延期 3 年多才交付的房子，产生了 3 万余元的违约金。等了 3 年终于能申请退还，物业却说还得继续等 ......

2015 年 9 月，王先生在位于西安市灞桥区的腾业国王镇小区 6 号楼买了一套 100 平米的房子，总房款 55 万多元。" 当时合同约定，会在 2016 年底交房，但直到 2020 年小区才建完，我们是 2020 年 8 月 13 日收的房子。" 王先生说。

王先生购房合同的第九条，介绍了出卖人逾期交房的违约责任：自合同规定的最后交付期限的第二天起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 0.5 的违约金。

" 我和开发商、物业联系过很多次，一直没有给违约金。" 王先生说，2023 年 8 月，物业告知他，开发商陕西雅居置业有限公司已经全权委托西安腾业物业管理有限公司，处理违约金支付的相关事宜。

在一份物业和王先生签订的 " 房屋销售结算表 " 中，记者看到，王先生交房逾期天数为 1321 天，扣除掉房屋面积差价后，共需退还违约金 36098.88 元。" 这笔钱有一部分抵扣了物业费和暖气费，现在还剩 30225 元没有退。"

王先生告诉记者，2023 年 8 月，物业工作人员称办理相关退款手续需要 3 个月，也就是在 12 月底前会将 3 万余元的违约金退还，王先生和物业客服人员的微信聊天记录也证实了这一点。" 现在已经到 1 月了，物业还是一拖再拖。" 王先生说。

1 月 16 日，记者陪同王先生来到了腾业国王镇小区物业。负责违约金相关事宜的石女士告诉记者，2022 年 6 月，物业曾对该小区 4 至 7 号楼进行集中退款，该批次业主已经收到违约金。由于王先生 2023 年 8 月才提交资料，无法通过集中退款渠道办理，因此周期较长，大约需要半年的时间，并非是 3 个月内支付。

石女士表示，王先生的相关资料已提交至开发商处，由于开发商年前已没有违约金支付项目的资金分配，因此需要等到年后才能退还。石女士承诺，将在 3 月 31 日前将剩余 3 万余元的违约金退还给王先生。

来源 / 华商