西安的刘先生向记者反映，他的公司租了一套 407 平方米的办公室，可后来发现，销售的平面图显示只有 309 平方米。他觉得，公司租房被虚标了面积。

要求按实际交物业费被拒绝

今年 3 月，刘先生所在的公司在西安市科技二路的竹园天寰国际写字楼 15 层租用了一套办公用房，租期 3 年。合同约定租金 2.4 万元 / 月，物业费 3893 元 / 月 , 实行押一付六。首次交了 3 月 1 日至 8 月 31 日半年房租和一个月押金。

原本也没有什么问题，公司负责人侯先生说，在使用过程中总感觉 400 平方米的办公室不是很大。这期间有售楼推销到访公司，询问是否有意向在其他楼层购买办公室。" 因为有推销，才知道租的办公室不是 407 平方米，而是 309 平方米。"

8 月 15 日，记者前往刘先生公司，员工现场用量尺简单测量房屋使用面积，房屋面宽约 19 米，进深约 12 米，面积不到 230 平方米。在租房合同并未明确房屋面积，但房屋面积在租赁公司的催费单中有体现，为 407.79 平方米。而售楼人员处得到整层平面图看到，刘先生公司租用的 8 号 9 号房，标注 135.91 平方米、174.11 平方米，共计 309.28 平方米。

发现租房面积有出入，他们就和对方进行了沟通，房租金额已约定不作改变，但物业费应按实际交，也就是 309 平方米计算。" 对方其实就是一个二房东，从原先业主手里取得房屋使用权，整层公司都是与二房东签约。" 他们的提议对方直接置之不理。

租期还未满就被两次锁门催费

" 没有按期继续交租金和物业费，对方就给发通知要收滞纳金、违约金等。" 刘先生说，在和对方沟通能否按实际面积收物业费时，对方直接发来通知说逾期交房租和物业费，甚至两次对办公室门锁门，导致不能正常办公，" 还没协商完毕，租金也已交至 8 月底，8 月 15 日前已经两次锁门。"

在房产销售网站可以看到竹园天寰国际写字楼还有待销售面积，其中有正销售的信息显示，整层面积 2384 平方米。记者也从写字楼物业处了解到整层面积的确如此，因为办公空间会根据需要分隔，每一户具体面积物业并不掌握。物业费是出租公司先收取，再按整层付给物业。

不同于刘先生公司所签合同中未约定房屋面积，与其位置对称的另一家公司租赁合同中约定了面积为 407 平方米，但在销售的平面图上面积则为 309 平方米。另一户销售平面图 428 平方米，租赁合同约定 615 平方米。

其中一家公司负责人对此难以置信，来租办公室时，就看了刘先生公司和自己所租的两套，面积一样，选择了朝南的一套。" 没想到租到的面积和实际面积差距如此大，本来还想扩大一点公司面积，现在却打算退租。" 与刘先生公司一样，他的公司也被催费甚至锁门。

出租方：租期满后退保证金，提前退租属违约

公司负责人侯先生算了一笔账，他们按 407 平方米租房，实际使用面积不足 230 平方米，公摊面积超过了 40%，而他们询问了解到这处写字楼对外销售中时标注的公摊面积是 30%。一再沟通无果，8 月 22 日，刘先生告诉记者他下定决心提前搬走。本来没打算退租，只要求对方按实际面积交物业费，如今他无论如何不会再续租。

记者联系到了出租公司负责人，对方表示，承租的公司未按约定时间交房租，未按约定逾期交房租曾发生过锁门。当时还曾报警处理，双方最后协商一致，公司月底前搬走，合约结束。不知道为何现在又会反映此事。

负责人表示，他们负责整层的运营，对空间进行过分割改造，前期公司也有投入。每一套的面积都不一样，根据朝向位置租金价格也不一致。签订租房合同时已经约定了租金物业费等，租期满后退押金，提前退租或者逾期交纳房租属于违约，需要按合同约定的条款执行。双方意见不一致属于合同纠纷，可以诉诸法律解决。

来源 / 华商