今天（12 日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10 月 25 日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率 LPR-30BP。

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率 LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率 LPR 加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。

关于存量房贷利率调整

这些问题需注意

存量二套房贷利率如何调整？

据介绍，除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率 LPR-30BP。

公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率能否下调？

据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。

商用房贷利率这次也会调整吗？

银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。

银行收取费用吗？

存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。

存量房贷利率调整后

购房者能省多少钱？

在 5 年期以上贷款市场报价利率 LPR 保持 3.85% 不变的前提下：

假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率 LPR 不加点，即 3.85%，调整后房贷利率为 LPR-30BP，重定价后利率为 3.85% — 0.3%，即 3.55%，比调整前下降了 0.3%。以贷款金额 100 万元、30 年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约 170 元，总共节省利息约 6.1 万元。

假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率 LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即 4.4%，调整后房贷利率为 LPR-30BP，重定价后利率为 3.85% — 0.3%，即 3.55%，比调整前下降 0.85%。以贷款金额 100 万元、25 年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约 469 元，总共节省利息约 14.06 万元。

据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及 5000 万户家庭，1.5 亿人口，平均每年减少家庭利息支出 1500 亿元左右。

来源：央视新闻

编辑：王奇

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