继此前部分外资银行的首套房贷执行利率降至 4.6% 后，广州的其它银行近日也积极调整利率。记者向多家银行了解发现，个别国有银行，二手房首套房贷利率低至 4.8%，但需通过指定合作按揭公司申请；部分股份制银行目前首套房利率在 4.9%，无需附加购买理财产品，大概一周内可放款。

■新快报记者 何璐诗 魏鑫

部分中资银行

首套利率低至 "4 字头 "

虽然前两月已有个别银行首套房贷利率下调至 4.6%，但此前仅限于外资银行，记者近日发现，部分中资银行同样积极下调房贷利率下限至 "4 字头 "，甚至有个别国有银行，首套房贷利率最低达 4.8%。

" 二手房首套利率最低是 4.8%，但是要申请，要找我们合作的按揭公司。" 中国建设银行某支行工作人员向记者表示，这个最低利率的申请，只做二手房，除了要找合作的按揭公司，还需看客户的征信和建行的业务情况，并需要 " 在建行理财 "。而新房的首套利率，另一建设银行支行告诉记者，首套房贷利率为 5.2%，二套为 5.4%，放款周期在 1 月内。

中国农业银行方面，目前依然维持 3 月底的房贷利率，" 首套 +60 BP，执行利率为 5.2%；二套 +80 BP，执行利率为 5.4%。" 而中国工商银行，首套房贷利率同样为 5.2%；中国银行则为 5.4%。

除了个别大行表现积极，部分股份制银行同样迈向 "4 字头 "，广发银行工作人员告诉记者，" 目前我们首套房贷为 4.9%，只要有合作的楼盘就可以，这个利率是这个月刚有的，还未确认这个利率能否做组合贷，但基本一周内就能安排放款。" 至于享受低利率是否有附加条件，广发银行工作人员向记者强调，无需买理财产品。

招商银行广州某支行客户经理则表示，目前首套房利率则为 5.0%，同样前提是购入合作的楼盘，放款周期 1 个月内。

广州资深按揭贷款专家郑大源向记者表示，" 渣打、汇丰银行最低首套利率可以达到 4.6%，但这些外资银行是无法做公积金贷款的。部分中资银行可以申请低利率，但也有一定的条件，例如要求搭配一定产品，具体要看客户的资质。"

" 这个‘ 4 字头’的首套利率，有一定的特殊性，毕竟是有要求的。低于 5.0% 的，其实存在一定的营销噱头。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，" 现在普遍来说，首套房贷利率还是在 5.0%-5.2% 之间。"

" 短时间内首套大范围调整至 4.6% 的机会不大 "

继 2 月四大行同步下调广州地区房贷利率后，4 月央行再次下调金融机构存款准备金率，共计释放长期资金约 5300 亿元，广州地区的房贷利率得以进一步下行。广州多家银行在 " 首套房贷款利率最低不低于 LPR，二套房贷款利率最低不低于 LPR+60BP" 政策框架内，持续下调了个人住房贷款利率，多数银行下调幅度在 20 — 60 个基点不等。

2 月，四大银行首套房利率从此前的 LPR+100BP（5.6%）下调至 LPR+80BP（5.4%）；二套房利率从此前的 LPR+120BP（5.8%）下调至 LPR+100BP（5.6%）。3 月，广发银行首套房利率调至最低 5.15%；渣打银行对优质客户提出与 LPR 齐平的方案，调至最低 4.6%。到了 5 月，部分国有银行在一定条件下以 4.8% 抢跑。

这样的趋势下，在郑大源看来，长期来看，中资银行也有可能下调至 4.6%。

严跃进则认为，短时间内首套调整至 4.6% 基准利率的机会其实不大，"5.2% 到 4.6% 的话，需要下调 60 个基点。每改革一次下调 20 个基点，其实已经非常不错，越往下调的话，空间会越来越小，所以完全要做到基准的可能性不大。"

5 月 6 日，央行发布了《2022 年一季度金融机构贷款投向统计报告》，报告指出，一季度房地产开发贷款增加 2900 亿元，比上年四季度多增 4414 亿元。3 月，新发放个人住房贷款利率为 5.42%，比年初低 17 个基点。

此前，央行金融市场司司长邹澜称，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。严跃进表示，央行这种表述比较罕见，" 一个重要政策特征就是，不断公开地、有意识地、强调性地、引导性地来说一个事实，即房贷非常宽松。"

各银行均向记者表示，目前房贷额度普遍较为充足，只要购房者资料齐全，可以随时申请贷款，银行放款时间也明显缩短。郑大源告诉记者，" 现在基本上各个银行都不积压，合理的时间内都可以放款。"

" 市场的反应略慢一点，后续还是有机会的 "

信贷市场放松，房贷利率下降，却未让广州 " 五一 " 楼市成功迎来高峰。根据网易监测阳光家缘数据显示，5 月上旬（5 月 1 日 -10 日），广州新房成交量为 1665 套，而去年同期为 3409 套，成交量同比下降过半。

据克而瑞广佛监测，" 五一 " 假期首日住宅仅成交 798 套，同比下降 52%，去化率仅 32%。不过与 3 月的 18% 去化率以及 4 月的 28% 去化率相比，" 五一 " 假期去化情况已经有所好转。

供应方面，不断宽松的政策环境似乎让不少房企看到 " 曙光 "，陆续推出新货。克而瑞广佛指出，4 月住宅供应 10445 套，环比上涨 174.15%，同比下降 31.02%。" 可以看到，在政策环境进一步趋暖之后，开发商在二季度业绩冲刺的意愿明显提升。"

严跃进向记者表示，现在房贷利率调整，对于一手以及二手市场的影响还较为微弱，市场的反应略慢一点。" 不过，市场行情虽然还没完全走出下降，但也不至于继续下滑，有些城市数据还是有一些表现，后续市场还是有机会的。"

价格整体持平，热门板块个别楼盘价格出现变动

虽然成交量未有明显提升，但五月以来，广州房企营销积极性明显复苏，营销活动数量、规模以及折扣力度较之前都有提升。大部分项目 " 五一 " 假期都推出优惠活动，" 五一 " 黄金周期间大部分楼盘均价基本持平，部分特惠房价格能优惠 1000 元 -3000 元 / 平方米不等。

根据克而瑞广佛监测，天河的保利天汇由于本次小户型收筹不太理想，最终价格调整 2000 元 / 平方米，均价约 6.7 万元 / 平方米。番禺的珠江铂世湾本次加推的 4 栋楼间距较小，居住舒适度降低，所以价格调整 1000 元 / 平方米，价格为 4.5 万 -4.8 万元 / 平方米。

而另一方面，部分板块行情不俗，部分项目更率先变动价格，加推试探市场，如老黄埔的富力南驰 · 富颐华庭 2 月加推均价 4.85 万元 / 平方米，而 5 月加推价格最高则为 5.5 万元 / 平方米，部分单位对比上一期价格变动 6500 元 / 平方米。番禺万博的越秀和樾府均价为 6.3 万元 / 平方米，与上批次相比变动 3000 元 / 平方米。荔湾花地湾的万科金域曦府 " 五一 " 无优惠，较去年 11 月相比，整体单价微调 500 元 / 平方米，均价为 5.7 万元 / 平方米。

总体来看，各区域热度依旧分化。11 区中，天河、海珠、荔湾、越秀 4 区中高端需求坚挺，其中琶洲 TOD 首开热销，去化达 9 成；而珠江花城加推大户型产品，市场反响一般。北部的白云、花都区域则受疫情影响较大，无集中加推。黄埔、番禺受外溢客群追捧，热度集中在科学城、知识城板块，其中品秀星樾、星汇城、合生中央城大批量入市。南沙、增城、从化等暂无利好刺激，购房者观望为主。克而瑞广佛指出，" 全国各地接连不断的宽松举措，增添了开发商的信心，预计 5、6 月份市场成交有望进一步转好。"