近日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，截至 9 月 7 日，六大国有银行均已发布存量首套房贷利率调整方案，针对公众关心的相关问题作出了官方回应。

01

贷款人需要主动向银行申请吗？

对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，各大行将于 2023 年 9 月 25 日集中调整。

对于二套及以上房贷且符合调整条件、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于 2023 年 9 月 25 日起向银行提出申请，各大行将于 10 月 25 日对已受理并审批通过的进行集中调整。

另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行相关要求转换为 LPR 定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

02

哪些存量房贷不在调整范围内？

建行表示，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。从贷款类型看，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内；工行表示，对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

03

如何确定是不是首套房 需要提供什么材料？

多家银行明确，" 认房不认贷 " 后被认定为首套房的存量个人商业性住房贷款，符合调整范围。首套房贷款客户无需提供相关材料，但符合要求的二套房贷借款人，需要提供比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。

04

如果首套房贷有拖欠怎么办？

多家银行表示，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，可咨询贷款经办机构。

来源 央视财经

编辑 周欢 / 编审 李枫 / 签发 蒲谋