财联社 05-15
“国家队”出手 杭州打响收储模式“楼市去库存”第一枪
index_new5.html
../../../zaker_core/zaker_tpl_static/wap/tpl_renwen1.html

 

杭州打响了以收储模式去库存第一枪。

杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。

公告显示,经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。

对于房源基本条件,临安规定:房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过 70 平方米;收购房源需搭配一定比例车位,房源待售车位数量满足配比条件,即 60 平方米(含)以下的每套按 0.6 个车位比例配置,60 平方米以上的每套按 1.0 个车位比例配置。

此外,临安还明确了收购房源的最高限价原则:以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价,最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

" 杭州临安该项政策属于全国首例。这意味着在去库存或消化存量房产方面,国家队正式出手了。" 易居研究院研究总监严跃进表示,这是对高层会议的落实,同时也对房企的库存房源落实了新的去化导向。

多位分析师认为,杭州此举可谓‘以旧换新’政策外,又一项重磅的政策创新,预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。

" 在 4 月 30 日召开的政治局会议上,关于房地产方面,提到‘统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施’。相关部门接下来会实施哪些消化存量房产措施,由此倍受市场关注。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

那么,当前新房市场库存情况如何?

据易居研究院数据,2024 年 3 月,全国百城新建商品住宅库存规模约 49916 万平方米,环比下降 0.1%,同比下降 1.9%;按一、二、三四线城市分类,分别为 3586、24163 和 22167 万平方米,环比增速分别为 3.7%、-0.4% 和 -0.5%,同比增速分别为 11.5%、-4.5% 和 -0.9%。

从去化周期来看,易居研究院数据显示,3 月份 100 个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为 19.2、21.6 和 33.1 个月;而上述几类城市 2019 年 12 月份去化周期,分别为 12.2、8.9、和 10.2 个月。

有分析师指出,当前库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源,而在于库存消化能力处于低位。

" 目前库存去化的主要问题之一,依然在于销售端。虽然销售端数据在提振、库存绝对量也有所下降,但由于销售规模持续处于低位,所以消化库存的力量仍然偏弱。" 严跃进表示。

从供应端情况来看,数据显示,3 月份全国百城新建商品住宅供应面积为 2031 万平方米,环比增长 156.1%,同比下降 46.4%。目前百城新房供应面积,已连续 10 个月出现同比下降态势。

另据克而瑞数据,热点城市 " 旧库存 " 占比达 55%,即目前在售新房中,超过一半是 2023 年及之前年份批售的房源。其中,2023 年三线城市 " 旧库存 " 成交占比达到 68%,只有约三成为 2023 年当年批售。

" 这说明各地房企的供货能力或推盘愿意有所下降。推盘量的回落,并不完全是对市场前景不看好,也可能源于债务压力等困扰,削弱了房企供应能力。我们认为,今年融资协调机制等工作持续推进,包括各类资金加快导入到开发项目之中,将对房企推盘能力的修复具有积极的作用。" 严跃进称。

就如何统筹消化存量房产,58 安居客研究院院长张波认为,存量房产的消化可能包括两个方向,一是 " 以旧换新 ",更好保障改善需求,并结合部分政府牵头收购的旧房,进入保障房体系,这一链条的建设和打通非常重要。二是进一步放开限购,尤其是一线城市的限购门槛预计会进一步降低,由此带动更多存量房产的去化。

" 同时,存量房产消化也需要和‘城中村改造’相结合,盘活城市存量房产,并充分考虑更新城市面貌,强化完善基础设施建设。改善城中村居民的居住环境,将有助于推动房地产市场的活跃,促进住房消费的增长。" 张波表示。

而李宇嘉建议,对于消化周期过长的新盘项目,尤其是国企城投的项目,可考虑通过创新货币政策工具,注入中国版 QE,收购在售项目用作保租房、配售型保障房,修复开发商资金链,以稳定开工和供地。

在李宇嘉看来,在进行具体操作时,可进行进一步细化分类:对于消化超过 70%,尾货去化难的项目,建议采取政府基金收购尾货的方式实现完全去化,让项目顺利交付。对于前期消化较少、后续消化困难较大的项目,可通过产权调换将购房人置换到其他项目后,由基金介入整盘收购,考虑用于保租房或配售保障性住房。

" 当前房地产市场正处于积极的调整和转型过程之中,库存压力的化解需要一定的时间。我们认为房地产基本面总体在持续转好,去库存压力也有进一步释放的空间。" 严跃进认为。

(财联社记者 王海春)

宙世代

宙世代

ZAKER旗下Web3.0元宇宙平台

智慧云

智慧云

ZAKER旗下新媒体协同创作平台

相关标签

国家队 杭州 三四线城市 房企 统筹
相关文章
评论
没有更多评论了
取消

登录后才可以发布评论哦

打开小程序可以发布评论哦

12 我来说两句…
打开 ZAKER 参与讨论