相比造城运动

城市更新，才是城市对开发商的终极命题

在武汉，万科就是很特别的存在

" 三环大王 " 的名号太过响亮

但另一条相对隐蔽的暗线，深入城市核心区，" 重仓 " —— 1~2 环的内城碎片区

是万科从进入武汉，就一直在反复试错 创新 不断打碎又融合

直到形成和这座城市最默契的同频共振

从香港路 8 号，到汉口传奇，再到后来的金域时代，新都会

他们地处老城核心区，地段优越，但城市界面差强人意

甚至和 2-3 环改造后的 " 高级地段 " 相比，缺乏都市感

也就是城市的 " 碎片区 "

在打造之初，万科这种拿地思路完全不被外界理解

但当万科开发完成，围档彻底拆除的那一刻

又总会令市场恍然大悟

万科激活老城

是总能在一片狼藉中找到切入点

然后一次次化腐朽为神奇

01

2022 年 9 月 30 号，万科新都会迎来又一次集中交付。

穿过丁字桥高架，经过拓宽后的岭南路，你很容易就看到这片全新的建筑群。

沿着全新的岭南路几百米，经过新都会无缝对接武昌二环雄楚大道，直达光谷。

岭南路一侧，是丁字桥南路高架北接武珞路，直抵中北、中南。

过去十年，武昌所有城市级资源，商圈，政经机构，都在这里集结。

另一边，雄楚大道承担着武昌二环生命线的重任，甚至以他为分界，隔出了武昌城内城外。

一条道路拓宽通车，能给板块带来多大助益呢？

你可以看成一个起点。

被交通，被城市界面 " 隐藏 " 的二环应有价值，现在开始拂去灰尘，让地段兑现应有的潜力。

过去这两条意义重大的城市级快速路都在新都会附近，但基本没用。

原因是新都会门口这条路——岭南路，过去只是一条宽度不足十米的小路，根本撑不起流量。

当他拓宽之后，两条城市级干道通过这座 " 桥梁 " 高速互通，实际上形成了一个三角围合区域。

雄楚大道经由这里改道，串联起丁字桥南路，把新都会拉上武昌快速发展的列车。

新都会算南湖门户，但是离武昌中心丁字桥，中南，洪山广场不过 3~5 公里。本质上，他们应该算一个板块。

被快速路缝合进来的万科新都会，实质上成为了武昌中心的一部分。

一个全新的区域，就此诞生。

02

看起来只是丁字桥南路高架 + 岭南路双双通车，其实为这改变，这板块已经酝酿了数十年。

一个板块的蝶变，一定是从交通格局启动。

武汉修四环甚至外环，都是为了更大的城市版图，不同的远城区可以被串联。

在新都会，丁字桥南路高架的开通，让他第一次有了接入顶级商圈资源的可能。

而岭南路拓宽后连接石牌岭西路，再次将新都会引入了同一个目的地——武商梦时代。

梦时代，身上有很多光环。

总建筑面积约 80 万平方米，比现在世界上最大的购物中心——迪拜购物中心，还大约 27 万平方米。全球最大室内购物中心， 地上 9 层，地下 4 层，" 定位于建设一个具有标志性意义的城中之城 "。

约 80 万方，比白沙洲现有商业体量加起来还要大一倍多。

他对于区域的改变，人口的引进，消费的拉动，都将如同排山倒海一样袭来。

未来，他完全有实力和武昌湾、武汉中央文化区（改造中）、武昌滨江一起，并列武昌四大商业中心。

其中梦时代，还将会是兑现最快的区域商业中心。

这个地上地下加起来足足有 13 层的超级商业体，涵盖了从娱乐消费一直到行政民生办事服务的全部体系！

另外，梦时代还是其中唯一一个，由商业体主导开发的项目。

相比其他捆绑住宅开发，他未来所有的流量和城市红利，将会毫无保留的向武昌南敞开。

以梦时代为核心，形成全新商业、城市界面、配套资源的超级能量圈。

而万科新都会，正在能量圈正中心。

至此，老城激活最大的两个要素，交通 + 商业，万科新都会已经全部兑现。

03

交通 + 商业双重兑现，让新都会拥有全新区位逻辑和板块前景。

产品层面，万科同样拿出一个关于生活的最佳方案，一个城市中心该有的产品量级。

这里提供从建面约 125㎡~140㎡的面积段，非常经典的改善型空间尺度。

作为万科体系经典的都会风格表达，整个产品力呈现关键词即是现代 + 轻奢。

在未来的城市核心地段，顶级商业坐标中心，万科力求给你一个最佳的俯视位。

在梦时代之外，近到和新都会一墙之隔的，是知名象牙塔——武汉理工大学南湖校区。

未来你站在阳台上，闯入视线的是焕然一新的岭南路，和生生不息的浓郁书香。

这种背靠高校的资源优势，在武汉已经得到过无数次验证——

知名学府比如华科、理工大，已经形成最稳固的核心圈层。

景观上，南向视野一片生机；

居住氛围，这里能提供的生活和学习氛围，耳濡目染的人文环境，才是最珍贵的圈层。

当你走进项目内部，依然可以看到很多万科式创新。

他明明有太多模板可以生搬硬套，但还是迎合地脉重塑一整套生活。

走在园区内部，你随处可见万科式的精致感官。

也许没有穿金戴银特别外露的元素，但每一个细节处理精湛。

室内仿大理石地砖、金属踢脚线、灰色系墙纸，搭配灰标升级的玻璃隔断，构建空间硬装的基础。

户型方面，新都会也以方正 + 南北通透的三房四房为主。对 300-500 万的中产改善家庭来说，摆在第一位的依然是功能性。

在安顿好所有家庭成员的需求之后，你依然能有空间去远眺 2 公里之外，梦时代的烟火鼎沸；静坐在阳台喝完最后一杯咖啡，享受住在大学校园旁的静谧与开阔 ...

这才是对于改善群体，极致的生活享受。

04

到这里，新都会的生活逻辑已经全部清晰。

此图非地图，仅供项目位置示意，本页中对项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本开发企业对此做出了承诺

现在回头看，你又不得不去佩服万科的选址眼光。

在一个看似不起眼的二环碎片区，潜伏在超级商业体周围，全力推动道路的修缮互联，最后用最经典的产品线，完成城市界面的焕然一新。

一旦围挡拆除，你会发现他距离武昌终极置业目的地——沙湖一带，也只有约 6 公里车程。

当板块之间的界限被快速路 / 地铁线打破，城市资源已经达到共享互通。

而这里的差距，却从沙湖的千万级，一口气跨到约 300-500 万价段。

进入千万级，可能房产价值只占家庭资产的约 10% 左右；而总价约 500 万房产对应的客户，可能房子占家庭资产约 80% 以上。

对于这部分人来说，他们需要一套房安放所有家庭成员，同时也需要高效的通勤和体面的生活，以后更需要这套房换取终极置业的门票。

所以说这部分人，在武汉最难买房。

往北武昌滨江，已经去到千万级；

其他要么往南走，白沙洲约 2 万 + 也有不错的产品，可总有不甘心

要去光谷中心城，总价段和潜力都符合，但需要再等一个 5 年。

万科新都会，算得上是这部分人优质的选择。

从产品，到外部配套，交通，商业，都将在今年底前全面迎来爆发节点。

实景示范园区肉眼可见，楼栋、公区甚至户型内部，全部实体建筑，现房即买即住（现房：3#）；

拓宽后的岭南路即将通车，同时链接丁字桥南路和雄楚大道；

约 80 万方的武商梦时代巨型商业体，即将开业 ...

现在，已经到了价值爆发的前夕。

05

9 月 30 号是很多项目交房节点，但也仅仅只是交房。

周边配套，没有；门口的路，没修好；甚至规划商业和学校配套都没动工 ... 他们觉得现在交房又不能马上住，这些给你修好也没用啊。

在新都会，业主即将收到的是一整套生活。

项目在售 4、6、10 号楼，准现房实景呈现，预计 2022 年底交付；

现在，已经来到了红利全数兑现的时候。

在项目周围，你不仅仅能看到已然成熟的万科式社区，还有全新的街道，底商，公共设施，都成为社区的一部分，城市界面焕然一新。

万科激活老城，一定是带动周边的一切一起改变，而非独树一帜的割裂。

他从不致力于带给你第一眼惊艳，但当日常开始缓缓流淌，万科式生活的魅力才会全部显现。

当一切最终归于平静，老武昌城迎来新都会。

你和家人散步在大学校园，或是偶尔一家人一起去梦时代滑雪、购物、儿童乐园，回到那个可以静坐俯瞰武昌城内外的阳台，生活终于有了最好的样子。

住万科，不如趁现在。