作为互联网龙头企业，腾讯一举一动都引人关注，近日有人注意到腾讯科技（深圳）有限公司发生工商变更，经营范围中新增房地产开发经营，一般经营项目新增非居住房地产租赁。

图片源自时报财经图库

这很容易令外界产生联想，一直从事互联网的腾讯，要趁房地产不景气抄底来了？不过事实并非如此。腾讯表示，此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围，是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。大铲湾项目以腾讯自用产业园区为核心，同时也会设立一些诸如办公物业、会议中心、商业等公共配套设施。这些附属设施的开发和运营涉及到对外经营，因此需依照法规补充相关资质。

为了一个项目增加经营项目，大铲湾项目可不一般，是未来腾讯总部所在地，腾讯在此投入重资，要给国内互联网未来发展 " 打样儿 "。

从地图上看，大铲湾位于深圳市宝安区前海黄金地带，形似从大陆伸进海洋的一个铲子，欢乐港湾一侧形成弯月状，大铲湾好像要将这片海域合围，但还留有一个出口。这片海域周围是前海的中心地带，是深圳重金打造的金融、科技等中心。

大铲湾比较特殊，面向海洋一半仍然是码头，船来船往，面向欢乐港湾一侧则是腾讯拿下的未来总部地块，被称为企鹅岛。

2019 年，腾讯斥资 85.2 亿元拿下该地块，项目规划为 " 互联网 + 未来科技城 "，用地面积 80.9 万平方米，总建面 200 万㎡，约等于 6 个腾讯总部滨海大厦的体量。其中一期工程计划于 2025 年前建成投产。主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等，项目总投资 318.9 亿。

其总体规划以人为核心，建筑、区块、交通和开放式空间的设计都以人的体验为焦点而设计，避免机动车辆的干扰，以及随之而来的噪音、污染和快节奏紧张感。开放式的通透园区提供充足的公共空间和配套设施，并以地铁、自行车道等方式与城市其他区域便捷相连。

规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网 + 医疗、前沿科技等 7 大产业将进驻，形成 " 六基地一平台 "。

" 网络城市 " 规划中包含办公区、员工公寓、商业单元、公共设施、学校（9 年一贯制中小学及高中）和会议中心。根据估算，该项目最终可容纳 8-10 万名员工，并在建成后对所有市民开放。

2009 年，腾讯在深圳南山区建成总部大厦；此后，又新建滨海大厦作为集团新总部大楼，并于 2017 年乔迁新址。

根据 2019 年数据，腾讯在深圳市共有约 38000 名员工，办公面积约 70 万平方米，其中自有物业面积 33 万平方米，租赁面积 37 万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长 13% 预测，未来 7 年人数将达到约 89000 人，按人均 20 平方米测算，办公面积总需求为 178 万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计 33 万平方米以及目前在建前海大厦 15 万平方米 , 办公面积缺口达 130 万平方米。

不同于腾讯此前在深圳三个地块，大铲湾用地功能为新型产业用地（M0）+ 公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让，土地使用权期限为 30 年。

深勘集团承建腾讯大铲湾项目 2021 年 6 月举行奠基仪式，目前在欢乐港湾一侧，已可看到对面楼房建至一半。

腾讯加码在宝安区投资，让宝安区收获良多。截至 2023 年 5 月，腾讯在宝安区大铲湾固投完成额 137.6 亿元。此外，2022 年腾讯在宝安区纳统的 5 家企业，营收约 800 亿元；2023 年 1 月至 5 月，这 5 家企业营收 633 亿元。宝安区方面更看重腾讯扩张带来的关联收益。

腾讯虽然不涉足房地产，但有房地产方面的投资，主要是房产中介贝壳，现在还是贝壳的重要股东，在很多房地产巨头出现问题之时，贝壳业务整体还算稳健。

腾讯与房地产公司也有一些合作，比如 6 月 6 日，腾讯公司与万科在深圳签署战略合作协议，双方将整合各自优势资源进行全方位战略合作，以企业微信为起点共创数字管理新范式。万科将以企业微信为切入口，在多业务场景中构建自身领先的技术实力，与腾讯一起探索新技术在各业务场景中的落地与应用。

责编：彭勃

校对：苏焕文

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