现代快报讯（通讯员 唐颖 记者 严君臣）买房时得知楼下有一个小车棚，是由小区公共区域自行改制出来的。房子过户后，买家却拒付 2 万元尾款，以附赠车棚为违法搭建物无法交付为由主张折价补偿。这能否获得法院支持？9 月 21 日，现代快报记者了解到，近日，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起买卖合同纠纷案件落下帷幕。法院认为案涉车棚属于附赠使用性质，并非房屋买卖合同的标的物范围，判决买受人陈某给付剩余房款 2 万元。

2021 年 2 月 17 日，买家陈某与卖家张某通过房产中介签订房屋买卖合同。合同上填写交易价格后，陈某询问有没有车棚，张某表示有一间车棚位于楼下。随后，双方及所有在场人员均到楼下查看该车棚的现状，发现该车棚系利用小区公共区域自行改制而成。张某及中介人员均明确告知陈某，该车棚可以用，也可以不用，现可随主房一并交给陈某。随即，双方继续到楼上签订合同，并补写 " 一小车棚 " 字样，但合同的价格仍未改变。

2021 年 2 月 23 日，陈某向张某出具欠条一份，约定除 50 万元贷款外，尾款 5 万元于交房时结清。同日，张某协助陈某办理了案涉房屋产权过户手续，陈某也于一周内向张某支付 3 万元现金。后因陈某以张某不能向其交付车棚为由拒付尾款 2 万元。于是张某向海安市人民法院提起诉讼，要求陈某给付购房尾款 2 万元。

案件审理过程中，陈某辩称未支付 2 万元的原因是由于张某并未完全履行房地产买卖合同，其中承诺交付的车棚，一直未予交付，认为张某的行为已经构成违约。

海安法院审理后认为，原告陈某与其家人在两天两次看房满意后，已就主房价格达成一致意见，其后才提及车棚事宜。经现场所有人到楼下察看该车棚的现状后，陈某及其家人对该 " 车棚 " 的性质、位置、结构、内部设施等皆有知晓。而其后继续签订的合同中，除补写 " 一小车棚 " 字样外，合同的总价款仍未改变，由此可见，该车棚不论性质如何，皆为附赠性质，不影响房屋买卖价格。现陈某以案涉车棚不能实际交付为由，拒绝给付尚欠的主房款 2 万元，缺乏事实和法律依据。综上，现张某已将案涉房屋实际交付并过户给陈某，故陈某应当按照合同约定给付剩余房款 2 万元。

一审后，陈某不服，提起上诉。南通市中级人民法院经审理认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回上诉，维持原判。

（编辑 吴嫣然）