新快报讯 12 月 17 日上午，在市住建局、市住保办统筹指导下，珠实集团旗下珠江租赁公司在本部举行龙归花园共有产权住房项目选房签约工作，助力解决符合政策的市民住房难题。申购人将根据 11 月 11 日系统摇号确定的选房顺序依次选房签约。

排队等待选房的市民

承购人产权份额比例为 55%，面积 75-90 平方米

今年 8 月，广州市面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭，推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计 2541 套共有产权住房。12 月 15 日，城隽雅苑北区开始选房。这也就意味着，龙归花园是今年广州最后一个举行选房签约的市本级共有产权住房项目。" 预计明天签约活动就能结束。" 现场工作人员说。

记者了解到，龙归花园是珠江租赁公司推出的首个共有产权住房项目。该项目位于白云区龙悦新街，距离地铁十四号线夏良站仅约 500 米，多条公交线路直达，500 米范围享成熟生活配套——大型商业综合体、医疗卫生、教育、文化娱乐、肉菜市场等配套设施，交通便捷，生活便利。

项目共推出 155 套房 , 单套面积段为 75-90 平方米，户型为两房两厅和三房两厅。销售均价 1.65 万元 / 平方米，承购人产权份额比例为 55%，政府产权份额比例为 45%。其中，政府产权份额由珠江租赁公司代持管理。

参加选房的市民

市民：买房是刚需，这个价格能够接受

据悉，有 1887 户家庭提交了申购信息，其中：申报为优先配售的申购家庭 539 户；申报为普通配售的申购家庭 1348 户。按房源数量约 3 倍，在优先的 539 户中通过摇号确定参加资格审核的数量为 460 户。经资格审核，参加资格审核的申购人中有 361 户符合申购资格（其中：符合优先配售条件 304 户，符合普通配售条件 57 户），普通配售不参加本次选房，至 11 月 8 日资格审核结束至 12 月 16 日网上终止弃购截止，304 户符合优先配售条件且获得选房顺序号的家庭，其中，有 158 户弃购，剩余 146 户参加本次龙归花园选房。

按照系统摇号排序，黄先生非常荣幸成为第一位进行选房的申购人。他介绍，自己从事金融行业，在广州打拼已有十余年。" 我买共有产权房是刚需，这个价格能够接受。抽到一号的时候心情非常激动，很久才平复下来。" 黄先生告诉新快报记者，今年 30 多岁，是一位硕士，符合优先配售条件。此前，他到现场看过两次房子，最终选择了一套 90 平方米多的三室。" 房屋朝向不错，楼层也比较高。交通方便，我坐地铁大概一个小时就能到公司。" 黄先生说，这套房屋总价 150 多万，自己占 55% 的产权。如果首付 50 万的话，自己每月需还 5000 多元，压力相对比较小。

正在选房的市民

珠江租赁公司相关负责人表示，具体选房安排和要求、签订合同安排和要求以及买卖合同等文件，详见 " 珠江租赁 "APP 发布的《广州市龙归花园共有产权住房选房方案》。为方便申购人能够顺利选房，请申购人仔细阅读《广州市龙归花园共有产权住房选房方案》内容，按照要求认真做好选房准备。

选房签约的市民

申购人如需咨询选房相关问题，可在工作日 9:30-17:00 致电咨询珠江租赁服务热线 4007901999 或龙归花园共有产权住房项目销售中心：020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026。

知多 D

谁可以买共有产权住房？

本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。普通配售条件包括四条：年龄、户籍、社保、名下无房。

具体来说，申购本市共有产权住房应同时符合下列条件：

1. 已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满 30 周岁。

2. 本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满 10 年。

以下情形不受户籍或户籍年限限制：

（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；

（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位；

（3）属于本市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员；

（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。

3.2017 年 2 月至 2022 年 7 月（66 个月）中，申购人在本市连续缴纳社会基本养老保险满 60 个月，发生中断、补缴情况的累计不超过 6 个月且相应的月份不计在内。

4. 申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

满足这些条件可优先买

申购人符合普通配售条件，且符合三种条件之一，可优先配售共有产权住房：

1. 夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；

2. 取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格；

3. 属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属。

具有 5 种情形之一的，不得申购本市共有产权住房：

1. 申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房；

2. 申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前 5 年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录；

3. 有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满 3 年；

4. 申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；

5. 申购人被列入失信惩戒名单。

申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。

温馨提示：继承、转让、交易有限制

温馨提示，共有产权住房价格虽香，但市民买房前还是要考虑清楚。比如在继承方面，承购人去世，继承人在本市无自有住房的，可以提交继承资料后重新签合同、购入相应份额。此外，购买后，不得增购政府份额，也不能将政府份额上市交易。

转让亦有条件，满足本市规定住房限售年限的，承购人可以提出转让申请，受让人也应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。目前，广州市规定的住房限售年限为取得不动产证满 2 年。

采写：新快报记者 王彤

摄影：新快报记者 李小萌