这一周，氛围提升起来的不仅仅是股市，还有楼市。

除了地产股齐刷刷的上涨之外，" 地王 " 也开始陆续出现，并且成都、西安等地已经有楼盘宣布涨价，更多的房企则加入到了 " 保价 " 阵营之中。

很明显，楼市热度起来了！接下来的国庆七天假期，大家也许会看到一二线城市楼市火爆的现象。

成都、广州诞生 " 地王 "

9 月 29 日，广州进行了一场土拍。

此次拍卖的天河区临江大道北侧 AT080722 地块位于广州金融城西区，紧邻珠江新城东区，与琶洲隔江相望，是金融城西区首个开发的临江地块。

这块 71.24 亩、容积率 3.7 的居住兼容商业、办公地块，建筑面积达到 17.556 万平方米（住宅 153658 平方米，公服建筑面积 16903 平方米，商业商办建筑面积 5000 平方米），起拍总价达 88.15 亿元，折合楼面地价约 50211 元 /㎡起。

最终，经过 148 轮报价，保利击退中海、越秀，以 117.55 亿元竞得这块土地，溢价率 33.35%，楼面地价 66957 元 /㎡。

这块地，不仅仅成为今年广州土拍 " 总价地王 "，并且楼面价也成为了广州市天河区的新地王，也是广州土拍楼面价第二高的地块 ( TOP1 为海珠区琶洲西区 AH040331 地块，成交楼面价 75670 元 /㎡ ) ！

不仅仅是广州，9 月 20 日贝壳刚刚豪掷 10.76 亿元，以溢价率 42.19%拍下了成都锦江区金融城三期 H12 地块，楼面地价 2.73 万元 /㎡，成为成都楼面地价 " 新地王 "！

贝壳拿地 7 天之后，还是在成都，川系地产商润达丰滨江经过 100 轮竞价，以溢价率 86.9%拍下了天府新区麓湖板块 37.1 亩地块，楼面地价 2.43 万元 /㎡，刷新了天府新区楼面地价记录，并位列成都楼面价记录第三。

" 地王 " 接二连三的出现，并且贝壳、润达丰滨江等民企开始溢价抢地，已经释放出了重要的信号。

在这个时间节点上，" 地王 " 的出现，对于提振市场信心，至关重要。同时，这也释放出了房企对于接下来市场走势的看好，选择在当前的市场转折点上出手拿地。

开发商宣布涨价、保价

除了 " 地王 " 开始诞生之外，降准、降首付比例、降息、降存量房贷利率等利好政策叠加之下，有的开发商对于市场的信心也越来越足，开始宣布涨价。

9 月 20 日，成都嘉禾兴地产宣布自 2024 年 10 月 1 日起，对目前集团旗下 " 嘉禾华府 "" 嘉禾滨湖颂 "" 金沙壹品 "" 鑫宸壹品 "" 嘉禾宸府 " 等所有在售项目房源单价上调 2%。

9 月 28 日，河南本土房企常绿集团旗下河南卓凯置业有限公司发文称，自 9 月 30 日 24 时起，对旗下常绿 · 金水宸苑项目在售房源售价上调 2%（约 300 元 / 平方米）。

在西安，领航悦峯宣布：10 月 1 日起，全线产品优惠收回 2%。

另外，陕西保利 5 大红盘宣布" 保价 "，绿地西北也宣布 10 月份购房合同签订之日起1 年之内保价承诺……

我们之前在《大家为什么不买房？》一文中提到，目前购房者不愿意买房主要与其对自己收入稳定性的信心、对于房价是否下跌的信心、对于房贷利率是否会下行的信心等有关。

如果说这几天股市的暴涨实现了大家财富的增长，并且各方对股市走势的看好会让更多的人对于未来的收入有信心，那么开发商推出的 " 保价 "、" 涨价 " 等政策则从一定程度上会消除购房者对于房价下跌的担忧，再加上土地市场 " 地王 " 频现，进一步提升了大家对楼市的信心。

地产房剑注意到，今天下午的时候，" 多家房企宣布涨价 " 已经冲上了今天微博热搜第一名！

购房者一直有着 " 买涨不买跌 " 的心理，接下来的国庆 7 天假期，大家会看到一波市场行情。

开发商也在积极迎接这一波市场行情，老盘加推的同时新项目也在加速入场，毕竟错过 10 月份的行情，11 月份、12 月份的市场情况到底怎样，谁也不知道。

氛围起来之后，至于这波行情会持续多久，是否会真正迎来楼市反转，目前未知，一切只有时间才能给出答案。

来源 / 地产房剑