随着市场的持续下行，为了加快回款，很多开发商选择以价换量，通过各种各样的折扣来吸引购房者。近期，武汉新房又开启了新一轮降价潮，价格下降幅度相当惊人，甚至有多个楼盘亏本出售，售价比地价还低！

电建泷悦长安

售价比楼面价低 4000 元 / 平

武汉电建泷悦长安位于武汉汉阳区十里铺，地块属于汉阳核心地段，项目屡次降价，目前价格已跌至 11XXX 元 / 平起，而项目拿地价为 15111 元 / 平，实属亏本割肉！

2021 年 6 月，汉阳十升路一宗地块出让，旭辉、中铁建、保利、南山、电建、汉阳市政、中海、绿城、万科、城投、香港置地、鄂旅投、凯德等一众开发商拍地，最后，电建以 14.05 亿拿下该地，楼面价 15111 元 / 平，溢价率 49.5%。

2022 年 9 月，项目 4 号楼拿预售证，主推建面约 116、141、142 平房源，带装修备案均价约 26137 元 / 平，去化不佳，项目经历了长达一年的封盘，随后顶不住压力开始降价。

2023 年 9 月，项目精装改毛坯，仍然是 4 号楼在售，售价约 1.8 万 / 平米，2024 年以来，项目又推出了 " 特惠房源 14XXX 元 / 平，楼层任选 " 的活动。近日，项目打出特价房 11XXX 元 / 平起的价格，售价要比楼面价低 4000 元 / 平！

电建洺悦江湾

开盘 5 年未清盘 贴地价销售

同样是电建地产旗下的位于汉阳滨江的电建洺悦江湾，于 2019 年 11 月首次开盘，至今已经卖了近 5 年，项目还未清盘，从最开始的 18500 元 / 平跌至 13500 元 / 平。

2018 年 11 月 16 日，汉阳滨江的 P ( 2018 ) 123 号地块在 42 轮竞拍后，由武汉澋悦房地产有限公司（电建）以 25.34 亿元总价拿下，楼面价 9792.12 元 / 平，溢价率 8.8%。近万元的楼面价，加上建安成本，还是精装修，基本上项目已经是贴地价销售。

电建地产洺悦江湾位于老关路与拦江堤路交汇处，项目一期已于 2023 年 6 月份交付，目前在售二期 5#、6#楼建面约 130-165 平带装修高层，折后约 13500 元 / 平，预计 2025 年 6 月份交房。

凯德淮海壹号

屡次降价销量不佳 以旧换新促销

凯德淮海壹号位于武汉市二环内 CBD 核心板块，临近汉口火车站，距离地铁 7 号线常码头站约 50 米，是 CBD 范围内难觅的地铁上盖纯住区，项目从拿地到后期开发，关注度较高，却高开低走，去化一直不佳，多次降价促销。

2022 年 3 月，武汉集中供地挂牌 P（2022）006 号地块，凯德以 23.1 亿摘得武汉 CBD 旁 1 宗地块，楼面价 15821.92 元 / 平，溢价率 5%。

2023 年 5 月 29 日，项目 4# 楼取得预售证，8 月 15 日，项目 1、2#楼新拿预售证，主推建面约 110-132 平带装修高层，备案价格约 30175 元 / 平。2023 年 10 月，凯德淮海壹号对外释放新品加推，约 110㎡三房两厅两卫，渠道专供 10 套楼层任选，单价 20999 元 / 平，带 4000 元 / 平国际一线大牌精装。

除去 4000 元 / 平装修，项目毛坯价约 17000 元 / 平，而 15821.92 元 / 平的楼面价来说，基本上没有什么利润空间。

开盘至今一年有余，去化不佳，在硚口以旧换新政策助力下，确实拉动项目成交，但面对项目 1102 的总套数，助力有限，从武汉住房和城市更新局网站查询，目前项目仅去化 26 套。

城投南山长投 · 领峯

两年只卖掉一栋楼 光谷高价地王再降价

光谷中心城地王盘城投南山长投 · 领峯前期带装修备案价约 30999 元 / 平，改毛坯销售后，备案均价约 25000 元 / 平，相比前期下降 6000 元 / 平，内购折后均价约 1.9-2.2 万元 / 平。

城投南山长投 · 领峯于 2022 年 6 月首次取得 1、2 号楼预售证，带装修备案均价约 30999 元 / 平，开盘实际销售均价约 29000 元 / 平。但销售情况似乎并不理想。该楼盘 2022 年 7 月首开，从网签数据可以看到，首开当月该楼盘仅 3 套房源备案。直到 2022 年年底，其总共网签备案也不过 20 余套。

今年以来，该楼盘每月备案套数基本都是个位数，整整两年时间，该楼盘网签备案房源仅 249 套，也就是两年前推出的两栋住宅楼，两年后才只卖掉了一栋楼。

为了加快去化速度，才有了近期装修改毛坯，进一步降低备案价的操作。要知道，该楼盘当年拿地楼面价就达到了 20799 元 / 平，改成毛坯之后的销售价格比拿地价还要低，武汉亏本甩卖楼盘 +1。

香港置地元庐

售价贴地价 改善变刚需？

作为光谷顶豪，香港置地元庐项目一直备受关注！香港置地元庐共分为 4 个地块，其中 B 地块还未开发，A、C、D 地块已全部推出，目前 A、D 两个地块已交付，C 地块预计年底交付。

2021 年，光谷行情最好的时候，香港置地竞得光谷外校旁一宗地，楼面价约 20330 元 / 平，溢价率 84.36%，是光谷中心城次地王。

香港置地元庐于 2022 年 5 月首次取证，到 2023 年 6 月，一共取证 10 次，但这 10 次备案价都非常稳定，其中 22-26 层高层备案价约 3.1 万 / 平，16-17 层小高层备案价约 3.5 万 / 平。

香港置地元庐现主推 D 地块 8# 楼，建面约 115 平三房、143 平四房带装修现房，另在售 C 地块 22、23、26# 楼，建面约 168、188、235 平四房带装修房源，C 地块折后约 2.6 万 / 平，D 地块 115 平部分工抵房特惠 2.1 万 / 平起，差不多接近拿地价

作者：风财讯

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来源：雪球

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