10 月 10 日，汕头市住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，落实执行下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点。本次住房公积金政策的调整，有助于进一步增强公积金对购房的吸引力，减轻贷款购房家庭的利息支出。据悉，这是国家公积金贷款利率 7 年来的首次调整。

今年 9 月 30 日，中国人民银行下发通知，自 2022 年 10 月 1 日起下调首套个人住房公积金贷款利率，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别为 3.025% 和 3.575%。

举例说，以小王首套住房最高贷款限额 60 万元、最长贷款年限 30 年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约 34 万元、月供 2611.24 元，调整后利息总额约 32.24 万元、月供 2562.10 元。

根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》（中华人民共和国国家标准 GB/T 51267-2017）等规定，公积金利率调整时间如下：2022 年 10 月 1 日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022 年 10 月 1 日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，执行原合同利率，不进行调整；贷款期限在 1 年以上的，于 2023 年 1 月 1 日起，按调整后的新利率执行。

举例说，如果小王是购买首套住房，他的住房公积金个人住房贷款还没放款，但是已经短信通知在审核中，那么，如果签署的借款合同已经确定了贷款利率，按照借款合同中关于利率的约定，将按新的个人住房公积金贷款利率政策执行，合同无需重新签订。且小王无需办理任何手续。如果小王的贷款已经放款了，如果期限在 1 年以上，到年底仍然执行原利率，2023 年 1 月 1 日（含）开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在 1 年（含 1 年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。值得注意的是，这里的期限是指贷款发放时确定的贷款期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。另外，2023 年 1 月的月最低还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月最低还款额是分段计息的，即 2022 年 12 月还款日之后到 2022 年 12 月 31 日之间按照原贷款利率计息，2023 年 1 月 1 日到 1 月还款日之间按照下调后的利率计息。

据了解，2021 年，我市个人住房贷款最高额度 70 万元，单缴存职工个人住房贷款最高额度 40 万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度 70 万元。2021 年，发放个人住房贷款 0.51 万笔 23.14 亿元，同比分别增长 55.53%、63.28%。职工贷款笔数中，购房建筑面积 90（含）平方米以下占 12.26%，90 至 144（含）平方米占 71.52%，144 平方米以上占 16.22%。购买新房占 85.25%（其中购买保障性住房占 0.00%），购买二手房占 14.75%，建造、翻建、大修自住住房占 0.00%（其中支持老旧小区改造占 0.00%），其他占 0.00%。贷款职工中，30 岁（含）以下占 20.73%，30 岁至 40 岁（含）占 41.13%，40 岁至 50 岁（含）占 30.36%，50 岁以上占 7.78%；购买首套住房申请贷款占 88.75%，购买二套及以上申请贷款占 11.25%；中、低收入占 96.85%，高收入占 3.15%，有力支持了职工的置业刚需。

来源：汕头日报 （记者周敏）