今年的二手市场，整体成交有所下降，部分二手房可能挂牌半年都鲜有带看。

但不可否认广州楼市中仍有不少炙手可热的二手房，有些二手房近 90 天成交套数也能达到十几二十套，流通性非常强。

今天，我们整理了广州近一年来成交量 TOP10 的小区，从这些小区成交情况来看，为什么能备受买房人欢迎？这些高流通性的小区有什么共性？

1、祈福新村

祈福新村近一年来，在贝壳成交了 526 套房源。

其中，近 3 个月成交了 79 套房源，目前二手房挂牌均价为 27816 元 / 平，一个月内带看次数 2533 次，平均一天有 84 次带看，数量非常可观。

该小区之所以能够成交量如此之多，一方面是社区大，有着中国第一村之称，其在贝壳挂牌在售的二手房也是海量，1820 套。

另一方面，地铁 22 号线首通段 ( 番禺广场至陈头岗 ) 于今年正式开通运营，其中的市广路站，在祈福新村段共设有 3 个出入口，填补了祈福片区的地铁空白。

另外，价格也不贵，100 万出头就能拿下一套小两房。

2、亚运城

亚运城，近一年在贝壳成交了 184 套房源。

其中，近 3 个月成交了 16 套房源，目前二手房挂牌均价为 24475 元 / 平，一个月内带看次数 1825 次，平均一天有 60 次带看。

和祈福新村一样，亚运城成交量高，带看量高，和这个社区的体量有关。作为一个超大型社区，亚运城在贝壳的在售房源多达 775 套。

另外，在建地铁 3 号线东延段，未来可直达珠江新城。而且其价格比较便宜，对于刚需也有一定的吸引力。

3、金碧花园

金碧花园，近一年在贝壳成交了 153 套房源。

其中，近 3 个月成交了 17 套房源，目前二手房挂牌均价为 41296 元 / 平，一个月内带看次数 707 次。

金碧花园，位于海珠西南部，地段谈不上优越，教育和商业也一般。

但是它靠近地铁、户型小，总价低，非常受到刚需客的欢迎。

在贝壳的成交记录中，以小户型居多，总价不到 300 万，就能拿下中心区两房。

4、丽江花园

丽江花园，近一年在贝壳成交了 132 套房源。

其中，近 3 个月成交了 19 套房源，目前二手房挂牌均价为 27842 元 / 平，一个月内带看次数 3469 次，平均一天有 115 次带看，为全广州带看量最多的一个小区。

丽江花园，同样有着海量的挂牌量，当前在售 605 套。

价格也不贵，靠近地铁，也备受上车族的青睐。

5、碧桂园凤凰城

碧桂园凤凰城，近一年在贝壳成交了 110 套房源。

其中，近 3 个月成交了 15 套房源，目前二手房挂牌均价为 28224 元 / 平，一个月内带看次数 1471 次。

凤凰城的在售房源，仅次于祈福新村，成交量大，带看量高也属正常。

另外，即将开建的 28 号线确定设站陈家林站，将有望缓解凤凰城片区的交通状况，填补片区的地铁空白。

不过相较于去年，凤凰城今年的成交量其实是在下降的。去年仅仅是其中一个组团，三个月内就有近 20 套成交，如今整个社区加起来都不到 20 套。

另外，价格下跌也比较明显，新近成交的几套房源，单价都在 1.5-1.6 万 / 平左右。

6、广州雅居乐

广州雅居乐花园整个社区，近一年在贝壳成交了 110 套房源。

该社区也是番禺的超大型社区，占地 4800 亩，有十年小雅、时光九篇等 12 个住宅组团，产品类型也比较丰富，别墅、步梯、洋房都有。

其中，一尺山居组团再贝壳的在售房源最多，带看量也最高。

广州雅居乐花园附近有地铁 7 号线员岗站，靠近地铁的刚需组团为十年小雅。社区内部的商业、教育配套都比较完善。

7、富丽家园

富丽家园，近一年在贝壳成交了 110 套房源。

其中，近 3 个月成交了 21 套房源，目前二手房挂牌均价为 20544 元 / 平，一个月内带看次数 1145 次。

该小区靠近地铁 3 号线大石站，虽然楼龄较长，但胜在周边配套完善，生活氛围浓郁。

8、棠德花苑

棠德花苑，近一年在贝壳成交了 89 套房源。

其中，近 3 个月成交了 17 套房源，目前二手房挂牌均价为 30963 元 / 平，一个月内带看次数 537 次。

从房价上来看，棠德花苑的价格，在整个天河基本处于垫底的位置，甚至有着 " 贫民区 " 之称，但是对于自住型刚需极为友好。

尤其是凭借较核心的地理位置，也让其成为天河二手市场中成交最活跃的楼盘之一。

9、广州融创文旅城

广州融创文旅城，近一年在贝壳成交了 80 套房源。

其中，近 3 个月成交了 3 套房源，目前二手房挂牌均价为 20353 元 / 平，一个月内带看次数 267 次。

值得一提的是，在建高速地铁 18 号线北延段花城街站，就设在广州融创文旅城附近，旁边还有城轨花城街站。

该小区新近成交的房源，大概在 2 万元 / 平上下。

10、岭南新世界

岭南新世界，近一年在贝壳成交了 78 套房源。

其中，近 3 个月成交了 15 套房源，目前二手房挂牌均价为 43306 元 / 平，一个月内带看次数 521 次。

该小区是白云的二手标杆盘，附近有三地铁交汇的嘉禾望岗站（2、3、14 号线），教育资源也算中上水平（华师附小 + 培英中学 + 华新学校（民办）），周边商业配套也能满足日常需求。

此外，楼龄也较新，户型适合刚需或刚改家庭。

最后，来总结一下这些成交活跃的二手房小区，都有什么特点？

1、大型社区，供应量大，成交量自然也就上去了，而且一般大盘的基础配套会更全面，生活便捷度更高；

2、地理条件相对优越，比如棠德花苑、金碧花园等中心区的二手房；

3、总价大多在 200 万 -250 万之间，刚需上车门槛低；

4、享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源，周边居住氛围浓厚。

其实，无论是新房还是二手房，卖得好的项目，一定有自己的优势。

近段时间，广州的二手房政策也有放松的迹象，一方面银行不再根据指导价放款，而是按成交价和评估价孰低原则；另一方面，官宣深化二手房 " 带押过户 "，都是在提振市场信心。

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