LPR 迎来了年内第三降。全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR）。其中，1 年期 LPR 为 3.10%，5 年期以上 LPR 为 3.60%，均下降 25 个基点。

这意味着，今年以来 5 年期以上 LPR，从 1 月的 4.20% 降至本月的 3.60%，累计下降 60 个基点。业内人士表示，本次下降幅度均为 2019 年新版 LPR 报价改革以来最高，超出市场预期。

北上深首套房利率或降至 3.15%

回顾今年 LPR 变化走势，2 月 20 日，1 年期 LPR 为 3.45%，维持不变，5 年期以上 LPR 为 3.95%，下降 25 个基点；7 月 22 日，1 年期 LPR 为 3.35%，5 年期以上 LPR 为 3.85%，均下降 10 个基点。本月，1 年期和 5 年期以上 LPR 分别为 3.10%、3.60%，均下降 25 个基点。

总体来看，今年以来，1 年期 LPR 下降 35 基点，5 年期以上 LPR 下降 60 个基点。以贷款 100 万元、等额本息 30 年计算，3.85% 降到 3.60%，利息总额节省约 5.1 万元，月供少了约 142 元。

目前，北京、上海、深圳的新增首套房贷款利率均为 LPR-45BP，本次下降后为 3.15%。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，本次 LPR 下降对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从 3 字头下降到 2 字头，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。

存量房贷利率方面，9 月 29 日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。在本次存量房贷利率调整后，除北京、上海、深圳的二套房存量房贷利率以外，其他大部分地区的存量房贷都将调整为不低于 LPR-30 个基点。

另外，多家银行公告称，将于 10 月 25 日批量调整存量房贷利率。本次存量房贷利率只调整加点部分，LPR 调整仍要等到贷款重定价日。

目前，多数存量房贷客户的重定价日为每年 1 月 1 日。以当前 5 年期以上 LPR 报价 3.60% 计算，明年 1 月 1 日，大部分存量房贷客户的贷款利率将降至 3.30%。

年内 LPR 报价或将保持稳定

东方金诚首席宏观分析师王青表示，10 月两个期限品种的 LPR 报价下调，下调幅度均为 25 个基点。这是继 2 月 5 年期以上 LPR 报价单独下调 25 个基点，7 月两个期限品种 LPR 报价分别下调 10 个基点之后的年内第三次下调，且下调幅度均为 2019 年新版 LPR 报价改革以来最高，超出市场预期。

王青分析称，本月 LPR 下降主要原因有两个：首先，央行在 9 月 27 日下调了政策利率，也就是央行 7 天期逆回购利率 20 个基点，作为当前 LPR 报价的定价基础，政策利率下调会直接带动 LPR 报价跟进调整。更为重要的是，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR 报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行 " 有力度的降息 " 向实体经济传导的一个关键环节。

他判断，本次 LPR 报价下调幅度超过政策利率降幅，或与近期银行存款利率较大幅度下调，9 月 MLF 操作利率大幅下行 30 个基点，以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。

王青预计，10 月 LPR 报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

展望未来，王青认为，后续年内 LPR 报价可能将保持稳定。一方面，9 月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小。这意味着 LPR 报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，这会制约报价行压缩 LPR 报价加点的动力。他判断，四季度的重点是在 10 月 LPR 报价下调后，引导企业和居民贷款利率、特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，明年 LPR 报价或还有一定下调空间。

来源：中新经纬

编辑：王奇

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