20 年以后，那些买超高住宅的业主会发现，原来自己就是那棵最壮的韭菜。

以前在沿海感觉 30 多层就已经很高了，后来经常往返内地，逐渐刷新了我的认知，

贝壳数据显示，全国超 100 高层住宅最多的为重庆，超 30 以上小区 2300 个左右，其次为武汉，在 1500 个左右。

重庆好理解，山多平原少，适合用来建房的地本来就不多，广度不好发展，只好向天空发展，经常山洞里窜出地铁这种景象时有发生。

而武汉作为千湖之城，地广人多，尤其长江沿岸，60 多层的住宅随处可见，住宅越高，容积率也就越高。

能在长江沿线买房那也是实力象征，不仅贵，落地窗还大。

咱们先普及个概念：

高层建筑的定义是跟着防火规范走的。6 层以下算洋房，以前三四线见得多，大城市普通人也够不着；6-12 层，大约 36 以下为小高层；12-30 层为高层；30 层以上就突破了 100 米高度，我们定义为超高层。一层 3 米，再加上避难层，你可以算出来高度。

不少朋友表达了自己的观点：

买房时希望以房养老，想不到老了竟然要给房子养老！若干年后，一个人继承三四套高层高龄住宅，物业费，电梯维护费，管网更换费 …… 养老金真不够用了。

多盖高层，楼面均价是降下来了，说明成本降了。但是开发商却没有把房价降低。说白了，盖高楼，是开发商为了追诉利润最大化。

小时候住平房，羡慕住楼房的同学。现在住小高层，羡慕住别墅的人，奈何实在买不起。不过的确不会考虑层高太高的小区，人多，容积率高，品质自然就低

曾几何时，自建房成了我这个普普通通中国十八线城市农民户口的愿望。

当初我们拼了 20 年青春和 6 个钱包买的超高层，最后你会发现最后它只能一堆钢筋水泥，这是我们超高层住宅的未来。

超高层基本上年限都在 10 年以内，还没有出现问题，那国内很多房子的设计虽然年限大约是 50 年，但是实际上在 25 年左右就会出现老化的问题，比如墙皮的脱落、水压不够、管道的破裂、电路电梯的老化等等。因为楼层很高，维修的成本会非常高，而且这就是个无底洞小区的维修基金，最终它没有办法覆盖到。

超过了 34 米，等于是超过我们绝大部分城市火灾的扑救能力，消防云梯够不着了。世界上最高的消防梯高度为 112 米，而我消防云梯的极限是 101 米，大概是 33 层楼的高度，也不是每个城市都配得起的，这种云梯造价超 3000 万。

电梯费成倍涨，消防设施布点、消防防火分区的要求也会更多，成本会成倍增加，因此，一些高层住宅楼会卡着 100 米内高度建造。这就是为什么普遍都是在 33 层的原因了。

为什么大城市都热衷于超高住宅呢？

因为我们当年的房地产的预售模式、快销模式、成本核算模式、楼面地价的计算模式基本上是从中国香港借鉴的。

当时中国刚打开国门，最早进入大陆投资房地产的都是港资，资本家认为中国是个人多地少的国家，应该提高土地的利用效率。

于是香港模式也在为国内政府和企业家争先学习的对象，还在不仅在抄，更是超越了前辈。

任何事物都有两方面，超高层住宅的优点很明显：

节约土地资源：在有限的土地资源下，超高层住宅可以满足更多人口的居住需求。

为土地财政贡献巨大

能让普通百姓也能够得上

节能环保：超高层住宅采用先进的建筑技术和材料，有助于节能减排。

在 2021 年，住建部就发布过关于加强县城绿色低碳建设的一个通知，核心就是限制住宅建筑的一个高度：要求县城的建筑必须以六层为主，六层以下的住宅就不应该低于 75%，最高的不允许超过 18 层。当然了现在县城也很少见到 6 层洋房，全都是 30-33 层的。

现在也慢慢认识到，以高度代表先进的政绩时代正在过去，以低碳绿色、人文舒适的家的样子正在形成共识。