深房中协发布风险提示，称 " 零首付 " 大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担

羊城晚报全媒体记者 李晓旭

8 月 11 日上午，深圳龙岗某新盘推出 "0 首付购三房 " 活动，红色海报刷屏深圳，有购房者感慨，感觉深圳楼市回到了 2008 年。然而不到半天时间，涉事楼盘房源被锁，楼盘发布声明，对 " 首付分期 " 予以否认。

8 月 12 日晚，深圳市房地产中介协会（以下简称 " 深房中协 "）针对广大消费者作出《关于警惕 " 零首付 " 购房风险的郑重提示》，称 " 零首付 " 大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担，涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定，且存在被银行拒贷和违约风险。该协会还发文呼吁深圳各房地产中介机构、从业人员拒绝参与此类以 " 零首付 " 或首付分期为噱头的销售行为中。

涉事楼盘房源被锁

记者了解到，涉事楼盘是位于深圳龙岗区龙岗街道的信城缙悦城，地处龙岗与东莞凤岗临近交界位置，背靠深圳外环高速。8 月 13 日上午，记者在深圳市房地产信息平台查询得知，该项目开发企业为深圳市深润川实业有限公司，物业管理公司为深圳市信城物业管理有限公司。今年 3 月 29 日，信城缙悦城 1 栋获得预售许可证。7 月 21 日，该项目 2、3、4 栋也获得预售许可证。

有中介人士透露，"0 首付 " 活动仅限于信城缙悦城 4 栋楼，活动的有效期原定为 8 月 11 日 -14 日。据介绍，虽说是 "0 首付 "，但购房者要先给 20 万。具体操作方式是，购房者先交定金 10 万元，然后第三方借给购房者最高 100 万元作为首付款。购房者收到款后，需要先还 10 万元，之后通过 5 年分期把 " 首付 " 还清。

不过，8 月 11 日 "0 首付购三房 " 活动推出当天，该楼盘的房源便被锁定。这意味着 " 房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。"

8 月 11 日下午，" 信城缙悦城 " 于官方公众号发布 " 严正声明 "。该声明称，" 近期收到客户及同行反馈，市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。" 声明还称，" 销售过程中不会有关于首付分期等不实行为 "。

协会发布风险提示

事实上，在国家层面，多个文件对首期分期行为进行严打。2016 年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；2017 年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

在深圳多个房地产相关政策文件中，比如深圳 2016 年 325 新政、104 新政以及 2020 年的 715 新政中，也都有类似打击首付分期的表述。

8 月 12 日晚，深房中协对广大消费者作出《关于警惕 " 零首付 " 购房风险的郑重提示》，称 8 月 11 日上午，龙岗某楼盘推出 "0 首付购三房 " 活动，该楼盘 512 套房源于 7 月获批预售，其中包括 490 套住宅，均价 3.94 万 /㎡。目前，推出 "0 首付 " 的住宅新盘所有房源被锁定，活动已被叫停。

深房中协表示，" 零首付 " 不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。" 零首付 " 涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。

针对深圳各房地产中介机构、从业人员，深房中协作出《关于警惕参与 " 零首付 " 类销售行为的郑重提示》称，" 房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，提高合规从业与避险意识，拒绝参与此类以‘零首付’或首付分期为噱头的销售行为中。否则，一旦发生消费者纠纷投诉，参与的房地产经纪机构及从业人员都有可能面临严肃查处，甚至丧失从业资格。"