购房 " 零首付 " 近期又有 " 抬头 " 的趋势！

近日，江苏、河南等地频频出现购房 " 零首付 "。在一些社交平台上，不少房地产中介以购房者口吻，发布 " 零首付拿下人生第一套房 " 等类似帖子来吸引流量，引发评论区热烈讨论。

所谓 " 零首付 " 购房，通常由房地产开发企业或房屋中介机构通过预先垫付，或是虚拟抬高房屋价格，从银行以按揭贷款的方式来获得首付款，实现 " 自己不掏一分钱 "，百分之百用贷款买房。

打个比方，如果购房者准备买总价 300 万元的房子，首付为 100 万元，开发商会将合同价格提高到 400 万元，购房者以 400 万元价格申请银行按揭贷款，多贷到的金额可以用于支付首付，这就相当于 " 零首付 "。

那 " 零首付 " 的房子到底能不能买？会不会存在什么风险？

实际上，" 零首付 " 购房背后存在多重风险。对于尚未批贷的购房者，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临被提前解除贷款合同，要求购房人提前全额还款的风险。

其实，" 零首付 " 购房早已有之，在惠州、武汉、哈尔滨等多座城市，" 零首付 " 都曾以各类形式出现过，如今，当 " 零首付 " 再次 " 卷土重来 "，郑州、南宁等地先后发布购房风险。

郑州市房管局表示，" 零首付 " 不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，并且一旦房产商或中介机构无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。

来源 海报新闻

编辑 王欣 /编审 黄聪 /签发 蒲谋