近日，有读者向华商反映，榆林 " 最贵 " 楼盘怀远曼哈顿小区四期新楼建成已两年，却迟迟不见开盘信息，涉嫌捂盘惜售。

对此，榆林市住房和城乡建设局局长李树平表示，该楼盘开发商申请的备案价格始终高于调控政策要求，因此一直没有申请到预售许可证，不存在恶意 " 捂盘惜售 "。

现象：二手房均价直逼 2.4 万，系榆林单价最贵楼盘

计先生家住榆林市榆阳区，有两个孩子的他多年来一直有改善居住的计划。几年前，他看中了位该市位于建业大道与榆溪大道十字路口西侧的怀远曼哈顿小区，由于周边配套齐全，地址位置优越，使得该小区成为高端改善人群和地产中介眼中的 " 香饽饽 "。

" 当初三期预售均价 1.8 万，还未开盘就卖完了，如今小区二手房都涨到每平米 2.4 万了，是榆林市房价最高的小区。"5 月 29 日上午，计先生告诉记者，该小区四期已经竣工验收两年多，却迟迟没有开盘，" 这算不算捂盘惜售？" 计先生说，甚至有消息称，该楼盘已经全部被开发商联合中介内部认购。

随后，记者就此事联系多家房屋中介，证实该小区四期的确处于未开盘状态。" 没开盘的原因挺复杂，据说是开发商想卖高价，但政府有限价政策，双方一直僵持着。" 据一位房屋中介介绍，曼哈顿四期在 2021 年底就已经达到交付条件，但快三年了一直未盘销售。 " 二手房均价 2.4 万，四期如果放开卖的话，均价估计能到 2 万左右，可以说是全榆林最贵楼盘，但政府给的限定价格是一万出头，购房者都挺关注的。"

走访：四期未拿到预售证，销售称原因系 " 政府管控 "

当天上午，记者来到该小区看到，目前三期已经建成入住，四期包括 19、21、22 号楼三栋住宅有着崭新的外立面，内部门窗等配套也已经安装完毕。在小区售楼部，空荡荡的大厅坐着两名销售人员。小区沙盘模型上，原本四期住宅楼的位置空无一物，户型图上的一层灰尘，显示着这里已许久没有购房者登门咨询。

" 四期的预售证没下来，也没有任何资料和文件，因此没有摆放户型图。" 采访中一位销售人员告诉记者，四期的房子已经建好两年多了。至于开盘时间，该销售人员称，" 没有具体时间，政府管控太多了，不由我们说了算。" 对于这种情况是否属于 " 捂盘惜售 "？ 工作人员起初称 " 也有这种考虑 "，后改口自己不清楚。

开发商：备案价每平米 1.5 万遭拒，" 没见过政府限价依据 "

据了解，怀远曼哈顿小区开发单位为榆林市怀远房地产开发有限公司。根据企查查显示，该公司目前涉及多起民事诉讼和执行案件，案由基本为金融借款合同纠纷。今年 5 月，该公司被榆林市榆阳区人民法院列为被执行人，执行标的 357669 元。

随后，记者联系到榆林市怀远房地产开发有限公司该项目负责人徐怀平。他表示， " 我们的楼盘算是高品质楼品，市民通过各种渠道咨询都很多，目前的二手房已经卖到每平米两万多，算是榆林最贵楼盘，但政府仍按每平米 1.2 万进行限价，和其他楼盘一样。而我们的预期是 1.5 万，所以一直拿不到预售证。"

对于榆林市限价政策，徐怀平也提出了自己的疑问，" 榆林实施房地产限价的依据我们至今也没见到，住建局也没向市民公开过文件，只是说之前开会有一份会议纪要，没有政策我们也不知道怎么执行。"

对于此事后续解决办法，徐怀平表示，对客观上来说，开发商目前资金压力并不是太大，" 从自身来说，暂时不卖也不打紧。"

住建局：不属于 " 捂盘惜售 "，备案价太高致拿不到预售证

据了解，为打击捂盘惜售、虚抬房价、投机炒房等不法行为，抑制房地产市场升温过快、过高房价带来的不利影响，2020 年榆林市召开房地产市场调控专题会议。会议要求相关部门采取综合采取行政、法律、市场的手段，加大房地产市场调控力度，保持全市房价稳定。徐怀平提到的会议纪要，便是在此次会议上制定的。

当天上午，记者就此事采访到榆林市住房和城乡建设局局长李树平，他表示，该小区不属于捂盘惜售，是因为开发商对四期的房价预期太高，申报的备案价不符合榆林市房地产市场调控政策，" 按照政策肯定不能卖这么高的价。 ‘捂盘惜售’是开发商根本不来办预售证，等价格好的时机再卖，或者拿到预售证迟迟不开盘，而怀远地产多次来申请办理预售手续，只是因为备案价太高申请不下来。"

对于该楼盘什么时候可以拿到预售许可证进行销售，采访中李树平并未明确回复。但他表示， " 目前根据我们的每月监控数据来看，榆林市房地产市场总体处于平稳健康状态，政策暂时不会有太大调整。"

来源 / 华商