武汉商转公政策是怎样的？流程及所需材料详解！

1.转贷人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力, 年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的，需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

2.转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

3.转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

4.无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;

5.同意提前结清原商贷余额;

6.原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明;

7.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰;

8.转贷人及配偶同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保;

9.转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》;

10.同意用原商贷住房进行抵押担保;

11.存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过30年(含30年)。

最高贷款额度：住房公积金最高贷款额度在基准贷款额度基础上，与个人住房贷款率挂钩，通过设置流动性调节系数，对最高贷款额度实行动态管理。

可贷额度：商转公贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

1.不得高于当年规定的贷款最高额度;

2.不得高于当年规定的贷款最高比例：

存量房商转公贷款比例按房屋房龄(以建成年份为准)分为三个等级：第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(房屋建筑面积不超过144平方米的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%);第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;第三级房屋房龄在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

3.不高于按照转贷人及配偶还款能力确定的贷款额度;

❅商转公贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。

✪贷款期限

新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算；商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。

✪贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，遇中国人民银行贷款利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行贷款利率调整，其利率当年内不作调整，具体调整时间为次年的1月1日，按相应的利率档次执行新的利率。

1.贷款申请及咨询

受托银行或公积金中心咨询，受托银行对初步审查符合商转公贷款条件的转贷人发放《住房公积金商转公贷款资料夹》，同时指导转贷人正确、完整填写资料夹。

转贷人应同时提供以下资料：

①转贷人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

②婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

③原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》原件及复印件;

④原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件;

⑤原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明;

⑥原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证[房屋他项权证或不动产登记证明(抵押权登记)]的复印件并加盖银行印章;

⑦受托银行和公积金中心要求提交的其他证明材料。

2.贷款受理和初审

3.办理担保

4.签订合同

5.预存资金

转贷人将原商贷余额与商转公贷款的差额部分，用自有资金存入原商贷约定的还款账户或存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6.贷款复审

7.贷款终审

8.资金发放

9.办理抵押

分享朋友办理经验（19年办理）：

①想要申请商转公的朋友，可以先打电话到商业贷款银行问一下是否可以转；

②若可以转，可以自己先计算一下自己公积金能贷多少，提前准备差额部分；

备注：可在武汉本地宝微信对话框回复【贷款计算器】进行试算。

③剩下的跟着受委托银行的工作人员办理即可；

④前后办理完大概花了3个月左右。

✪商业贷款转公积金贷款是否收取费用？

客户在申请办理“商转公”业务时，市公积金中心不收取任何费用，但因“商转公”业务涉及担保公司对公积金贷款抵押债权的阶段性担保，担保公司会收取一定费用，其收费标准在1000-1400元之间。另外，对二手房的“商转公”业务，职工无需再提供评估报告。

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