7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，指出 " 坚持消化存量与优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房 "，成为当前政策主推的消化存量房产的方式。同时，近年来，国家政策层面也多次提及不动产投资信托基金（REITs）创新金融路径方式，来解决住房租赁项目可持续发展的问题。

近日，记者获悉，建信住房租赁基金在上交所举行 " 建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划 " 挂牌仪式，宣布 " 建信长租 "（证券代码 262587.SH）正式挂牌上市。该专项计划于 2024 年 7 月 2 日正式设立，作为市场首单住房租赁持有型不动产 ABS，标志着资本市场在盘活存量资产、形成投融资良性循环方面的重要突破。其中，万科泊寓管理的武汉未来中心项目，作为此次专项计划的底层优质资产之一，已开业运营 15 个月，326 间房源长期保持 100% 出租率，凭借出色的运营表现和资产管理能力，获得市场关注。

据了解，武汉泊寓未来中心项目，原为武汉万科自持资产。2023 年 1 月，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团合作设立 " 建万基金 "，按市场化、法治化和商业可持续原则，投资万科集团及其他市场化主体持有的租赁住房项目。作为首批合作的项目之一，" 建万基金 " 通过资产收购的方式，购买武汉万科位于位于武汉市汉阳区二环的金域国际项目租赁住房资产，将其改造为 326 间保障性租赁住房，并交由万科泊寓进行运营管理，顺利完成 " 投融建管退 " 的资管闭环，实现了从投资到退出的全流程管理。

盘活后的泊寓未来中心店于 2023 年 5 月开业，共推出 326 套一室一厅房源，出租率长期保持在 100%，客户满意度达到 95%，运营效率行业领先，并被正式纳入武汉市保障性租赁住房体系。武汉泊寓未来中心店的亮眼经营表现彰显了万科泊寓卓越的运营管理能力，为其在保障性租赁住房领域的探索奠定了坚实的基础，是 " 建万基金 " 探索住房租赁市场可持续发展的一个成功案例，不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科打通经营性不动产商业模式闭环，实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展。

据 " 泊寓 " 官方公众号显示，2019 年，泊寓进入武汉，目前已开业门店 5 家 , 在营房间数近 4000 间，房源布局江岸、青山、汉阳及洪山核心区位，出租率及客户满意度均在 97% 以上。同时，武汉泊寓积极为行业建言献策，参与编写的《武汉市住房租赁服务规范》已于 2023 年发布。

此外，武汉泊寓积极响应国家纳保政策，泊寓 · 后湖 2035 店、武汉城建都市 | 泊寓 · 江国路店、泊寓 · 未来中心店共计 2940 套房源纳入保障性租赁住房。泊寓 · 后湖 2035 店为武汉市首个 " 工改租 " 项目，已纳入江岸区人才公寓，并作为江岸区定点人才驿站，为大学毕业生留汉就业创业提供助力；武汉城建都市 | 泊寓 · 江国路店，是武汉市首个集中新建的保障性租赁住房项目，该项目实现开业即满租。

公开资料显示，万科作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业，在运营能力和竞争能力上均始终保持领先领跑的优势。数据显示，万科泊寓在全国共运营管理租赁住房 23 万间，累计开业房源超过 18 万间，布局全国 31 个城市，全年出租率达 96%。作为全国最大的集中式公寓提供商，具备高效运营，数字化运营，智慧管理的优势，并于 2023 年 10 月宣布实现了成本法的整体盈利。在此轮极具挑战的房地产周期下，租赁住房产品和消费方式愈加被广大用户接受。经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，也将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。