现代快报讯（通讯员 常文金 记者 曹德伟）买了房子却办不了房产证，如此糟心的事情令白先生等 200 多名购房人郁闷不已。起诉至法院后，经调查发现，原来，因开发商身陷债务纠纷，该楼盘的土地使用权被查封从而导致不能办理相关产权登记。为维护购房人的合法权益，镇江法院多次与不动产管理部门协调联动、深入研判，采用预分割、预解封等创新灵活举措，开创性地走出了一条可以类案适用的执行路径。截至目前，已有 150 余名购房人办理了产权登记，剩余房产仍在陆续办理中。

白先生等 200 名购房人，先后购买某置业公司开发的某楼盘预售商品房，签订商品房买卖合同并支付完毕全部购房款。但在项目完工后，满怀期待的购房人却办不了产权证。原来，房产开发期间，该楼盘对应的土地使用权登记在某置业公司名下，未进行产权分割。2019 年 5 月，某置业公司身陷债务纠纷，登记在其名下的上述土地使用权被法院查封，案涉房产因所属土地使用权被查封而不能办理相关产权登记。

一边是因为土地被查封焦灼难耐办不了证的买房人，一边是需要查封土地来保障债权人的合法权益。如何兼顾双方当事人的合法权益，实现双赢共赢？

镇江市中级人民法院执行局相关负责人介绍，执行 " 问题楼盘 " 过程中，存在购房者、建设企业、各债权人等众多利益相关方，案外人购房者需对各轮查封逐次提出执行异议才能实现全部解封目的，如此一来，厘清彼此权利顺位、及时兑现合法权益会漫长无期，既浪费司法资源，又增加当事人诉累。

" 为此，我们采用了预分割、预解封，大大提高了执行效率。" 该负责人介绍。考虑到购房人基本安居诉求，镇江市中级人民法院、经济技术开发区法院、不动产管理部门通力配合，预分割案涉土地使用权，打破房产土地使用权整体查封，无法分割解封的司法僵局。同时引导购房人合理提出异议诉求，向各查封债权人释明法律适用，依法预分割解封相应土地使用权，高效解决多个轮候查封。最终采取预解封通知方式，帮助利益相关方聚合异议，一并审查、统一处理，实现一次解封、终局解决的办案效果。经此程序，现 150 余名购房人已办理产权登记，剩余房产正陆续办理中。