交了钱、买了房，十多年过去了，位于西安市北郊的浩华北郡和浩华香颂国际城两个小区的业主仍然没有拿到房产证。

浩华北郡，位于太华北路和红旗东路东南角，是西安市未央区联合村城中村改造项目，由西安浩华置业有限公司开发。该项目共 24 栋，其中商业开发楼盘 20 栋，城改回迁安置房 4 栋。

2008 年 8 月，浩华北郡项目被纳入西安市城中村改造计划，改造主体为西安浩华置业有限公司，2012 年正式动工。原计划 2015 年 9 月交房，但因开发商同时承揽多个城改项目，资金周转困难，导致工程未按时完工，未能按计划交房。

经 4000 户业主们的多次反映，浩华北郡于 2016 年 6 月开始陆续交付，交房标准却是临电、临水、无天然气、无暖气、无车库交付。

2019 年，西安市住房和城乡建设局也因西安浩华置业有限公司未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，处罚 34 万元。

2023 年 3 月，徐家湾街道在回复网友时称：浩华北郡项目仅取得了《建设用地规划许可证》，其余《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》等 4 证尚未获批。

该项目售价为 3680 元 / 平方米，仅含建安成本及少量的土地成本，远低市场价格，因此，要办理证件就需要按照当前规定补交土地出让金。

截止 2023 年 11 月，该项目已经给未央区处遗办递交了相关资料，但因土地没有批复，未能纳入到处遗范畴，无法按照处遗程序办理。根据规定，需开发商先行筹措资金，解决土地出让金的问题，完善土地手续才可申报处遗办理后续房屋手续。

西安浩华置业有限公司背后的实际控制人是陕西松日置业有限公司法人李伟斌。

李伟斌 2001 年开始涉足房地产业务，于 2003 年 8 月收购陕西长江物业有限责任公司，参股西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司。

2006 年 4 月，李伟斌为了在土地征用过程中得到勉县国土资源局原局长陈为怀的 " 关照 "，在其住宿的勉县定军山宾馆房间内，送给陈为怀 5000 美金（折合人民币 39617.5 元），陈予以 " 笑纳 "。其后陈为怀一审被判处有期徒刑 15 年，并处罚金 8 万元人民币。

由李伟斌成立的汇景国际（汉中）置业有限公司，开发的勉县汇景中央美墅小区同样出现了无法办证和办理经适房证件的问题。

浩华香颂国际城，位于凤城五路与太华北路东 300 米，是未央区谭家街道帽珥塚村城中村改造项目，由西安金瑞置业有限责任公司负责开发建设。

该项目于 2009 年获批，2010 年 10 月启动安置楼开发建设工作，2014 年 10 月帽珥塚村完成住宅安置楼回迁。与浩华北郡一样，浩华香颂国际城也包括商业开发楼盘和安置楼。

2011 年，浩华香颂国际城对外以 5200 元 / 平方米的价格销售商品房，因为五证不齐，开发商推出全款优惠的政策，不少业主选择全款购房，部分业主支付总房价的 50% 购房。

该项目承诺 2014 年 6 月交房，但直到 2016 年该项目才取得《建设用地规划许可证》，2019 年 1 月 26 日，香颂国际城完成建设，向业主交付。截至 2023 年 6 月，该项目五证仍然不齐全。

企查查显示，浩华香颂国际城的开发商西安金瑞置业有限责任公司，实际控制人是陕西碧桂园置业有限公司（持股 91.4%）, 黄西盈和陕西松日置业有限公司持剩余股份。

浩华北郡和浩华香颂国际城项目办证难问题，有开发商违法违规操作的原因，有城改项目程序复杂的原因，有规划变更的原因，有自规、住建等职能部门的问题，但无论如何，各方都不应该采取 " 拖 " 字诀，损害老百姓的利益，让业主办证遥遥无期。

来源 / 陕电侠