22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率 ( LPR ) ：1 年期 LPR 为 3.45%，5 年期以上 LPR 为 4.2%，均与上月持平。2023 年 9 月份以来，LPR 已连续五个月 " 按兵不动 "。

值得注意的是，此番最新一期 LPR 发布恰逢 LPR 报价行从 18 家增加为 20 家。据中国央行日前消息，中国人民银行指导利率自律机制对场内外 LPR 报价行进行了考核，根据考核结果调整了 LPR 报价行，调整后新增中信银行和江苏银行。调整自 1 月 22 日起实施。

谈及此次 LPR 未做调整的原因，中国民生银行首席经济学家温彬指出，1 月份中期借贷便利 ( MLF ) 利率维持不变，LPR 报价的定价基础未发生变化。加之，年初银行息差面临较大压力，主动下调 LPR 的空间和动力不足。

温彬认为，当前政策利率下调的必要性和紧迫性不高，但从央行表态、政策环境和实际需求等方面来看，后续 ( 3-4 月 ) 或仍存降息可能，并有望引导 LPR 适度下行，进而推动融资成本稳中有降，进一步激活生产消费信贷需求，稳固经济运行。

LPR 未做调整，并不意味着房贷利率未发生改变。自 2021 年以来，中国住房按揭贷款利率一直处于下行趋势。贝壳研究院监测显示，2024 年 1 月百城首套住房主流房贷利率平均为 3.84%，较上月降低 2 个基点；二套房主流房贷利率平均为 4.41%，与上月持平。1 月首、二套房主流房贷利率较 2023 年同期分别回落 26 个和 50 个基点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产供需两端依旧疲弱的情况下，预计 2024 年 LPR 仍有下调的空间和必要性。

来源 中国新闻网

编辑 段筠 / 编审 李枫 / 签发 蒲谋