消防栓流不出一滴水，不仅让泾渭生态半岛玫瑰苑的业主们倍感不安，由此导致的消防验收不通过、房产证迟迟办不下来，也成了小区业主心里的 " 一根刺 "。

居民：消防栓未通水，小区未能通过消防验收

亢先生是西安市高陵区泾渭生态半岛玫瑰苑小区的业主，入住已有 8 年，但仍有不少 " 糟心事 " 一直困扰着他。

房子是 2015 年交付，交付至今因小区消防系统存在问题，一直未能通过消防验收。" 没有通过消防验收，无法获得竣工备案，开发商无法进行大证登记，我们也就没办法办理房产证。" 亢先生说。

11 月 27 日，记者来到玫瑰苑小区，小区西门外，挂着许多红色横幅，写着 " 提高消防安全意识 "" 人人关注消防安全 " 等宣传标语。

亢先生介绍，小区原本设计的正门是在南边，但没有建成就停工了。在小区南侧，记者看到，一块区域被铁皮围挡围住，里面已建设部分地基。据了解，该小区原本分为两期，北侧为 23 栋高层住宅，已全部建设完成，南侧为 5 栋多层洋房，于多年前停工。

在 21 号单元楼内，记者打开了消防箱，里面的 " 消防箱 2023 年月检表 " 显示，箱体、闸阀、水枪等消防设施均完好。打开消防栓，1 层的有水流出，但水压较小，其余楼层的消防栓中都没有水。记者随机采访了几位小区业主，他们都表示自己所住单元楼内的消防栓没有水。

物业：开发商资金链断裂，消防管网未建成

小区物业负责人孙先生表示，该小区共有 23 栋楼，共 1733 户，于 2013 年开始建设，2015 年底开始分批交付。除 23 栋高层住宅外，小区起初还规划了 1 个商业中心和 5 栋洋房，但在建设过程中，因为政府环保规划调整而停工。

孙先生告诉记者，消防栓没有水的情况属实，是由于小区的消防管网未能建设完成，开发商因资金链断裂无法继续进行。目前，开发商已处于无人办公的状态，对于此事的后续解决一直没有给具体答复。" 这些年，我们也一直在推进这件事情，和社区以及住建部门对接，希望能让事情得到解决。"

据了解，该小区开发商为西安香江环球投资发展有限公司。从天眼查看到，该公司仍处于存续状态，但被最高人民法院列为失信公司、限制高消费企业。记者拨打了该公司的电话，显示已欠费停机。

开发商此前负责该小区的一位工作人员介绍，泾渭生态半岛玫瑰苑小区最初设计有地面消防通道，因为规划问题洋房部分停止建设，原本设计的消防通道无法形成闭环。

住建部门：多次约谈开发商，推进消防设施建设

11 月 29 日，高陵区住建局建设工程消防管理科的工作人员告诉记者，泾渭生态半岛玫瑰苑小区没有通过消防验收，是因为小区内的消防工程一直没有完成，住建部门曾多次约谈开发商，也在持续推进此事。

该工作人员表示，玫瑰苑小区开发商因资金链断裂，之前承接该小区消防工程的施工单位中有两家已将其起诉。

规划部门：按照新标准，十余栋住宅楼已通过验收

11 月 29 日，记者从西安市自然资源和规划局高陵分局规划科了解到，泾渭生态半岛玫瑰苑小区的洋房，部分并不在规划范围内，属于违规开发。小区因消防设施不完备，没有通过消防验收、取得竣工备案，因此业主未能办理房产证。

工作人员表示，该小区已列入西安市 " 办证难 " 小区名单中，将按照相应政策进行特殊处理，目前有十余栋住宅楼按照新的标准验收并通过。" 业主办理房产证前，需先由开发商办理房产大证，待开发商办理完成后，已通过验收的业主即可办理房产证。"

来源 / 华商