1 月 26 日，长沙市本级（六区）2024 年度重点地块推介手册更新，本次长沙共推介 30 宗地块，面积共计 234.11 公顷。

根据本次更新的供地手册，观沙岭、洋湖、南湖新城、开福市中心等板块，均有重磅地块推出。另外，城市更新板块如蔡锷路更新片区、西龙更新片区、红星片区板塘更新单元等，也将在 2024 年有重要的地块面市。

整体来看，开福区 7 宗，湘江新区、雨花区 6 宗，芙蓉区 5 宗，天心区 4 宗，望城区、会展片区各 1 宗。湘江新区地块面积 86.76 公顷，面积最大。

多宗优质地块将推出

最高限价 19000 元 /㎡，招商、建发、城发恒伟等房企入驻，2023 年，长沙 " 教城融合示范区 " 观沙岭声名在外。2024 年，该片区重磅地块 C05-C19-01、C05-C19-02 地块，也就是 17# 地块。计划于今年二季度挂牌出让。

意味着，在招商蛇口江山境、江山境三期、建发缦云、恒伟滨江学府之后，片区内再迎来一个住宅项目。该地块规划为住宅、商业、绿地，出让面积 42666㎡，居于长望路以南，谷岳路以北，观沙路以西，西二环以东。

在此区域，优质的名校配套是吸引购房者的重要因素。截至目前，片区已建有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学、湖南师范大学附属滨江学校等优质品牌学校。片区内还规划有一所品牌小学，一所品牌初中。

洋湖一线临江地块将在今年第一季度正式挂牌。这宗地块即 Y06-I232、Y06-I481-1 地块，地块周边是珠江颐德公馆、恒伟星雅韵、湘熙水郡等项目。该地块东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临雅礼洋湖英才学校（湘江校区），净用地面积 89325㎡。

同样热门的南湖新城板块，将在二季度上新一号地块，紧邻地铁四号线碧沙湖站，规划为商住地，出让面积 26000㎡。周边是已建成的小区有华光外贸、东怡外国、裕南大厦。

在开福市中心，备受关注的 S10 地块被运达地产摘得，地块楼面价 16180 元 /㎡。在此区域，S1 地块同样定位为高端住宅，计划推出时间为今年第二季度。S1 地块位于三一大道以南，黄兴北路以东，华夏路以西，开福寺路以北。可出让面积 33387㎡，靠近开福寺。

马栏山 X06-A91、A92 地块已调整为居住用地，地块将为马栏山园区高层次人才，提供高品质居所。

城市更新片区释放地块

作为城市更新试点城市，长沙已启动 14 个重点片区更新。去年 11 月，住建部办公厅印发的《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第二批）》中，长沙加强城市更新土地要素保障的经验做法，作为创新城市更新可持续实施模式的政策机制入选。

从城市更新的角度来看长沙城市的发展，势必将释放出部分主城核心地块。在此次更新的土地推介手册里，除了观沙岭城市更新单元地块，还有蔡锷路更新片区、西龙更新片区、红星片区板塘更新单元等地块。

蔡锷路更新片区 Z08-F10、Z08-G11 地块位于五一商圈芙蓉 CBD 范围，中山路与文运街交汇处。规划为商住用地，总用地面积 37500㎡，预计 2024 年四季度出让。

西龙更新片区 C02 地块位于芙蓉区隆平片区，规划为住宅用地，出让面积 31999㎡，周边已建成的小区有恒大江湾、芙蓉万国城 MOMA、芙蓉环卫公寓。

红星片区板塘更新单元 F1、F2、F7 地块规划为居住用地，拟建成高品质住宅。地块地位于板塘村，东至万家丽路，南至瓦窑路，西至瓦窑路，北至板塘路，出让面积 64399㎡。

此外，本次更新的推介手册里，还有多宗城市棚改地块及城中村改造地块。比如黄土塘棚改项目（Z09-F14 地块）、丝茅冲地块、鼓风机厂地块棚改项目地块、华狮棚改地块、张公岭城中村改造地块等。

潇湘晨报记者牛蕊

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