根据中国房地产指数系统百城价格指数，继 6 月份西安二手房成交量出现 3 连降后，7 月西安二手房数据出现上涨趋势。数据显示，7 月份，西安二手房网签备案面积 98 万㎡，环比上涨约 13%；住宅部分网签备案了 9268 套，环比上涨约 15%，同比增长 31%；二手房价格环比下降 0.78%，跌幅较上月有所增加。

分月来看西安的二手房成交数据，今年 1 月份网签 8114 套；2 月份网签 3930 套；3 月份网签 9617 套；4 月份网签 9451 套；5 月份网签 8498 套，6 月份网签 8070 套。除了受春节影响的 2 月份，其余月份网签数据基本都在 8000 套以上。也就是说，二手房成交量还是一直在保持。

今年二手房市场一直都是以价换量，降价房源不断涌现，也只有降价才能成交。7 月份西安的二手房挂牌量在安居客平台上是 106162 套，环比数据是下跌了 0.8%，同比上涨 26.5%。记者查询的贝壳二手房平台上显示，该平台上西安二手房的挂牌量为 135392 套。

记者查询了诸葛找房 8 月 8 日的平台数据情况，数据显示，当天的二手房挂牌价格为 16072 元 /㎡，比 7 月份下降 0.61%，其中上新房源 4860 套，降价房源 745 套。其中降价房源中中海东郡一套 126㎡的三室降价 26 万元，金地湖城大境天境一套 97㎡的房子降价 20 万元，曲江华著中城一套 111㎡的三室降价 10 万元，曲江大城华宸一套 131㎡的房子降价 34 万元。

值得注意的是，从二手房成交特点来看，西安 7 月二手房 TOP20 成交小区均价为 1.8 万元 /㎡。其中二室和三室房源成交总占比 79%。成交区域上，雁塔区成交占比 27.93%，为 7 月成交量最大区域；紧随其后是未央成交占比 19.75%；新城区成交占比 5.32% 为 7 月成交量最小的区域。

有业内人士坦言，目前的二手房越来越不好卖，未来二手房成交依旧会是以价换量。

来源 / 华商