今年，我市将对

109 个、424 万平方米的老新村

实施连片改造

进入 10 月

全市老旧小区改造火速施工中

其中沁园新村东西片区

59.6 万平方米、4200 户居民

是今年全市最大的连片改造单元

8 月下旬全面进场施工

改造进展如何？

" 新沁园 " 长啥样？

居民对我市老旧小区改造是否满意？

连日来

禧宝深入我市多个老旧小区进行探访

屋顶漏水、墙体开裂、被台风 " 吹坏 " 的外墙一并翻新改造，为居民住所 " 强筋健骨 "；

新增主题游园、连廊、休闲健身等设施，让老小区更宜居；

打破围墙，对小区连同周边街区实施城市微更新，打造全龄友好 " 生活圈 "；

盘活闲置资产，增加养老托育、家政便民、文化休闲、社区助餐等 " 嵌入式 " 公共服务 ……

翻看今年 " 旧改 " 的 " 项目菜单 "

浏览更新效果图

不由对焕新后的

" 老新村 " 心生向往

PART

01

" 医治 " 痛点，让老新村更宜居

" 你看，这张是前不久台风过后我拍下的照片，墙皮都被吹掉了，36 年历史的老旧小区了，不少墙体空鼓开裂严重；这张是 334 栋漏水、渗到家里的照片，整个一面阳台都是湿漉漉的。"

14 日上午，家住沁园新村二社区 334 栋的张老伯翻着手机中的照片说，在这里住了 30 多年，舍不得搬家，就盼着小区早点改造。

应居民需求，今年沁园新村改造将全面更换雨污水管，防水和外立面也将百分百出新，给居民吃上 " 定心丸 "。

禧宝在沁园新村西区改造现场看到，蓝色安全防护网和脚手架已将小区楼面 " 包裹 "，大型吊车等施工设备进场，施工区域被有序隔离，确保小区主干道畅通。

在 176 栋楼下仰望，老式楼房的公共阳台被封闭，外立面已部分出新，鹅卵黄搭配浅咖色，看起来温馨大气。雨污水管更换、绿化和游园改造也同步在施工。

在无锡经开区周新苑一期小区里，买完菜的赵大爷乘上新加装的电梯，几秒钟就到达了居住的五楼。" 除了加装电梯，小区改造还重新规划了停车位、增添了智能门禁设施。" 无锡经开区尚贤社区相关负责人表示，老小区变身 " 花园洋房 "，既是居民所愿，也是城市更新所需。

" 环境更美，停车也更方便了，住在里面心情也变好了！" 家住东亭街道竹苑新村（南区）的陈老伯开心地说。记者注意到，小区门头、建筑立面、市政管网、绿化景观等都得到细致规划和精心改造。竹苑新村的 " 蝶变 " 只是锡山区推进 " 旧改 " 直击痛点的一个缩影。

今年，锡山区对居民呼声较大的增设停车位、加装电梯、建筑立面优化等方面加大改造提升，在市政管线、绿化规划以及技防设施等影响居住体验的地方下硬功夫，让老旧小区从 " 颜值 " 到居住舒适度全面提升。比如，大部分改造后的小区车位数量接近户均 1.1 个，不少小区还增设了新能源公共充电车位。

无锡经开区在匠心开展旧改的同时，还引进瑞景、景佳等国有物业公司，切实提升人居环境。

瞄准居民最迫切的需求

把功夫花在紧要处

作为全市 " 旧改 " 大户，梁溪区住建局相关负责人说，沁园新村改造前征求居民意见时发现：

屋面漏水，墙体老化，停车位不足，电动车充电桩存在消防隐患、数量少且距离远，小区门头和入户门头破旧，内部低洼处积水等问题排在前列。由于老旧小区居住群体以老年人为主，加装电梯、无障碍设施等适老化改造需求也十分迫切。

" 着力解决直接影响居住体验感的问题，痛在哪里，就‘医’到哪里，先‘雪中送炭’，再‘锦上添花’。"

市住建局物管处负责人表示，今年老旧小区改造在居民关心的点上加大投入，提标提质，以沁园新村为例，屋顶和外墙防水采用知名品牌材料，施工团队优选国企 " 操刀 "，小游园铺设海绵设施地面，环保且不积水，重点整治电动车 " 飞线 " 隐患，" 见缝插针 " 增加敞开式电瓶车充电桩，让居民下楼就能充上电。

PART

02

连片更新，让片区焕发 " 年轻态 "

沁园新村将打造全龄共享 " 内环 " 和城市形象 " 外环 "，探索打破围墙的连片更新理念。

摊开沁园新村片区改造 " 施工图 "，整个区域就像一个 " 田 " 字，由清名路、清扬路、金城路和运河东路围合而成 " 外环 "，内部沁园路和辅仁路 " 十字 " 交叉，同步更新串联起环境焕新、生活便捷、儿童乐享、全龄友好的共享 " 内环 "。

可以畅想，连片改造完成后

将依托 " 外环 " 运河景观带和主干道

营造出兼具 " 烟火气 " 与现代感的

城市宜居片区

焕新整个片区，增加服务功能

居民的幸福感可望大幅提升

走在沁园新村东西片区之间的辅仁路上，两侧人行道正在进行管线迁改、绿化和景观重塑，全面出新加速推进。

梁溪区建管中心副主任朱永丰介绍，街区和小区之间的围墙将改成通透格栅，主干道重新摊铺沥青，人行道变成彩色透水铺装路面，增加休闲景观和座椅；同时对沿街破墙开店、住宅底商等进行规范重整，一店一策，保留老字号店招门头，留住老街 " 烟火气 "。

社区里如何打造一个 " 共享内环 "？

根据方案，沁园路和辅仁路将全面出新，腾挪出更多停车空间，缓解片区内 3 所中小学接送拥堵；

提升内部配套及基础设施水平，沿环线分别在东西片区重塑空间，提供老人、儿童、青年全龄参与的公共配套，通过步道连通重塑街区动线，将原先封闭的小区空间变成 " 城市客厅 "，实现景观、公园、商业、公共设施串联共享。

事实上，连片改造让我市多个 " 老新村 " 片区蝶变成 " 全龄友好 " 完整社区。

2022 年全市首个老旧街坊集中连片改造在滨湖区稻香新村启动，如今的 " 新稻香 " 既有老字号网红街区的 " 烟火气 "，又有提档升级后的公共绿地、公园、车库、新能源充电区以及高品质的社区 " 生活圈 "。

有了经验后，去年起，滨湖区西园里片区老旧小区连片改造启动实施，在线泾浜两岸沿河 800 米一圈，通过架设新桥、增设扶栏、新建步道，将原本两个独立片区连成环形圈，让辖区居民获得了小区内沿河散步圈。

今年，滨湖区将对 84 万平方米老旧小区提标整治改造，目前，孙蒋新村南片、荣巷街道勤新苑等已陆续进场施工。

PART

03

嵌入服务，让 " 生活圈 " 全龄友好

沁园新村改造方案出炉前，对全体居民做了一次问卷调查，其中对公共配套服务的建议中，增加社区食堂、养老服务点、老年活动中心、社区健身房、文体活动中心、图书馆和家政服务中心分别占比超 20%。

" 在城市更新中增加群众急需的嵌入式服务设施，促进社区服务高质量、可持续发展 " 也是老旧小区连片改造的 " 关键项 "。

" 在硬件完善时充分考虑‘一老一小’的需求，从无障碍设施、楼梯空间、游园、休闲设施改造，到加装电梯、闲置用房翻新等，为小区后续改造增加更多全龄友好的‘嵌入式’公共服务焕新空间。"

市住建局负责人介绍，今年全市老旧小区改造中，充分考虑为社区嵌入养老、托育、医疗等服务，盘活闲置用房，增加公共服务空间。

依托片区现有资源，沁园新村的 " 全龄友好 " 改造正有序开展。

二社区内原有的净慧日间照料中心、闲置幼儿园、空置率较高的车库和公寓已完成梳理。梁溪城发集团相关负责人说，这些空间有些被私人改建，立面破损，存在安全隐患，有些长期闲置，内部空间杂乱，非常可惜。

借助 " 旧改 " 统一规划，后续将逐步对这些空间进行焕新重塑，通过探索引进公建民营、民办公助等多样化建设运营模式，为社区助餐、康养服务、养老托育等公共服务提供配套空间。

目前，一些全龄友好的公共服务措施已在沁园新村落地。比如，在主题游园中为 " 一老一小 " 分区设置适儿化和适老化设施，为老年人打造多处休闲连廊和安装扶手的健身设施，在闲置空间 " 量身定制 " 球场、增设乒乓球台等。

沁园新村连片改造预计年内竣工交付。

目前，在城市更新和老旧小区改造中 " 嵌入式 " 增加养老、托育等公共服务正全力推进。

今年，江阴市将实施包括阳光新村、东华苑、梅园新村等 6 个老旧小区片区改造，面积 31.8 万平方米。据悉，在旧改过程中，通过盘活社区现有闲置用房，鼓励与第三方养老托育机构合作等方式，为社区养老托育打牢硬件基础，与民政部门、属地街道、第三方机构等 " 链条式 " 合作，打通社区养老、托育、助餐、公共服务 " 生活圈 "。

颜值提升是 " 面子 "，功能丰满是 " 里子 "。

" 新吴区老旧小区改造‘面子里子’一起变好。" 新吴区住建局相关负责人介绍，新吴区 2024 年计划改造 9 个老旧小区，丽景佳苑一期、春潮花园二期等提前完成改造，不仅环境大幅提升，社区活动中心、公共休闲区等焕颜出新，后期还将逐步探索引入社区服务、日间照料等居民热盼的 " 嵌入式 " 服务，实现改造闭环。

住建人士表示，在老新村中焕新设施、增加服务比在 " 白纸上作画 " 难度更大，从方案设计到施工建设，再到后期长效管理，老旧小区改造能否改到居民 " 心坎上 "？还有待后期以居民的 " 满意度 " 作为标尺来 " 打分 "。