当下市场大环境中，豪宅产品的 " 疯狂热销 "，犹如一面镜子，映射出与普通产品 " 寂寞冷 " 境遇完全相反的折叠现实。

外有上海再现单价最贵 " 地王 "，绿城以楼板价 13.1 万元 /㎡、总价 12 亿摘地，刷新尘封 8 年的全国记录。

内有西安诞生今年首个千人摇，天地源丹轩梓园单价 4.2 万 /㎡、总价千万起步，炸出数千个富豪家庭。

从土地到产品，豪宅领域高光不退场，根源还是资产荒，存款利率还在探底，银行理财打破刚兑，股市持续震荡，放眼现阶段，收益率不错、还稳健安全的投资产品，少之又少。

多重挤压之下，豪宅成为大笔资金青睐有加的标的。

最新发布的莱坊 2024 年《财富报告》显示，在 2023 年连续加息的市场大环境中，豪宅仍实现了约 3.1% 的平均升值。

中国内地超高净值人士更是偏爱豪宅，将其总财富约 31% 分配至首套和二套住宅。

▲莱坊 2024 年《财富报告》伦敦发布会现场（图源：莱坊英国）

豪宅市场的活跃，既反映了高端豪宅产品作为 " 硬通货 " 的独特魅力，也体现了财富人群对豪宅溢价潜力的信心。

事实一再证明，入手豪宅，这一置业行为背后，实际上是富人打响的 " 资产保卫战 "，是财富阶层实现资产优化、获利的投资操作，如丹轩梓园，摇到手即赚 200 万＋，资产属性如此强悍，怎能不撬动高净值家庭为之疯狂？

那么，目前西安市场上，除了丹轩梓园，还有哪些千万级豪宅，能够在富豪圈里爆裂炸场，在低调中重塑财富格局？

No.1

曲江星河湾二期：

278㎡起步，真正曲江芯大平层豪宅

曲江星河湾一期造就的市场奇迹，至今仍让人津津乐道。

作为毛坯高层单价近 3 万 /㎡、户型面积 226㎡起步、总价千万级别的项目，首批次 319 套房源，摇号售罄；二批次 160 套房源，摇号售罄，充分演绎了什么叫 " 豪掷千金 "。

▲曲江星河湾展示中心实景图

随着一期收官，曲江星河湾二期即将面市，占地约 114 亩，12 栋建筑 " 并列式 " 排布，最大楼间距约 150 米，约 80 亩土地用于园林打造、景观覆盖率达 70%，真正 " 社区就是公园 "。

而且相比一期，二期改善属性更为纯粹，起步建面约 278㎡，主打建面约 304㎡、327㎡、399㎡产品，756 席大平层奢宅，全系层高约 3.4 米 -3.6 米，约 8.2-9.4 米宽厅、广角 LDK 三厅融合，主卧更是极具辨识度，双开门卧室门、双开门衣帽间、环幕八角窗、环幕圆形浴缸，是五星级酒店行政套房都不能媲美的奢华。

▲曲江星河湾样板间实拍图

园林、产品之外，星河湾的精装标准也是一大 IP，满屋奢石名木，搭配复杂精细的工艺雕琢，每一个细节都流溢奢豪之气。

与曲江星河湾一期失之交臂的富豪们，可以盯住更豪更纯粹的曲江星河湾二期，等待财富盛宴启幕。

No.2

源邸滨湖：

千万级精奢大宅，极致揽湖范本

今年下半年，豪宅市场的最新代表作，便是位于曲江东雁鸣湖板块的源邸滨湖。

作为西安又一千万级顶豪产品，项目总占地约 69 亩，容积率 2.0，规划 5 栋住宅，备案均价约 3.66 万 -4.09 万 /㎡，产品皆为 3T2 户大平层，户型纯粹，主打建面约 265㎡、323㎡、426㎡终改大宅。

▲雁鸣湖畔 - 源邸滨湖实景合成图

约 3.4 米层高，环幕采光瞰景，跑道式阳台，中西双厨布局，全套房设计，还有工人房＋独立家政动线，每一项都是顶豪规制。

源邸滨湖的室内豪装，脉承源邸壹号，也是出自名家之手，名贵天然石材之外，全系嘉格纳的餐厨系统、德系全屋水处理系统，以及 MIELE 美诺洗衣机 / 干衣机、高仪 / 杜拉维特的洁具等，全屋豪奢气质。

▲源邸滨湖实体样板间实景图

在生活配套上更是高端起步，配置奢华会所＋滨湖度假酒店，奢享体验家门口即享。

项目对湖景的极致占享，更是令人心动，市面上的湖居产品，通常意指离湖较近，再近些也是隔了条城市道路，社区是社区，湖区是湖区，虽近但依旧是隔离的。

而源邸滨湖，进一步打破空间界限，直接与湖融为一体，建筑沿湖岸线排布，每栋楼宇向东旋转约 39 度，约 1200 亩的雁鸣湖犹如私家湖景，不仅实现户户揽湖景，会所、大堂、风雨连廊、车库全部为湖景空间，透过巨幅玻璃幕，约 1000 米湖岸线在眼前铺展，踏步而出，环形步道、亲水平台、亭台水榭皆在眼前。

▲源邸滨湖示范区实景图

湖区犹如自家庭院的奢豪，千金难求。因而，尽管精装备案价格冲上 4 万 +/㎡，源邸滨湖首开推出 1#、2# 楼，98 套房源，当天去化约 18%，就千万级豪宅产品来说，业绩相当可观。

No.3

曲江九曲松间：

稀缺平墅产品，财富圈层专属 IP

尽管低调不张扬，曲江九曲松间仍被称为西安顶豪 " 天花板 "。

项目占地面积约 200 亩，容积率仅约 1.3，天赋豪宅基因，产品为地上三层，地下两层的创新型极简平墅产品，建面约 310-630㎡，仅 400 户，均价约 4.86 万 /㎡，最高单价约 59173 元 /㎡，加上约 800 万精装包，单价直抵 6 万 /㎡，纯正的富豪圈层社区。

▲曲江九曲松间鸟瞰示意图

项目位于雁翔路与杜邑路交汇处，北侧近邻松麓公园、曲江管委会，东侧是约 13000 亩杜邑遗址公园，西侧与西北妇女儿童医院一路之隔，周边有曲江创意谷、曲江文创中心、华商传媒、曲江第六小学 / 十一小学、曲江康桥学校等配套加持。

社区内部，配置7700㎡会所、约 19000㎡青松流饮，松间书房、玫瑰食堂、松间客厅、松间健身、松间禅茶等空间错列排布，自成与外界纷扰喧嚣隔绝的世外之境。

▲曲江九曲松间建筑效果示意图

开发房企万众集团，开发有万众玫瑰园、雁栖玫瑰园、流光云谷等顶豪产品，是西安名副其实的 " 豪宅专家 "，旗下 " 松间系 "，如曲江云松间、高新望云松间等，都是豪宅领域的地标之作。

曲江雁翔路板块，发展至今，政商、产业、文化三中心聚合，成为城市最为精粹的土地，且板块开发趋近饱和，土地寸土寸金，奠定了板块的豪宅基因，每一次供应都聚焦全城目光。

而像九曲松间这样的稀缺低密豪宅产品，注定将成为西安豪宅史上的绝版之作。

结语：

目前，西安的豪宅已是遍地开花，但哪些项目更加吸引财富家庭青睐？

对城市鼎级稀缺资源的占有，是夯实项目豪宅基因的基石，赋予产品稀缺性和资产性，以及对冲经济周期的属性，这样的产品，才是富人们进行资产配置时的最优选。

可以说，把握住这样的产品，就把握住了楼市新一轮的机会点。

来源 / 知楼市