睿思网讯：1 月 24 日，中国央行及金融监管总局出台完善经营性物业贷款的政策，其中扩大了收益用于偿还母公司债务的范围，不再仅限于之前的项目级建设。通知规定经营性物业贷款额度，原则上不超过物业估值的 70%，期限一般不超过 10 年、最长 15 年，而通常的做法是物业估值比为 50%，贷款期限为 10 年。

对此，瑞银发表报告指，该政策对拥有大量商业地产资产的民营开发商，如对龙湖集团、新城发展而言是利好消息。 该行指出，截至 2023 年 6 月，龙湖拥有价值 1930 亿人民币的投资物业。假设按揭成数提高 20 个百分点，意味着经营贷款额度增加 386 亿人民币，相当于其 2024 至 2025 年公共债券到期日的 1.5 倍，以及其现有有息债务的 19%，因此增强其在 2024 至 2025 年偿还公共债券的能力。

摩根大通发表报告指，该政策支持开发商流动性并降低违约风险的合理举措，但仅惠及少数内房，因为措施只能帮助拥有大量未抵押投资物业且未处于困境的开发商，例如华润置地、中国海外发展、龙湖集团和新城发展。此外，措施仍未解决销售疲弱的核心问题。 该行认为，行业首选仍然属于国有企业，如华润置地 、中国海外发展，但相信龙湖、新城的短期投资气氛将受到激励。