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具有欧式华贵典雅风格的天津丽思卡尔顿酒店，向外界展示了自己命运多舛的一面。

根据阿里拍卖显示，中国信达天津分公司正在对关于天房商业（天津）有限公司等 3 户不良债权资产包项目展开推介。而该资产包项目的抵押物之一，就包括天津丽思卡尔顿酒店。

早在 2023 年底，神秘买家 "H5219" 作为唯一的报名人和出价者，以 20 亿元的价格拍得上述资产。而此次中国信达再次对上述项目展开推介，不禁让外界揣测，上次交易或未能实质成交。

对于整个高星酒店市场，《酒管财经》注意到，不断有相关物业流入拍卖市场，标的价值动辄数亿，甚者数十亿元。从实际进展来看，围观者众，实际举牌入场者少。

尽管酒店投资收益相对稳定，但在充满不确定性的经济形势和巨额资金投入面前，三思而行或许是更加明智的选择。

"H5219" 似乎不是天津丽思卡尔顿的最终归宿。

中国信达天津分公司已经在阿里拍卖官网再次对关于天房商业（天津）有限公司等 3 户不良债权资产包项目展开推介。招募时间为 2024 年 3 月 1 日 - 2024 年 4 月 30 日。

根据其披露的债权情况，截止估值基准日 2023 年 4 月 30 日，该资产包债权本息总额合计为人民币 295875.89 万元，其中：本金余额 214570.80 万元、利息余额 81305.09 万元。截止 2024 年 1 月 31 日，本项目债权本金余额 174570.80 万元，利息余额 85518.25 万元，共计 260089.05 万元。

具体的抵押物则是天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店。

早在 2023 年 8 月 11 日，中国信达天津分公司对天房商业等 3 户不良债权资产包进行公开处置，起始价 29.59 亿元，上述 3 家酒店被装进 " 不良资产包 "。2023 年 9 月 7 日、12 月 1 日，该标的物分别进行第二次、第三次拍卖，起始价分别降至 23.67 亿元、21.3 亿元，均因无人报名、无人出价而流拍。

直至 2023 年 12 月 14 日，据阿里资产拍卖网，天房商业（天津）有限公司等 3 户不良债权资产包公开转让处置项目成功出让，本次为该标的第四次拍卖，成交价 20 亿元。神秘人 "H5219" 是唯一报名人，也是唯一出价者。

不过，根据相关政策文件规定，中国信达竞买结果进行公示，公示期至 2023 年 12 月 23 日止。如在此期间未征询到异议，则与买家 H5219 确认成交。

针对中国信达再次对上述资产包进行推介，多位专注不良资产处置的律师和投资机构人士告诉《酒管财经》，信达再次推介说明，" 原转让没有完成。具体是什么情况，不好确定。需要尽调。"

《酒管财经》以咨询者身份向该项目负责人了解具体信息。对方表示，目前有很多投资人都在关注这一资产。上次拍卖事宜不好透露太多，仍处保密阶段。

根据酒店资产推介信息显示，天津丽思卡尔顿酒店、天津北辰光合谷温泉酒店、三亚市海棠区天房洲际度假酒店均已查封。除光合谷酒店外，另外两家处于正常经营状态。

根据携程信息显示，天津丽思卡尔顿酒店、三亚市海棠区天房洲际度假酒店均可正常预订。前者属于天津奢华酒店榜单第一名，在本周六（4 月 13）晚的客房价为 2212 元起。后者属于三亚豪华酒店榜第二名，同期客房价为 1213 元起。

需要注意的是，很多高星酒店被拍卖，与酒店自身经营并无直接关系，大多与酒店所属物业背后的业主的经营状况密切相关。

《酒管财经》注意到，近日又有多个新的高星酒店物业流入拍卖市场，标的价格动辄数亿元。

阿里拍卖显示，正在招商中的项目包括：

三亚海韵集团有限公司债权（12.44 亿元），抵押物为以海韵酒店总建筑面积 47493.56 平方米及对应土地面积使用权；

海南三亚 JFH 温泉度假酒店债权项目（10.76 亿），抵质押物为海南 JFH 酒店及别墅；

广东省深圳市大鹏新区棕榈大道 33 号（深圳佳兆业万豪酒店）酒店房产招商（参考价值为 23.8 亿元），抵押物为滨海高端酒店，目前拥有客房 300 余间；

另有多个即将拍卖的高星酒店物业项目：

深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道佳兆业金沙湾大酒店 01 不动产的一拍即将开始，起拍价格为 16.71 亿元；

南充市高坪区天来大酒店房产、设备、家具及附属设施设备等整体，一拍起拍价格为 9.1 亿元；

商丘市瑞华置业发展有限公司投资性房地产维景酒店拍卖，一拍起拍价格为 2.23 亿元；

安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展公司的酒店资产将拍卖，起拍价格为 1.21 亿元；

嵊州保罗大酒店有限公司房地产及附属资产将拍卖，起拍价为 2.4 亿元；

而对于已经拍卖的酒店项目来说，情况不容乐观。

根据行业媒体迈点统计，2024 年 3 月，共有 32 个酒店项目拍卖，全部流拍。其中，拍卖价格在亿元以上酒店 4 家，拍卖价格在 5000 万元 -1 亿元酒店 4 家，拍卖价格 5000 万元以下 24 家。

结合当下市场动态来看，优质的高星酒店物业，依然不乏市场买家。但是更多具有瑕疵的相关资产，大多会面临无人问津的命运。

而那些进入拍卖程序的高星酒店资产，动辄上亿，部分项目超十亿。这种投资需做更加严谨的项目尽调和考察。

在《酒管财经》看来，业外资本进入这一市场，首先需考量当地的酒店市场供给和需求状况。尤其是在当下经济仍然存在不确定性因素的大背景下，谨慎乐观地看待酒店市场，或为更加务实的选择。

同时，还需考量具体高星酒店项目的优劣势。比如地理位置、现有经营情况等。如有投资者希望获得更多相关方法论，欢迎添加酒管小秘书，获得更多系统的详尽资料。

此外，要笃信 " 专业人干专业事 "，搭建一个专业能干的团队，比任何空无缥缈的规划更加迫切。既然业外人士不懂万豪与洲际的区别，那就充分授权给一线团队，并相信连锁品牌的力量。

事实上，从去年下半年开始，就不断有资金开始 " 抄底 " 高星酒店资产，其中不乏 " 煤老板 " 等。在此期间一直不乏质疑声。

其实，在去年底举办的华住伙伴大会上，创始人季琦曾分享一个观点：当下民间资本充裕，但是可投的项目并不多。

这也意味着，相对于很多投资项目的不确定性，酒店项目尤其是高星酒店项目的投资收益稳定性，依然对无处可投的热钱具有足够的吸引力。毕竟，只有流动的钱，才能发挥其最大的价值。

更加重要的是，当下的很多优质高星酒店物业资产，的确正值价格洼地。瞅准机会果断下手，依然是一个不错的选择。

统筹丨劳殿     编辑丨阿鑫     

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