

影响楼市供求及公共配套

小学生数量的变化，是反映人口流动的一个指标之一，多方面影响着楼市。

1、小学生数量上涨，带来新增家庭购房需求

在校的小学生背后，是一个个定居在广州的家庭。

据市统计局数据显示，2021 年广州常住人口达 1881.06 万人，户籍人口 1011.53 万人。

2800 多万的人口，首先就意味着对住房的巨大需求。

与逐年增长的人口相呼应的，是不断上升的网签数据。

广州近 5 年供需走势 来源：克而瑞

2021 年广州住宅网签套数达到10.99 万套，环比上涨近 1 万套，网签套数仅次于 2016 年。

有房地产业内人士也曾提出 " 小学生理论 " 这一概念，指小学生数量增长最迅速的城市，往往房价也更坚挺。

小学生数量上涨的趋势不变，也就意味着广州未来仍将有人口不断流入并定居，成为购房的中坚力量。

广州近年网签数据 来源：中原

2、住房需求有变化，倒逼产品设计

二胎三胎生育政策放开后，未来小学生数量将越来越多，二三胎家庭对于多房户型的需求也更大。

自 2016 年以来，四房产品的市场占有率从 11%提升至 22%。

近两年，四房市占率的增幅更大，并超越二房市占率。虽然还比不上三房户型的优势地位，但也可以看出，未来四房户型将变得更主流。

但在高企的房价面前，" 一步到位 " 的愿望较难实现。因此，在同等总价的情况下，户型设计更实用、环境更完善的项目，自然会更受青睐。

价格走高，需求变化，压力就来到了开发商这一边，倒逼更好的产品设计。

楼市君在前两天也为大家扒了广州的户型各大内卷流派：逼疯设计师！2022 年那些 " 出圈 " 的户型，卷出 3 大流派！

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3、推动公共配套的建设

要令越来越多的小学生能读书、读好书，学校等公建配套设施自然也要跟上脚步。

广州各区政府也对这些需求做出了回应。

在教育 " 十四五 " 规划中提到，全市未来将新增基础教育学位 40 万个，其中新增公办基础教育学位30 万个，各区教育具体规划如下：

越秀：推动教育优质均衡发展；

海珠：新增 1.6 万个学位；

荔湾：新增 1.8 万个学位；

天河：新增 2.8 万个学位；

白云：推动优质教育资源覆盖中北部；

黄埔：新增 6.5 万个；

花都：新增 5.8 万个学位；

番禺：实施七项教育现代化重点工程；

南沙：新增 5 万个学位；

从化：新增 1.2 万个学位；

增城：新增 6.7 万个。

11 个区中的 8 个区，都明确了新增学位的数量。最多的是增城及黄埔，分别将新增 6.7 万、6.5 万个基础教育学位。

新建的学校如果是一所重点名校，可能还会带动片区内部的学区房热潮。

图片来源：微信图库

没想到吧，校园里的小学生居然也悄悄影响着楼市！

你的买房之路又有没有被教育因素所影响？欢迎留言讨论！

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