今天，国务院召开房地产工作重磅会议，中国人民银行、住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。

这标志着本轮 " 房地产大调整 " 将告一段落，极大概率最坏的时刻已经过去，销售一时半会儿还起不来，毕竟病去如抽丝。

资本市场和购房者是看预期的，有预期就有希望。

年初以来，多只地产股迎来反弹行情。大名城、海南高速涨超 40%，特发服务、滨江集团、中国国贸涨超 20%。

昨日，房地产板块再度大涨，万科 A 上涨 5.82%，保利发展上涨 3.14%，招商蛇口上涨 2.76%。

次贷危机时，投行雷曼兄弟倒下，美联储和财政部只是适当关注但没有采取积极行动，也就是倾向于市场化法制化解决问题。但当大火烧到摩根士丹利、高盛这种级别的行业超级巨头时，保尔森、伯南克就坐不住了，每天都在协调各大金融机构以及外国政府协同救市。小布什和侯任总统奥巴马也积极参与到灭火行动中。

回到本轮 " 房地产大调整 "，始于恒大的轰然倒下，管理层的定调是：行业个别企业的风险。后面的状况我们也看到了，不再复述。

终于来到了万科时刻，在万科股价暴跌的至暗时刻，我们来看看如下一些的言论（我只选正面观点，因为自媒体铺天盖地是万科的负面新闻）：

1、孟晓苏（前国家房改课题组组长）：万科可是我国房地产行业的优等生，如果连他都出现问题，那问题就出在了这一行业。

2、李稻葵（前央行货币委员会委员）：现在万科的问题应该由股东去协调金融机构共同解决，只要大家不撤信贷，这样项目的销售就能顺利完成，让保交楼工作顺利进行，三四个月万科的问题就解决了。

3、丁祖昱（克而瑞董事长）：看了万科 2023 年财报，结论是安全的。

4、冯仑（提出过 " 学习万科好榜样 " 的业内人士）：相信万科是不会倒的。

5、段永平（著名投资人）：万科应该能度过本轮危机。 注：以上五点均来源于网络。

再看具体行动：

1、大股东深圳地铁公司对万科开展 " 百亿救援计划 "。

2、深圳国资委表示积极协调金融机构在市场化法治化基础上帮助万科（这一点和李稻葵说法相同）。

3、金融机构给予万科 1-3 年债务置换期，进入五月，部分银行的置换措施已经密集加快。

4、万科自救，对于非核心业务（综合住区、物业服务、长租公寓）以外的资产梳理完毕后陆续上架，部分已经顺利成交，更多的还在谈判。

为什么是万科：

1、企业自身的行业重要性及社会影响力（虽然负面新闻不断，但总体还是一个形象正面的大型企业）。

2、实力雄厚的资产，哪怕在房价大跌以后，万科依然是流动性危机而非资不抵债，这可以大幅降低救援的道德风险。

3、股东背景以及股权结构。

4、销售一直顶着，虽然拿地大幅减少但销售金额依然是行业第三，销售面积行业第二。 " 房地产大调整 " 始于恒大、终于万科，我国的房地产市场要开始新的征程了，虽然道路依然崎岖。

来源：综合每日财经、雪球网