现代快报讯（记者 邓雯婷）李某与杨某是上下楼的邻居。自 2021 年起，李某发现楼上杨某家的卫生间、厨房下水管道处漏水，致使自己家的天花板及墙面被水浸湿，出现掉皮、脱落、室内返潮的情况。由于多次沟通没有结果，李某将杨某告上法庭索赔 2 万元。法院会如何判决？近日，南京市秦淮区人民法院审理了这起案件。

发现漏水的情况后，李某多次找杨某去解决这个问题，始终无法谈妥。他就此事向社区反映，虽然经过多次调解，漏水的问题却一直没有得到彻底解决。2022 年 4 月，李某诉至法院，请求法院判令杨某维修卫生间、厨房下水管道，并要求杨某支付因房屋漏水给其造成的经济损失 2 万元。

承办法官了解事情缘由及诉求后，发现案件当事人均认可房屋漏水的事实，但在赔偿金额等方面存在争议。本着相邻和睦的原则，承办法官决定组织当事人进行调解。法官从法律角度，向楼上业主释明给楼下业主造成漏水损失理应赔偿；从情理角度，劝慰邻里之间应和睦相处、谦让包容，案件标的额不大，如果通过鉴定方式评估损失，诉讼成本增加，耗时又费力。最终当事人达成一致调解意见，该案顺利调解结案。

是不是所有的渗漏水问题都属于相邻权纠纷？承办法官表示，一般情况下，只有涉及楼上业主原因导致的渗漏水问题才属于相邻权纠纷。如：楼上业主装修房屋、改变管道、不当用水等行为，破坏地面防水设施；楼上业主的地板、水管等防水材料因使用年限过长导致老化，造成房屋漏水。

审判实践中，法院一般先确定受损范围并提出修复方案。在各方当事人对修复方案均无异议的前提下，可由侵权人根据修复方案进行修复直至不再渗漏水。若双方矛盾较大，侵权人修复存在障碍，受害方亦可要求依据修复方案评估相应的修复费用，由侵权人承担给付义务。同时，因漏水鉴定及修复导致房屋暂时不具备居住条件而产生的合理租房费用，也属于损失范围。因此，遭受漏水损失的住户应当在漏水后积极采取行动以免扩大损失；楼上住户在自家装修改造时做到谨慎改造，确保改造工程的质量，避免产生漏水情况。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着方便生活、团结互助的原则，实现邻里之间和睦相处。

（编辑 张宇）