" 下楼走两步就到了。" 是汉口白领刘云云经常挂在嘴边的一句话，同事们都笑她又在 " 凡尔赛 "。
几年前，刘云云家住洪山，工作找到了汉口，每天开车过江上下班。自从搬到江宸天街 TOD 附近后，刘云云的车就闲置了：步行 10 分钟就到了公司，楼下的购物中心，网红餐厅一抓一大把。吃工作餐的功夫，都能发条小红书。下午，奶茶外卖不用等，20 分钟就送到了。下班晃去天街 TOD，在天台花园散散步，心情都好了起来。
便捷绿色的交通网络、触手可及的资源配套、丰富有趣的生活场景 …… 这是 TOD 模式给人们带来的国际都市未来生活提案。
（武汉龙湖江宸天街 TOD营业实拍图）
TOD 是 " 以公共交通为导向的发展模式 "，以轨道交通站点为中心，以 400～800 米为半径建立城市区域中心。以 " 人 " 的需求为驱动的大量业态，满足大部分的生活所需，宛如具有生命力的立体微城市，就是 TOD 模式。它就像一个都市大磁场，你需要的一切：交通、商办、教育、医疗等资源都在一个刚刚好的尺度里，将我们的生活团在一起。所有的生产生活资源，都在立体空间里面。
（重庆龙湖光年 TOD 结构概念示意图）
（武汉龙湖 清能 天曜超级天街 TOD 结构概念示意图）
根据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽 3 公里范围内，每近 1 公里，住宅价值会提升 6-9%，而距地铁站步行 5 分钟内的地铁上盖，物业价值甚至可增加至 42%，TOD 的价值也由此体现。
（龙湖超级天街 TOD 十分钟黄金生活圈概念图）
现在，TOD 项目已经在美国、日本、香港等国家、地区的资源中心城市广泛开展。中国一、二线城市也不约而同选择它，作为城市发展的顶层规划。今年 8 月，上海发布最新版交通发展白皮书，重庆都市圈发展规划，明确开展轨道站点 TOD 综合开发，广州、郑州和南京江北新区均在积极推进 TOD 综合开发 ……
武汉作为 " 地铁上的城市 "，具有发展 TOD 模式的先天条件。2012 年至今，武汉已开通运营的地铁线路已达 11 条，拥有 282 座车站，运营里程 435 公里，总里程位居全国第五，跻身 " 世界级地铁城市 "。轨道交通日均客流量从日均 23 万人次，增长到最高 469 万人次。从线到网，武汉地铁线路实现所有行政区和功能区全覆盖，并逐渐向周边城市延伸。
（武汉轨道交通路线图 2022 年版）
过去几年，地铁作为一种交通工具，链接起三镇的居民区和 CBD、产业园。未来，地铁站将成为产业聚集的圆心，将分散的企业不断吸纳到 TOD 项目内，形成新一轮的产业、商业集群。
《2022 中国城轨 TOD 指数报告暨城市 TOD 磁力指数报告》中指出，一个城市的 TOD 发展水平，是城市发展与运营质量提升的集中体现之一。报告成果显示，2022 年国内城市 TOD 磁力指数排名中，深圳位列榜首，武汉仅排名第十，仍有巨大的发展空间。
（中指院 2022 年城市 TOD 指数排名榜单）
9 月 28 日，武汉获批开展交通强国建设试点，成为全国唯一获批的省会城市。《国家综合立体交通网规划纲要》明确指出支持武汉建设国际性综合交通枢纽城市，打造 " 轨道上的武汉城市圈 "。这表明，以 TOD 站点为核心的城市服务业聚合模式，已经在武汉按下 " 加速键 "。
8 月 11 日，在杭州举办的龙湖 TOD 白皮书暨杭腾未来社区新品发布会上，龙湖集团与「屋顶研究」团队正式发布共同研究成果《空间算法：龙湖 TOD 能力报告》。《报告》通过对龙湖过往 TOD 案例及能力的研究，提炼 TOD 开发的能力评价体系，从政府、企业、空间、场景四个维度出发，梳理出制度协同能力、底盘改造能力、商业运营能力、产业孵化能力、全品类经验等十项 TOD 能力，构建 TOD 的函数级空间算法。
（成都龙湖上城天街实景图）
（重庆龙湖金沙天街实景图）
（上海虹桥龙湖天街效果示意图）
作为国内 TOD 综合开发的先行者和运营商典范，龙湖 TOD 已经进驻中国 28 个城市，打造全业态项目 80 个，开发面积超过 1000 万平方米。先后开发了 " 国家级 TOD 开发样本 " 重庆龙湖光年、" 城市枢纽级 TOD 典范代表 " 成都上城天街、" 世界级交通枢纽商业中心 " 上海虹桥天街等标杆项目。
（武汉龙湖江宸天街人气实拍图）
（武汉龙湖白沙天街 AB馆实景图）
2021 年 6 月 19 日，武汉江宸天街盛大开业，开业客流两天超 47.5 万人次，一举提升了武汉 CBD 的商业能级，成为武汉超人气网红打卡点。2022 年 7 月，江宸天街周年庆，两天时间总销售额达 2100 万。2022 年 10 月 28 日，总量约 14 万方的 TOD 商业综合体——龙湖白沙天街 AB 馆也将开业在即。目前，龙湖已经在武汉打造多座 " 天街 " 项目，武汉的 " 龙湖式 TOD 生活圈 " 未来可期。
长江后浪推前浪，武汉城市发展向前。伴随着武汉城市格局从 " 三镇时代 " 步入到 " 长江主轴时代 " 后，二七滨江和长江新区急需一个强大的拉力进行融合。龙湖携手国企清能集团，在汉口滨江国际商务区与长江新区的 " 双阵眼 " 之上，带来一座 4.0 版本的 " 超级天街 TOD" ——龙湖 清能 天曜。项目将填补板块商业空白，从而形成 " 南天地，北天街 " 的双姝格局。
（龙湖 清能 天曜项目区位示意图）
龙湖 清能 天曜总投资约 160 亿，是一个集吃喝玩乐、衣食住行、商务休闲于一体的总建面约 78 万㎡的超级综合体，其中新荣天街建面约 15 万㎡。作为华中最大规模 TOD 项目，2022 年龙湖集团全国 " 四大 TOD" 项目之一，也是武汉唯一被冠以 " 超级天街 TOD" 的天街项目。它涵盖办公、地铁、住宅、商业、公园、学校 6 种缤纷生活场景，是武汉首个地上、地下、空中三位一体的超级体量立体城市 TOD。
（龙湖 清能 天曜超级天街 TOD 效果示意图）
在龙湖超级天街 TOD，业主可以体验 "10 分钟黄金生活圈 "：
步行 10 分钟，即可到达 1 号线、21 号线和 12 号线，轨道交通无缝接驳。
步行 10 分钟，即可达到写字楼办公集群，节省了大量的通勤时间。
步行 10 分钟，即可到达建面约 15 万㎡新荣天街，吃喝玩乐一应俱全。
步行 10 分钟，即可坐拥堤角公园和天街约 8500㎡空中花园。
步行 10 分钟，即可达到项目公立幼儿园 + 九年一贯制育才系学校。
……
龙湖 清能 天曜正是通过以上聚合，将项目打造成全新生态 + 商业新模式的 " 超级天街 TOD"，无界限的优质、高效的 " 超级生活 " 才得以真正实现。
（龙湖 清能 天曜项目礼遇入口效果示意图）
（龙湖 清能 天曜项目 " 龙小湖乐园 " 景观效果示意图）
（龙湖 清能 天曜项目 128㎡样板间实景图）
目前，龙湖 清能 天曜 A 地块推出了建面约 116-143㎡装修住宅。大方厅、大阳台、多飘窗设计，空间尺度奢阔，得房率高；多面积段的户型设计，能满足全生命周期的家庭需求。室内装修蕴含了 188 项人性化细节设计，力求更加贴合人居需求。龙湖金牌物业加持，让生活更有品质。
可以说，选择龙湖 清能 天曜超级天街 TOD 不仅是选择了滨江价值高地，更是抓住武汉城市发展进阶的最佳时刻，未来潜力无限。
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