中新社北京 5 月 23 日电 ( 记者 庞无忌 ) 尽管中国贷款市场报价利率 ( LPR ) 已连续 9 个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷利率进一步下调。

中指研究院 23 日发布的统计数据显示，2023 年以来全国已有超 40 城调整首套房贷利率下限至 4% 以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至 3.7%。

另据贝壳研究院统计，2023 年 5 月中国百城首套主流房贷利率平均为 4.0%，较上月微降 1 个基点；二套主流房贷利率平均为 4.91%，与上月持平。

首套住房贷款利率政策与房价变动挂钩。官方数据显示，4 月份，70 个大中城市中，新房价格环比下跌的城市数量较少，房价整体呈现企稳态势。中指研究院市场研究总监陈文静认为，5 月以来，随着前期积压需求释放后，购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，短期这部分城市房价仍有下跌预期。

陈文静说，下一个评估期将在 6 月底启动，届时各地将根据 2023 年 3 月至 5 月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。譬如，此前沈阳、中山等城市就两次下调首套房贷利率下限。

一线城市首套房贷利率是否有下调空间？她认为，一线城市新房房价整体较为平稳，并不符合首套房贷利率下限下调的条件，短期降低房贷利率下限的预期较低。

值得注意的是，现行政策下，首套房贷利率回调，二套利率保持不变，首二套房贷利率差扩大。贝壳研究院数据显示，5 月份百城整体首二套房贷利率差扩大至 91 个基点。其中 37 个城市首二套房贷利率差达到 100 个基点，二套改善需求的房贷成本较高。

陈文静认为，从政策空间上来看，释放改善性住房需求、降低置换成本，或可从两方面入手：一方面继续优化 " 认房认贷 " 政策，降低首付比例、降低房贷利率，调整普通住宅认定标准等；另一方面，降低交易税费，加快落实降低中介费用、落实 " 带押过户 " 等，降低置业成本。

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编辑 段筠 /编审 李枫 /签发 蒲谋