拥有居住权，就能住进别人的房吗？现代快报记者了解到，近日，江苏昆山市人民法院受理了一起牵涉三代人的案件，女儿妞妞作为原告起诉父亲魏某，要求将一套房产转移登记至自己名下，爷爷老魏得知后也作为原告参与诉讼，主张自己对该套房产享有居住权。

1995 年，老魏的老房子拆迁后，在水上花园小区获得了一套拆迁房，魏某还未成家，与父亲老魏一起生活在拆迁房中。1997 年，魏某与妻子步入婚姻殿堂，第二年，女儿妞妞出生了。

1999 年，老魏拉着几个子女，在公证处签订了《析产协议》，拆迁房被分给了魏某，但是老魏要求保留居住权，并将相关内容在《析产协议》中进行了明确。随后，案涉拆迁房被转移登记到了魏某的名下。

2005 年，魏某与妻子因感情破裂离婚，《离婚协议》约定拆迁房归女儿妞妞所有，妞妞由妻子抚养，妻子对拆迁房享有永久居住权。考虑到妞妞年纪还小，夫妻俩没有办理房产的转移登记。两人离婚后，妞妞跟随妈妈搬走，魏某一直居住在拆迁房内。后来，魏某再婚组成了新家庭，妞妞念及父女情义，一直没有将拆迁房要回来。

2022 年，魏某买了新房子，带着新的家人搬走了，转手将拆迁房租了出去，租金也没有交给妞妞的意思。妞妞找到父亲，要求将房子过户给自己，却遭到严词拒绝，无奈之下起诉到了法院，爷爷知道后也作为原告参加了诉讼。

法院审理认为，此案主要有两个争议点：

首先，爷爷到底有没有居住权？拆迁房登记在魏某名下，爷爷老魏主张的居住权正是《民法典》新设立的用益物权，虽然《析产协议》的签订在《民法典》颁布前，但根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第 3 条，本案应适用《民法典》相关规定。根据《民法典》第 366 条、367 条之规定，当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同，老魏居住权的设立符合这一形式要件。

根据《民法典》第 368 条之规定，设立居住权应当向登记机构申请登记，居住权自登记时设立，但是登记生效所强调的是对抗第三人的效力，与当事人本身享有物权是两个概念。以未登记的形式要件否定老魏享有居住权，与居住权制度设立时扶弱、施惠的功能不符，考虑到法律对于老年人合法权益的保护，法院认定老魏对拆迁房享有终身居住权。

其次，魏某应否将拆迁房转移登记至妞妞的名下？魏某和妻子在签订离婚协议时，将拆迁房赠与了妞妞，赠与有效，魏某应当履行赠与合同义务，协助将拆迁房转移登记到妞妞名下。

最终，法院判决老魏对拆迁房享有居住权，魏某于十日内配合将拆迁房转移登记至妞妞名下。

法官提醒，居住权的设立在一定程度上可以实现保护弱势群体的效果，使得老人、离婚妇女、未成年人等弱势群体，能够 " 居者有其屋 "。在设立居住权时应注意，必须订立书面合同，且居住权以无偿设立为原则，以有偿设立为例外，采取登记要件主义，即居住权经登记机构登记后方可设立并产生对抗第三人的效力，居住权消灭时，也应及时办理注销登记。

现代快报 / 现代 + 记者 徐晓安