文 / 乐居财经 徐酒眠

物业公司千千万，而中土物业是谁？

日前，"锋物科技AiForward" 微信公众号发布了一则喜讯——中土物业获得 2023 公建物业十大品牌服务企业。

相较而言，在物管行业，锋物科技的名头应该比中土物业要响亮一点。三年多前，融创服务（01516.HK）在上市前两个月，曾完成一笔 4 亿元的战略投资。而对象，便是天津锋物科技有限公司（简称 " 锋物科技 "）。

除了被融创服务真金白银打投过之外，锋物科技的创始人李明远也曾是风云一时的人物——百度史上最年轻的副总裁、" 百度太子 " ——都是他身上曾经最耀眼的光环和标签。

1983 年出生于甘肃，履历显示，李明远毕业于中国传媒大学，2004 年以实习生身份加入百度，师从国内顶尖的产品经理俞军，担任百度贴吧首任产品经理。2009 年底，李明远短暂出走，加入 UCWeb 任产品副总裁。

两年后，李彦宏请回李明远。依仗移动端业务，李明远在百度平步青云。2013 年，30 岁的李明远晋升为了百度副总裁，一年之后晋升为 E-Staff 成员、进入百度最高决策层。

李彦宏曾公开表示，李明远是 " 百度自己培养起来的年轻管理者 "，而这被外界看成是官方认证了李明远的 " 百度太子 " 身份。

然而，2016 年 11 月 4 日，百度的一封内部信宣布：李明远在投资、收购和游戏合作上涉嫌经济问题，主动引咎辞职并被批准。次年 1 月，李明远带着各种争议和猜测一脚踏入了房地产行业，悄然空降了实地地产任总裁，而后者是富力地产创始人张力之子张量的地产公司。

李明远在实地仅待了一年半，2018 年 7 月，实地地产内部发文称李明远不再担任实地地产总裁职务，转任实地董事。同年 9 月，李明远又搭上荣盛地产，与之共同出资成立了科技公司——廊坊荣盛科技发展公司（以下简称廊坊荣盛科技），李明远作为自然人股东，出资 3.5 亿元，占股 35% 且为最终受益人。

可惜，李明远与荣盛的联姻又没走远。2020 年 5 月 14 日，李明远退出廊坊荣盛科技全部股份，挥一挥手，不带走一片云彩。

彼时，正值物业上市潮起。与荣盛合作的同时，李明远瞄准智慧物业赛道，于 2019 年 8 月创建了锋物科技。

定位创新的 AIoT 楼宇智能和智慧社区解决方案提供商，锋物科技主要为客户提供创新、高附加值的智慧物管及智能全屋产品技术解决方案。

而除了前面提到的融创服务之外，锋物科技还曾获得 IDG 资本、雪湖资本、奕铭投资等融资。

李明远很看好物管行业，一手做全方位物业数字化平台，另一手也在布局自己的物业公司版图。于是可以说回到开篇的那个问题，中土物业是谁？

从当前的股权架构来看，中土物业就是李明远的物业公司，他的最终受益股份约为 33.91%，并占有 85% 的表决权。

成立于 1993 年的中土物业，显然不是李明远从 0 到 1 做起来的物业公司。据乐居财经《物业 K 线》获悉，他是在 2020 年 10 月份正式成为中土物业实控人的。在此之前，其最终受益人名为刘敬锟。

资料介绍，目前中土物业拥有 20 余家城市公司及安防安保、餐饮、城乡环卫、劳务派遣等专业公司，在管项目 400 余个，服务范围覆盖北京、山东等全国多地，涉及行政办公、医院、等多种业态和领域。

值得一提的是，据锋物科技官网介绍，其目前控股有 5 个物业品牌，服务 7500+ 万平方米的在管面积，60 多家百强物业客户，目前年研发投入过亿。