城隽雅苑 2 万多元的单价吸引了不少市民看房 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 摄

周末看楼客不断，市民对于小户型房倍加青睐

羊城晚报全媒体记者 孙绮曼 徐炜伦 陈玉霞

8 月 18 日，广州市推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计 2541 套共有产权住房，自 8 月 25 日起开始申购，备受市民关注。近日，羊城晚报记者探访了两个共有产权住房项目了解到，目前，周末期间售楼处看楼客不断，许多市民对于小户型房倍加青睐。

本批共有产权住房为现房

另有 3 个项目将入市

共有产权房，实际上是一种个人与政府共有的保障性住房。《广州市共有产权住房管理办法》明确，广州市共有产权住房是保障性住房，广州的共有产权住房纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合稳定就业等规定条件的广州市城镇户籍无房家庭和非广州市户籍无房家庭供应。

本次推出的两个共有产权住房项目同样定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。

广州共有产权房产权流转实行封闭运行，受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价，代持管理机构不予补偿。在走访中，多数市民认为，对于刚需购房者来说，共有产权房能够有效降低购房成本，同时也保留了一定的增值空间。

根据相关告示，本批共有产权住房均为现房，具体的交付使用时间以《共有产权住房买卖合同》约定的时间为准。此外，根据现场公示的广州市市本级共有产权住房项目明细表，截至 2022 年 7 月底，广州已立项待供应的共有产权住房项目还有 3 个，分别为位于番禺新造的城隽雅苑南区项目、位于白云嘉禾联边的嘉翠苑项目以及位于白云石井的鸦岗（一期）项目。

其中，城隽雅苑南区项目预计于 2023 年下半年至 2024 年销售，嘉翠苑项目预计于 2022 年第四季度之后销售，鸦岗（一期）项目预计在 2024 年下半年之后分批推出销售。

番禺首个共有产权住房

59 平方米三房户型最受青睐

记者了解到，作为番禺首个共有产权住房项目，城隽雅苑北区项目位于广州市番禺区新造镇城隽一街，住宅总建筑面积约 13.77 万平方米。记者在走访项目现场时看到，城隽雅苑项目共 12 栋楼，目前在售的共有产权房共 2386 套，且均为现房。

日前，记者走访该项目看到，北区所有楼宇的外立面都已呈现，销售中心也设在显眼的位置，众多销售人员在此接待前来参观的看楼者。此次的样板房设在第十六栋，通过风雨连廊能直达。销售人员介绍，这里的楼宇都可以通过连廊连接，未来这些连廊及首层空间，都将作为业主的活动空间。

从户型来看，城隽雅苑北区共有产权项目涵盖 23 种约 40-126 平方米一至三房户型，均为简易装修。其中，大部分户型为 55-59 平方米的二至三房户型。据工作人员透露，目前面积为 59 平方米的三房户型客户关注度占比超过 30%，是项目中最受青睐的户型，主要因为其可以满足市场主流的三口之家居住需求，并且门槛低，总价首付都非常亲民。

开放的样板房，则主要展示的是 60 平方米以下的户型。从样板房可见，虽然该批单位为三梯十户设计，但每套单位的采光性能都比较好，西北向能望大学城景观，部分户型的房间还带小阳台；产品也将带装修交楼，其中厨房和卫生间都配齐了相关设备，业主收楼后增配些家私电器即可开启全新生活。该批单位中最小面积的约 39 平方米的一房一厅，麻雀虽小五脏俱全，为了让业主有更多的收纳空间，该户型在交楼时在客厅将会特意增配入户玄关柜和客厅收纳柜。

目前，城隽雅苑北区项目均价暂定为 2.38 万元 / 平方米（具体价格结合房屋楼层、朝向等因素在 ± 10% 的范围内调整确定），而从目前周围的新房来看，则大多集中于番禺大学城片区，新盘价格约 4.4 万元 / 平方米 -5.5 万元 / 平方米，且在售户型以大户型为主。

作为共有产权房，该项目承购人产权份额为 60%，政府产权份额为 40%。若按 59 平方米户型以均价计算总价，则该家庭需要支付 140.42 万元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为 60%。

白云区首个共有产权住房

社区内配套已较为成熟

白云区首个共有产权住房位于白云区龙瑞街 1 号的龙归花园，共提供 155 套建筑面积约 74 至 91 平方米的二至三房单位，销售均价为 1.65 万元 / 平方米，承购人产权份额比例为 55%，政府产权份额比例为 45%。

日前，该共有产权住房开放了预约参观渠道，羊城晚报记者走访了解到，龙归花园共有产权住房共开放了 8 个实体样板房，其中 2 个样板房为精装修示范单位，公示信息全部粘贴在接待前台处，市民亦可在 " 珠江租赁 "APP 上获悉相关告示。

龙归花园目前已是成熟小区，记者走访时正处下午时分，小区内生活气息浓厚，小区内部的大面积的绿化园林景观配套获得不少看房市民的喜爱。龙归花园所处片区也被称为 " 龙归城 "，是广州市的大型保障房社区，除了本次推出的共有产权住房以外，房源类型还包括村民回迁房、公共租赁住房、经济适用房等。

龙归花园所在的龙归城是白云区龙归街道较早打造的新型社区，除了满足居住需求的龙归花园以外，社区内交通、医疗、教育、商业等配套均较为成熟。

例如，龙归花园旁有大型商业综合体悦和方，不仅满足当地居民的消费需求，还承接周边镇区和街道的部分消费需求，商场一层是综合肉菜市场，商场门前就是广州地铁 14 号线夏良站，快速接驳前往 CBD 的地铁 2 号线和 3 号线，交通配套还包括从社区外的广从快速路，可接驳白云大道通达越秀区和天河区。社区内的医疗配套有太和镇卫生院龙归城院区，公建配套亦有龙归街道办事处等；从样板房阳台往外看，广州市白云区龙归学校就在小区门口。