12 月 12 日深夜，市场传闻称，富力地产（HK02777，股价 2.43 港元，91.18 亿港元）创始人、联席董事长、总裁张力被指控在美国涉嫌行贿。对此，富力集团深夜在官方微信账号发布了一则声明，证实了该传闻的真实性。

富力地产称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，公司正针对此错误指控采取法律行动。

12 月 13 日早间，富力地产再次公告称，其并无就保释提供任何保证金、其于 Z&L Properties Inc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

创始人张力被控涉嫌行贿

富力紧急回应

12 月 12 日晚间，针对公司联席董事长张力的负面报道，广州富力地产股份有限公司发布声明。

富力声明指出，" 针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。"

12 月 13 日早间，富力地产 12 月 13 日早间在港交所公告，公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关 Z&L Properties Inc. 的待决案件向公司董事张力授出保释。公司澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于 Z&L Properties Inc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

据富力地产 2021 年财报，张力为公司创办人、公司联席董事长、执行董事兼行政总裁。张力于 1993 年开始从事房地产开发，并于 1994 年 8 月与李思廉共同在广州创办富力地产集团，将公司打造为华南地产圈代表房企之一。

据中新经纬，张力拥有逾二十年的丰富物业开发及投资经验，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。在创办富力地产之前曾担任广州市二轻局团委书记、广州市白云区乡镇企业管理局生产科长。

公开资料显示，2010 年 2 月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第 556 名。2013 年新财富中国富豪榜以 223.0 亿排名第十五。2022 年，张力、张量父子以 190 亿财富位列《2022 衡昌烧坊 · 胡润百富榜》第 296 位。

2021 年巨亏超 160 亿元

富力在 2020 年销售金额超过 1300 亿，跻身千亿房企阵营。在经历了 2020 年的高光时刻后，富力很快陷入流动性困境，最终发生债务违约，成为爆雷房企之一。

距原定的披露时间过去将近 5 个月，今年 8 月 7 日，富力地产终于发布了其 2021 年财报，营业数据上来看，富力地产 2021 年巨亏 163.53 亿元，2020 年同期则为盈利 91.46 亿元。

如此大额的亏损是受到资产减值的影响。" 按当前市价将物业变现的能力存在不确定性。" 富力表示，在其拥有的存货及金融资产中，" 本集团一次性撇减资产价值约人民币 150 亿元，故影响了盈利。" 富力预计，随着行业状况回稳并回复正常，2022 年资产价值不会进一步恶化。

除此之外，入账销售均价较低以及毛利率下跌是富力亏损的另外两大关键因素。2021 年，富力结转入账的销售物业平均售价为 8300 元 / 平方米，较 2020 年减少约 3%；而毛利率则从上年同期的 25.2% 大幅下跌至 13.9%。

另外，根据富力核数师香港立信德豪会计师事务所出具的报告显示，截至 2021 年末，富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款等总额为 1371.71 亿元，其中有 700 亿元在未来一年内到期，截至 2021 年末，富力无法按预期还款日期偿还的若干银行及其他借款 70.07 亿元；自 2022 年 1 月起至财务报表获批当日止，到期的若干银行及其他借款 100.29 亿元也未能偿还。立信德豪会计师事务所表示，富力地产共有约 298.83 亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

" 由于产生现金流是首要任务，虽然市况欠佳，本集团不得不牺牲利润，专注于销售需求仍然强劲的物业。" 富力表示，" 任何可获得的流动资金已直接用于项目完工、交付的施工资本开支及增加可售资源以产生未来经营现金流。"

除了大力促销保证现金流之外，降负债是富力自 2019 年起便在执行的关键策略。截至 2021 年末，富力的借款总额下降 309 亿元至 1288.4 亿元，净负债率降至 130%，预计 2022 年将继续。

出售资产是富力 2021 年另一大关键词。" 资产出售的规模及速度前所未有。" 富力地产董事长李思廉在年报中表示。

报告期内，富力将位于广州富力国际空港综合物流园的余下 30% 股权再度出售给了黑石集团；100% 股权合计交易总额为 73 亿元。据披露，该资产位于广州花都区，占地 1470 亩，计划总建面超 120 万平方米，目前落成的高标仓、厂房及冷库的可出租面积约 89 万平方米，未开发的仓库净用地面积约 210 亩。

据澎湃新闻 11 月报道，富力地产在 2022 年上半年也出售了多处资产以回笼资金，出售的项目涉及离岸和境内项目。最近的一次资产出售是富力地产卖掉了其在英国伦敦的一个项目，变现约 9.7 亿港元。再早些时候，富力地产还以 5.5 亿元卖掉了北京富力万达嘉华酒店。

目前，公司在大量资产出让以及债务重组后，已获得喘息之机。

2022 年 11 月 10 日，富力地产发布公告称，"H16 富力 4"、"16 富力 05"、"16 富力 06"、"16 富力 11"、"18 富力 08"、"18 富力 10"、"19 富力 01" 和 "19 富力 02"8 笔公司债券的整体展期事项通过了债券持有人会议的表决通过，展期后这 8 笔境内总计 135 亿元的公司债展期后的加权平均到期期限从约 4 个月延长至 3 年以上。

随着境内债券整体展期的实现，富力成为目前国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币 466 亿元。

富力表示，截至 2021 年底，公司拥有土地储备总可售面积约 5000 万平方米；在 2022 年，共有超 200 个项目可供销售，可售资源约为 2200 亿元。同时拥有大量投资物业及酒店组合，并在全国多地、尤其是大湾区范围内，有较多城市更新项目资源储备。

今年 11 月 11 日晚间，富力地产（02777.HK）披露 10 月份销售情况。销售数据显示，10 月份富力地产总销售收入约 20.5 亿元，销售面积约 132800 平方米。2022 年前 10 个月，富力地产总计销售收入约 352.2 亿元，销售面积达 2599200 平方米。

截至 12 月 13 日收盘，富力地产报 1.48 港元 / 股，涨幅 17.46%。

来源 每日经济新闻综合自公司公告、富力集团微信、第一财经、中新经纬

编辑 周欢 / 编审 李枫 / 签发 蒲谋