新快报 2022-05-27
最低4.45%!广州多家银行调降房贷利率
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广州地区房贷利率最低已降至 4.45%!随着五年期以上 LPR 的大幅调降,全国多个城市陆续下调房贷利率。新快报记者走访广州各大银行网点发现,广州的房贷利率也已悄然调降,目前额度相对充足。

■新快报记者 杨依泓 范昊怡

首套房贷利率最低为 LPR 价格

5 月 20 日,随着新一期 LPR 的出炉,多地银行的居民房贷利率报价开始下调。新快报记者走访发现,目前广州地区的房贷利率,首套集中在 4.45%-5.2%,二套在 5.05%-5.4% 之间。其中,首套房贷利率报价最低的广州银行为 LPR+0(4.45%)。股份制银行的首套房贷利率大多为 LPR+20BP~30BP,如民生银行、光大银行、广发银行等首套房贷利率均为 4.65%。" 我们现在放款、审批都很快。" 民生银行广州分行一家网点的个贷经理表示。

和股份制银行相比,国有大行的利率相对坚挺,房贷利率在 4.85% 到 5.05% 之间,如工商银行首套房贷利率仍为 LPR+60BP(5.05%),二套房贷利率为 LPR+80BP(5.25%)。此前,新快报记者从工行广州分行了解到,银行通常会根据借款人的信用状况、还款能力等因素,在符合监管要求的前提下实施(房贷利率)差异化定价。

广州市长通投资咨询有限公司副总经理樊弘对新快报记者表示,目前来看,广州地区的房贷利率最低为 LPR 价格,如广州银行以及汇丰银行," 不过外资银行做不了公积金贷款,必须是纯商业贷。" 樊弘同时表示,目前能做到 LPR 不加点的银行还是少数,多数都需要加点 20BP 左右。国有银行的首套房贷利率虽然较高,但在实际操作过程中,会根据借贷人的资质给予相对优惠。

不排除房贷利率继续下调可能

" 从当前银行实际执行的主流房贷利率来看,5 月的降息空间进一步扩大,且首套利率降低空间明显超过二套。" 贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,2022 年 5 月贝壳研究院监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.91%,二套利率为 5.32%,分别较上月回落 26 个基点、13 个基点,再创 2019 年以来新低;本月平均放款周期为 29 天,与上月持平。

房贷利率持续下降的同时,同期月度信贷数据和房地产销售数据显示,4 月居民住房贷款减少 605 亿元,同比少增 4022 亿元;1-4 月住宅销售额同比下降超 30%。广州房地产中介协会数据显示,2022 年 4 月,全市二手住宅共网签 7274 宗和 73.57 万平方米,环比分别下降 13.54% 和 11.14%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率下调,有助于降低购房成本,促进房地产市场稳定发展,若后续市场压力仍然较大,不排除房贷利率继续下调的可能性。

广州房贷利率情况

银行 首套利率 二套利率

中国银行 4.85% 5.05%

建设银行 4.65% 5.05%

农业银行 5.05% 5.25%

工商银行 5.05% 5.25%

邮政银行 4.85% 5.25%

交通银行 5.05% 5.25%

广州银行 4.45% 5.2%

民生银行 4.65% 5.05%

光大银行 4.65% 5.05%

华夏银行 4.85% 5.15%

汇丰银行 4.45% 5.05%

渣打银行 4.45% 5.1%

注:新快报记者走访所得,具体以各行公布为准

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