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哈尔滨日报记者 刘述波

近日，随着今年哈市中考考生开始填报高中志愿，高考生陆续收到录取通知书，省市重点等高中学校周边 " 陪读房 " 再次出现新的一轮 " 换客潮 "。记者在对部分高中附近 " 陪读房 " 走访后了解到，与往年相比，今年带全套家电和家居等设施可以 " 拎包入住 " 的房源增多，年租金比去年同期平均上涨约一成左右；个别房源在挂网上就当天就被 " 秒杀 "。

房源被 " 秒抢 "， 前任陪读家长电话被看房客 " 打爆 "

" 房屋出租：房子六中后门，刚好是高中孩子放学和家长谈心的距离（五分钟）。房屋内配置有卡萨帝热水器、海尔空调，方太油烟机及燃气灶、宜家学习桌椅，冰箱、洗衣机、小米电视，真皮摇椅沙发 ……"12 日，李先生将自家位于香坊区香艺居小区房屋的出租信息挂到网上，他的电话号码很快成了 " 热线 "。" 因为房子是新装修的，家电家具一应俱全，可以‘拎包入住’，挂出去当天就被准备到六中陪读的家长签下。" 李先生告诉记者，他成交后当天就将房源出租信息撤下，但随后几天一直有家长或中介打来求租电话。

今年 6 月，李女士的女儿参加完高考。她在九中江南校区旁一小区的陪读房是三年前租的，格局是一套两室一厅，按合同约定，7 月末房租到期。一家人刚刚报完志愿，准备收拾收拾，到期前就搬走。结果刚进入 7 月，房主特意打来电话跟李女士商量，想要把房子挂牌出租，" 过几天租房人过来看房时，麻烦您这边能配合下！" 李女士爽答应了。

不过她没想到的是，现在准高中生家长选陪读房也很卷，" 从 10 日中考位次表发布后，电话就没停过，不是中介来约看房，就是有家长想要来看房，一上午的时间手机就快没电了。"

房租同比上涨一成多 签合同要当心

大盛地产区域经理郝先生告诉记者，今年哈市的二手房和租房市场活跃度明显提高，" 前几年租房市场受疫情影响明显，而且一些房源老化，加之进入租赁市场的二手房房源增多，很多陪读家长在陪读房方面有更多选择。为吸引房客，今年在省市重点中学和部分民办中学周边的不少房东，在装修、家电和家具等室内设施的配备上有所提高，房租价格也平均上涨了一成左右，有的房东还提出按年提前全付以及一次签订 3 年合同等要求。"

上文提及的李先生家的房源，是使用面积 70 平方米的两室一厅户型，小区封闭管理，房龄相对 " 年轻 "，在周边房源中具有优势，他提出租价每年 3.6 万元，且必须是按年一次性提前支付。

重点高中周边房源是 " 抢手货 "。记者在多家房产网站上看到，目前哈三中、哈师大附中、哈九中、哈六中、哈二十四中等部分省重点高中周边小区有陪读房源挂出。但在随机拨打多个咨询电话过程中，一些房东和中介告诉记者，相关房源已出租。

郝经理介绍，本月中下旬是高中陪读房第一波换租高峰，房源会因户型和室内设施不同租价有所差异，但相较之前整体会略有上涨。以平房哈二十四中新校区旁的某小区为例，目前，两室一厅的房源基本是挂出一套成交一套，租价也从上个月的均价每月 2300 元上涨至 2500 元左右。即使三室一厅房源的租价较高，成交量也不低。

郝经理同时提醒准备租房陪读的家长，陪读房是为了方便孩子上学，在考虑房子位置距离近、环境安静等一眼可见的硬件要素外，也要注意楼体的隔音效果以及周边邻居等隐性因素，确保不影响孩子日常学习；同时，要尽量选择交通方便的地段租房。此外，要明确租期和房主信息，租期较长的尽量要签长合同，注明违约责任，维护自身合法权益。需要注意的是，在签合同之前，一定核准出租人是否是房主本人，减少 " 被转租 " 的风险。

编辑 王剑青

值班主编 寇青