6 月 25 日，西安学区划分落定，有人欢喜有人忧。对于二手房市场来说，好的学区会在一定程度上影响着二手房的房价。

二手房业主集中降价

有房源降价超 30 万

近日，记者查询了二手房挂牌情况，贝壳官网上的数据显示，目前西安二手房挂牌量超 13 万套，涉及 1 万多个小区。其中，5 年以内房龄房源占比仅约 10%，5-10 年房龄房源占比约 30%，10 年以上房龄房源占比超 50%，房龄较长的小区占比大。

分区域来看，目前西安挂牌量最多的是未央区，大约 3.4 万多套，占比达到了 15.23%；高新区约 3 万套 , 占比 13.77%；第三是雁塔区，大约 2.3 万套，占比 10.53%。

从挂出的房源信息中可以看出，现阶段二手房依旧是以价换量。诸葛找房在售二手房房源信息显示，24 小时内西安降价房源高达 1518 套。单日来看，6 月份每日的降价房源数量均超千套，最高时达到了每日 2500 套以上。其中金辉世界城的一套洋房户型，直降 30 万元，该房源已经挂牌 1 年多时间还是没有卖出去；御笔华府的一套 85㎡的房源，降价 21 万元；金地西沣公园一套 120㎡的三室房源多次降价，最近一次直接降价 16 万元。

虽然降价房源增多，但成交量还是没有明显提升。据西安住建发布的数据，5 月西安二手住宅网签备案 8498 套，面积 85.48 万平方米。成交套数环比 4 月减少约 10%，同比去年 5 月增加 5.3%。

一位二手房中介表示，当下西安二手房成交依旧是差异化明显。周边有好学校的房源，咨询的人还是比较多的，配套差一些的房源，降价都无人问津。

二手房成交价格环比降低

大面积段降幅较少

6 月 27 日，国家统计局西安调查队发布数据，5 月份新建商品住宅和二手住宅成交量、销售价格环比均下降。

西安住宅销售价格变动中，新建商品住宅销售价格环比首降、同比涨幅收窄。5 月份，西安新建商品住宅销售价格环比结束 14 个月连涨局面，下降 0.1%；同比上涨 3.8%，涨幅比上月收窄 0.5 个百分点。二手住宅销售价格环比、同比降幅扩大。5 月份，二手住宅销售价格环比下降 1.0%，连续 7 个月下降，5 月降幅比上月扩大 0.4 个百分点；同比下降 5.6%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。

5 月份，按照新建商品住宅销售价格环比涨幅从高到低排列，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨和下降的城市分别有 2 个和 68 个，价格上涨的城市比上月减少 4 个，西安和海口并列第 3 位，位次较上月前移一位。15 个副省级城市中，西安位列第 1 位，已连续 6 个月居首位。

二手住宅销售价格按环比涨幅从高到低排列，70 个大中城市均下降，价格下降的城市比上月增加 1 个。西安和吉林、洛阳等 6 个城市并列第 34 位，位次较上月后移 19 位。15 个副省级城市中，西安和杭州、深圳并列第 6 位，位次较上月后移 4 位。

从二手房降价的面积段看，90㎡以下房源价格环比下跌 1.1%；90-144㎡房源价格环比下跌 1%；144㎡以上房源价格环比下跌 0.6%，价格跌幅最明显的面积段依然是 90㎡以下房源。

从诸葛找房的有关二手房数据可以看出，目前西安二手房挂牌面积段大部分集中在 90-144㎡，约有 8 万多套，144㎡以上的房源约有 2 万多套，60-90 的房源约有 4 万多套。成交面积段上多数购房者会选择 144㎡以上的户型。近期打算买二手房的刘女士就明确表示，在面积段的选择上，会考虑大一点的房子。

业内人士分析，二手房大面积房源环比价格降幅减少说明了一个现象，改善化趋势明显，大面积供应 + 高总价越来越多的情况下，很多购房者在一、二手房的抉择中会果断选择二手较大面积的房子入手。

来源 / 华商