" 家和万事兴 "，然而，因 278 万余元的拆迁补偿款，一对原本和气的姐弟却反目相争，两次对簿公堂 ……

23 年前，四川凉山会东县的刘先生以 13 万元的价格，购买了其姐姐、姐夫家的两栋房屋。虽然刘先生付清了全部购房款，但未办理房屋所有权权属变更登记。

3 年前，因当地国道改扩建等需要，房屋被征收。刘先生称，当时他将房屋资料交给姐姐家办理拆迁，姐姐曾承诺拿到拆迁补偿款后全部返还给他，然而，278 万余元拆迁补偿款兑现后，姐夫、姐姐却反悔了，只同意返还他 100 万元。

亲戚多次调解无果后，2021 年 5 月，刘先生将姐姐、姐夫起诉至法院，要求返还房屋拆迁款。法院一审判决，确认因案涉房屋被征收而获得的补偿费 278.2 万余元归刘先生所有。一审后，刘家姐姐、姐夫不服上诉。近日，此案二审宣判，驳回上诉，维持原判。

▲资料图

买房：

23 年前弟弟以 13 万元价格

购买姐姐家两栋房屋

刘先生今年 55 岁，刘女士今年 60 岁，系同胞姐弟关系，曾居住在会东县城边的村子。上世纪 90 年代末，刘女士与丈夫唐先生在县城购置房产后，全家搬入了县城居住。

刘女士称，早在 1998 年，弟弟刘先生因与其岳父母发生纠纷被迫搬离，她 " 可怜弟弟没有地方居住 "，便让其居住在自家，也就是案涉房屋旁边的房子。

2000 年，刘先生与姐姐、姐夫达成口头协议，以 13 万元的价格购买其两栋房屋。后来，刘先生分批支付房款，2004 年初付清尾款。随后，姐夫唐先生向他出具了收到现金 13 万元的收条。

当时，唐先生手书了《房屋买卖协议》，并交由刘先生收执，内容为 " 经甲乙双方协商达成如下协议，以作后人凭证：2000 年唐先生、刘女士自愿把坐落在老街桥头的房子、地基卖给刘先生，房款全部付清 "。此外协议上还约定了四至界限。

2006 年 5 月，刘先生又与同村的刁先生签订《土地买卖协议》，刁先生以 5800 元的价格将自家的菜园地转让给他。同年 10 月，刘先生向当地镇政府申请拆旧建新，经批准后取得了建设用地许可证。

取得建设许可证后，刘先生对老房子进行拆旧建新，并增修房屋，修建围墙及院坝，面积扩大到几百平方米。起初，他将房屋用于生猪养殖。停止养猪后，他又将房屋常年、多次出租给他人使用。

拆迁：

因未办理房屋所有权权属变更登记

弟弟将相关事宜交由姐姐家办理

尽管刘先生向姐姐、姐夫付清了全部购房款，但未在相关部门办理房屋所有权权属变更登记。因此，刘先生虽对所购房屋实际占有、使用，但从程序上并没有实际取得房屋所有权。

2020 年初，因城市建设及国道改扩建项目的需要，会东县人民政府征收了该片区的部分土地和房屋，其中含案涉的两栋房屋。据了解，这两栋房屋毗连，一栋为国有土地上的房屋、一栋为集体土地上的房屋。

刘先生称，2020 年 3 月 12 日，姐姐刘女士找到他，叫他把老房子的资料交给她。当晚，刘女士召集他及妹妹等人召开家庭会议，请求他把老房子部分交由姐夫办理拆迁补偿，承诺获得老房子的拆迁赔偿款后 " 一分不少地返还给他 "。参会亲属赞同刘女士的请求。

刘先生称，因感念姐姐一直以来对他家的照顾，便同意了姐姐的请求。家庭会议达成一致意见后，他将房屋的相关权属材料交给姐姐、姐夫，向拆迁部门提交。实物调查后公示，老房子及土地由姐姐刘女士、姐夫唐先生进行拆迁补偿。

2020 年 4 月，唐先生与会东县人民政府签订拆迁补偿安置协议，约定集体土地上的房屋补偿费为 174.9 万余元；同年 5 月，唐先生与会东县住房和城乡建设局签订征收补偿协议，约定国有土地上的房屋补偿费为 103.3 万余元。

反目：

姐弟因 278 万拆迁款对簿公堂

一审判姐姐返还，二审维持原判

然而，这却成了家庭关系裂变的开始。因拆迁补偿款，弟弟与姐姐及姐夫反目，开始了一段长达 2 年多的拆迁款之争。

刘先生称，房屋拆迁补偿款兑现后，他要求姐夫、姐姐按照家庭会议的约定，返还案涉房屋拆迁赔偿款，但姐夫、姐姐提出按照 " 面积 400 平方米、每平方米 1200 元 " 给付他，刘先生不认同，双方发生争议。后经亲戚多次协调，姐夫、姐姐同意返还刘先生 100 万拆迁补偿款，他依旧没有同意。

至此，亲属调解无果。2021 年 5 月 8 日，刘先生向会东县人民法院提起诉讼请求，要求返还拆迁补偿款。法庭上，唐先生、刘女士抗辩称，案涉房屋只是交由弟弟代管，并非出卖给他。

▲该案一审在会东县人民法院审理 资料图

去年，会东县人民法院一审依法判决，确认因案涉两栋房屋被征收而获得的补偿费 278.2 万余元归刘先生所有；唐先生、刘女士在判决生效之日立即向刘先生返还补偿费，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审判决后，唐先生、刘女士不服，向凉山彝族自治州中级人民法院（以下简称凉山中院）提起上诉。该院二审对一审审理查明的事实依法予以确认，" 一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。" 今年 6 月 29 日，凉山中院依法判决，驳回上诉，维持原判。

7 月 16 日，红星新闻记者联系上刘先生。他表示，纠纷存在很多问题，因为双方都是亲戚，想给姐姐家 " 留点儿面子 "，所以暂时不愿多说此事，" 这个钱已经被法院冻结了的，现在还没拿到手，在走执行程序。"

8 月 10 日，红星新闻记者再次联系上刘先生，他表示已经拿到补偿款。

来源：红星新闻

编辑：王奇

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