这一轮楼市调整周期之下，当曾经凭借高负债实现规模扩张的房企陆续出险、逐步退出市场之时，专注于品质、精工的稳健型房企则实现了突围，获得了更多的机会。

作为西安楼市竞争最为激烈的板块之一，浐灞国际港奥体板块几乎被央企、国企瓜分市场，但本土开发企业鼎诚智和则在群雄逐鹿中突围，用实力、产品力收获客户认可，笑傲奥体板块。

站在新的行业周期下，已经成功实现品牌升级、产品升级的鼎诚智和，也必将在西安市场迎来更多的机会。

群雄逐鹿港务奥体

浐灞国际港实景

西安浐灞国际港奥体板块，一定是这两年西安楼市热度最高的板块之一。

这一方面与城市逐步向外扩展，港务区所迎来的机遇有关；另一方面也与政策倾斜、全运助推之下，港务区的兑现速度有关。

在西安各大开发区的发展史上，从未有任何一个区域，能够仅用 3 年时间就从一片空地崛起为灞河畔的一座新城，并且聚集了西安奥体中心三大场馆、长安云、长安乐等城市级的文体资源，13 栋 160-240 米的超高层建成，多家央企区域总部落户。

浐灞国际港实景

依托于区域内更好的城市界面、优质的教育资源和文体资源，以及便捷的交通、优美的生态环境，奥体板块在吸引品牌房企扎堆的同时，也成为西安人买房的首选板块之一。

但在这种热度提升的同时，整个板块也迎来了更为激烈的竞争和市场考验。

目前，奥体板块聚集了招商、绿城、华润、中铁建、中粮等大牌房企，是西安楼市各大板块中品牌房企聚集度最高的板块之一。

这种聚集，给奥体板块既带来了更高的关注度、热度以及更快的建设速度，同时也意味着更为激烈的竞争。

并且各项目紧邻、产品面积段基本在 140㎡起步、均为 " 第四代住宅 "、售价相差不大 …… 进一步加剧了竞争激烈程度。对于购房者来讲，面临的是 N 选 1。

浐灞国际港实景

而在竞争激烈的奥体板块，鼎诚智和则是唯一一家本土民营房企！

因此，当鼎诚智和在 2023 年 5 月份摘得奥体板块 42 亩稀缺优质地块开始，不管是业内还是媒体、购房者，就在关注鼎诚智和将如何与同板块的其它房企直面竞争？

如今，将近 1 年时间过去，鼎诚智和已经给出了答案。

鼎诚智和笑傲江湖

鼎诚御峰里鸟瞰图

拿到这块土地之后，鼎诚智和在这块土地之上打造了鼎诚御峰里项目，规划了 10 栋 16/17F 的小高层，主力户型面积约 128㎡-307㎡，属于一个纯改善盘。

2023 年 11 月中旬，鼎诚御峰里首次拿证入市销售，首开实现摇号的同时开盘去化率达到了 96.03%，惊艳了整个西安楼市，一举奠定奥体红盘的地位。

随后，鼎诚御峰里又分三批次加推，截止 3 月底所有房源推售完毕。该项目实现了四批次意向登记，登记量均大于房源量，其中有 3 次实现摇号，不管是从推货节奏还是从登记热度，均持续霸榜奥体板块。

鼎诚御峰里意向登记情况

目前，最后一批次推售的房源，已经进入收官阶段。从入市到全部加推完毕，鼎诚御峰里仅用了 5 个月时间，就即将实现热销清盘，在竞争激烈的奥体板块，代言本土房企！

可以说，鼎诚智和凭借一己之力，弥补了西安本地开发商在高端住宅产品领域开发能力弱的空缺。

鼎诚御峰里效果图

在竞争激烈的板块密集加推并且持续热销，既体现出了鼎诚智和的实力，也体现出了购房者对于项目的认可。

对于一家房企而言，一个项目要想实现密集的推售，一定是需要一定的实力支撑的，包括施工进展、团队配合等等。特别是在这两年楼市调整周期中，这更是对一家企业的考验。

与很多规模型房企是通过基于高负债之下的高周转来实现规模扩张不同的是，鼎诚智和则属于低调的实力派，成立 17 年来稳扎稳打，地产开发板块深耕城市更新领域，先后打造了多个项目，总开发面积超过了 100 万㎡，目前主要在开发的是位于港务区的 TOP 级产品鼎诚御峰里。

这些年，鼎诚智和既经历了楼市火爆时期、也经历了楼市低谷时期，走出的是一条稳健型的发展之路，穿越了多轮楼市周期。

今天的鼎诚智和，已经成为一家集楼宇智能化工程、城市安全管理、商业地产运营、消防设施检测、物业管理等多元化发展的现代型企业，各板块之间互相协作，拥抱城市的变化、时代的变化。

同时，鼎诚智和旗下的产业，先后与全国性龙头房企（万科、中海、金茂等）、西安顶级商业（SKP、中大国际等），以及延长、陕煤、陕国投等国资企业建立长期合作关系，这进一步体现了鼎诚智和的实力。

鼎诚御峰里区位图

在住房需求从刚需时代向改善时代迈进的背景之下，鼎诚智和也在与时代共进步，选择将其TOP 级产品御峰里，落地到了奥体板块中心位置这块土地之上，在打造与时代、城市相匹配的作品同时，这个项目也承载着鼎诚智和产品升级、品牌升级的重任。

因此，鼎诚智和在这个项目的打造中，可以说不惜成本只为带来与这座城市相匹配的时代作品。

从一定意义上讲，企业实力是鼎诚智和能够在奥体板块突围最重要的基础！鼎诚御峰里最新发布的 3 月家书显示，项目有一半的楼栋已经全面封顶，其它楼栋的变化与施工速度也是相当的快，用速度彰显鼎诚智和实力。

品质标杆，谁与争锋？

作为鼎诚智和发力高端改善市场的开篇之作，鼎诚御峰里通过其具有竞争力的产品力，在收获市场认可的同时，也奠定了鼎诚智和在西安改善市场的地位。

建筑外立面，是一个小区留给外界的第一印象，同时也是小区融入城市的一部分。鼎诚御峰里除了打造约 6.3 米挑高空中露台" 第四代住宅 " 之外，整个项目的建筑最惊艳的当属弧线立面。

这种流体建筑，施工难度较高、造价成本也更高，因此一般应用在大剧院、体育馆、酒店等公建类建筑中，民用住宅一般只有豪宅类产品才会采用，鼎诚御峰里则带来了整个奥体板块首个流体建筑立面！

具有现代感的立面，再搭配上大面积中空玻璃，与奥体板块的风貌融为一体，真正实现了奥体板块封面建筑。同时，对于业主来讲，整个小区也更具有识别性、身份感，曲线的元素带给人一种流体的愉悦感、轻盈飘逸。

鼎诚御峰里南大门效果图

鼎诚御峰里地库单元入口大堂效果图

深谙改善需求的鼎诚智和，在鼎诚御峰里项目中，对于改善的理解不仅仅在于空中露台、更具有颜值的外立面那么简单，整个小区还打造了双酒店式大堂，让业主每一次归家从步入小区大门的那一刻开始，就颇具有仪式感、尊贵感，匹配豪宅的标准。

鼎诚御峰里园林景观示意图

进入小区之后，整个小区规划了" 两轴一环一心六园 "的园林景观，阳光草坪、户外会客、山丘花园、儿童活动等等，营造出了全龄段的生态居所，并且增进了邻里之间的互动，让小区更温暖。

鼎诚御峰里约 143㎡户型图

整个项目的户型设计，在西安市场上同面积段的产品中，也是极具竞争力。约 143㎡的户型带来了约 14.25 米的极致面宽，约 7.1 米的横厅进一步提升了空间感，更重要的是在实现了四室的同时采用三卫设计，这一点在西安市场上同面积段产品中也是极其罕见的。

鼎诚御峰里约 173㎡户型图

鼎诚御峰里约 173㎡户型样板间

约 173㎡的户型更是带来了270° 的转角观景阳台（备注：3 号楼偶数层，4-6 号楼奇数层），并且采用南向主卫套房设计，这是西安市场上 200 多㎡的户型一般才会实现的；约 188㎡的户型整个南向面宽达到了约 18 米，270° 端厅，两面大窗采光瞰景面约 15.5 米，再加上酒店式的主卧套房设计，真正带来了墅质的体验。

鼎诚御峰里签约龙湖智创生活

当然，鼎诚智和对于生活的理解，不仅仅停留在建筑、户型、园林景观这些，在鼎诚御峰里项目还引入西医品牌浩星福宁、中医品牌柏善堂，从中西医结合的角度实现全龄段健康服务；并且引入中国领先的生活服务品牌龙湖智创生活，通过高端物业服务品质，让鼎诚御峰里未来生活更具想象力 …… 这一切，都是站在业主生活的角度来思考，从这一点也可以看出鼎诚智和的用心。

鼎诚御峰里，只是鼎诚智和产品升级、品牌升级的一个开始，通过这个项目让更多的市民认识了鼎诚智和。作为一家深耕西安的本土企业，据悉鼎诚智和在西安城西区域还有大量土地储备，并且还将继续深耕港务区，不断以新的作品，为西安这座城市呈现鼎诚智和对于人居、对于生活的全新理解。

来源 / 地产房剑