香港楼市撤辣后
大额豪宅成交转趋活跃
黄竹坑楼盘深湾 9 号一个单位
本月初以 7380 万港元卖出
平均呎价约 37866 港元
据悉
市场消息指,上述单位为黄竹坑楼盘深湾 9 号第 1 座低层 A 室,实用面积 1949 平方呎,间隔为四房双套户,外望游艇会海景,属优质户。
在 4 月 5 日以 7380 万港元连一个车位卖出,比银行网上估价 6972 万港元高约 6%,成交呎价约 37865 港元。
资料显示,该单位原业主为嘉晋投资有限公司(GOOD ADVANCE INVESTMENTS LIMITED ),据了解,公司董事为刘嘉玲。据悉,该单位早前曾以 9000 万港元放售。
刘嘉玲早于 2011 年以 5272.8 万港元买入上述单位,持货约 13 年,账面升值 2107.2 万港元,升值约 40%。
近年刘嘉玲在楼市上大有斩获,包括上述单位在内,连环卖三豪宅全部报捷。
2020 年 5 月份,市传她以 4400 万港元卖出西半山蔚然高层 C 室,实用面积 1301 平方呎,成交价 4400 万港元,呎价 33820 港元,接手买家为陈子聪,与赌王何鸿燊女婿、何超仪丈夫姓名相同。
上述西半山蔚然单位同样由嘉晋投资有限公司持有,据悉刘嘉玲透过该公司于 2011 年以 3909 万港元购入单位,持货 9 年,转手账面获利 491 万港元或 12%。
此外,嘉晋投资有限公司早于 2011 年亦以约 7765 万港元购入两个深湾 9 号单位,其中 8 座一个复式单位于 2021 年以 3000 万港元易手,而登记买家为王馥梅,与刘嘉玲母亲同名。
连同上述深湾 9 号两个单位计,刘嘉玲过去 4 年连卖三个豪宅,账面升值 3100 万港元。
相比之下,刘嘉玲丈夫梁朝伟近年却要亏本卖出土瓜湾铺位。
2021 年 4 月份,刘嘉玲丈夫、影帝梁朝伟持有的土瓜湾新柳街铺位,以 1350 万港元卖出,较 2013 年购入价,账面亏本 150 万港元或一成。
若计及其他费用,估计实亏逾 230 万港元。
刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业,二人名下拥有至少 10 间香港豪宅,总市值约 9.2 亿港元。
除了香港外,刘嘉玲在内地有多处房产,北京、苏州、上海都有豪宅。根据内地传媒指,刘嘉玲曾曝光的上海豪宅包括外滩半岛酒店公寓、陆家嘴中心的汤臣一品、新天地的翠湖天地、古北的名都城别墅,以及长宁华山夏都苑的豪宅。
据悉,当中有些已经卖掉,早前有上海地产经纪指,刘嘉玲以 1.8 亿人民币放售位于浦东的世茂滨江花园复式单位,可见她经常买卖豪宅,因此今次搬到另一间更具潜力的物业绝不为奇,难怪刘嘉玲受访时被问到身家是否有八亿时,即霸气指绝不止于此。
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