来源：冰城 +

哈尔滨日报记者 刘述波

" 真没想到，去年 3 月份一套建筑面积 50 平方米的公寓，年租金 2 万多元就能租到，现在 3 万块都一房难求。" 近日，在麦凯乐公寓经营民宿的张先生不断与附近各中介进行联系，想扩大规模。结果，不仅租金上涨了，房主们还设定了按年上调租金的 " 门槛儿 "。

1 月 8 日，小猪民宿发布《东北民宿洞察报告》。报告显示，元旦期间，哈尔滨民宿订单量较去年同期暴涨 748%。记者走访哈市各房产中介了解到，受民宿订单激增影响，目前包括道里中央大街、索菲亚教堂、西客站、群力等重点商圈公寓长租及短租的租金和成交量都在上涨。其中，仅租金一项就比去年同期上涨了 30% 以上。

民宿订单暴增，引发连锁反应

" 老板非常热情 ……" 记者在 58 同城、途家、小猪民宿等多个民宿预订平台的评论区内看到，老板提供的情绪价值成了房客们点评的重要一项。冰雪风光、传统历史、人文风俗等已成为此轮哈尔滨冰雪热的重要标签，南方游客偏爱东北生活气息，民宿老板的 " 人情味儿 " 成为他们选择的一大原因。

热情好客、豪爽实在是东北人民一直以来的个性标签。小猪民宿数据显示，东北地区平台个人经营房东占比达 69%。" 太热情啦、亲切耐心、家的感觉 " 等关键词成为平台房客点评东北房东的高频关键词，很多民宿房东也由此化身城市旅游 " 形象大使 "，接待四海游客。元旦期间，哈尔滨民宿订单量位列东北地区第一，全国排名前三，哈尔滨民宿订单量较去年同期暴涨 748%。

刚准备从哈市返回宁波的李先生告诉记者，" 这回他特地和家人租了一套两居室，像在东北有了一个家，早起下楼逛东北早市尝本地美食，闲来带孩子到周边游玩，乐得自在。"

" 接地气儿 " 也是很多像李先生这样的游客选择民宿的原因之一。而另一个重要原因，则是相对酒店价格，民宿更加实惠。" 这其实开启了一个连锁反应。随着游客增多，很多后来的人发现，租住哈尔滨短租房性价比更高，" 哈市房产中介业内人士告诉记者，大量游客已带动冰城短租房市场走热。

家庭与同学等人群需求，搅热今冬短租房市场

大盛地产区域经理郝景坤告诉记者，每年的 12 月和 1 月份，哈市都会迎来一波短租高峰，租期一般从三天到一个月不等，多数是在道里中央大街、索菲亚教堂、西客站、群力等重点商圈。但去年 11 月末以来，这些重点商圈的出租房源租价直接上涨，并呈一房难求态势，" 很多房源可租期，都已经排到春节假期之后了 "。目前，这些区域的一室和两室房源租价，比去年年初平均上涨了 30% 以上，而且成交的时段相对集中。

与往年相比，在重点商圈之外，部分地铁沿线的短租房也受到外地客的关注。记者在多个房产租赁网站上看到，位于道外地灵街、毗邻中华巴洛克地铁站的一套使用面积 39 平方米一室一厅的短租房，当前的起租时间为 30 天，租价达到了 3588 元。

" 今年短租房的租客多是家庭或结伴出行的同学等人群，短租房与周边宾馆酒店，动辄每天七八百元甚至上千元的价格相比，一个月 3000 多元的价格，更具吸引力。游客租一个月即使住一周，也比酒店便宜。" 郝景坤告诉记者，目前两室以及三室的房源已成为短租房的成交主力。

准备 29 日与家人来哈游玩的何女士，通过中介租了一套两室一厅的短租房。" 我们这回准备全家一起到哈尔滨过年，因为有老人和孩子，就打算‘慢游’哈尔滨，" 何女士说，她租到的短租房每天价格 200 多元，但老人和孩子住一起，假期里有更多交流的时间，还能够充分体验冰城人的日常生活。即使春节假期结束，夫妻俩可以先返回去上班，老人和孩子也可以在这里继续游玩，还能错峰回家，也能节省一部分交通费。

公寓未入户，已收到中介求租电话

在短租热之外，长租房市场也开始升温。

" 真没想到，在哈西万达周边的一套建筑面积 50 平方米的小公寓，去年年初我连每年 1 万元的租金都没人来看，结果去年 11 月末就有人来看房，而且给出 2.5 万元的租价。" 市民顾女士告诉记者，起初租房人要连租 5 年，考虑到风险等问题，最终双方签订了连租 3 年的租房协议。

" 我家房子今年 2 月份进户，从 1 月份起就陆续收到好几个中介打来的求租电话。" 市民孙女士告诉记者，她新买的公寓位于松北区的地铁口附近。她原先计划是，夏天老人从海南回哈时临时居住，冬天房子就只能空着了。" 现在短租市场这么火，还真没想到，可能一入户就能对外出租了。"

" 长租房人群，很大一部分是本地人。他们是准备租房做民宿，瞄准的是本轮冰雪游热的后续效应。" 一名房产业内人士告诉记者，当前的哈市租房市场热度区域不均，但在冰雪游带动下，正在逐步回暖。

相较而言，目前哈市的一手房、二手房交易表现较为平稳，并未出现大幅波动。哈尔滨市不动产登记中心统计数据显示，2023 年 12 月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记 2790 件，比 2022 年 12 月增加了 1867 件；但与疫情前的 2019 年 12 月 3427 件相比，仍存在一定的差距。

编辑 李洪霜

值班主编 王坤