前几天，国足赢球了。

国足 2:1 在主场战胜印尼，迎来国足在 18 强赛的首胜。

国足、地产，是让大家又爱又恨的两个话题。

因此，我们不妨聊聊地产与足球。

毕竟，" 地产足球 " 曾经迎来过一个时代。

记得 10 多年前的 2013 年底，我们在《房谋》杂志做了一个专题，专题名称叫做：当地产商爱上足球。

那个时候，是 " 地产足球 " 的火爆时代。

如今一晃 10 年时间过去了，在这 10 年时间里我们见证了 " 地产足球 " 的神话，也看着地产大佬们逐渐退出足球的投资。

2023 年，建业退出。

2024 年，绿城也彻底退出了。

地产大佬们，都不玩足球了。

地产豪门曾掀起金元足球风暴

作为中国大陆地区最高级别的职业足球联赛，中超诞生于 2004 年，它的前身是 1989 年成立的甲 A 联赛。

在甲 A 联赛时代，实际上已经有地产企业投资足球俱乐部了。例如：万达在 94 年就涉足足球了，河南建业在 1994 年开始涉足，绿城是 1998 年开始涉足足球投资的。

中超时代开启之后，部分足球俱乐部的投资人也是地产企业。但总体来讲，并没有引发太多的关注与波澜。

2010 年，恒大以 1 亿元买断广州足球俱乐部，俱乐部正式更名为广州恒大足球俱乐部，由此正式开启了地产足球时代。

恒大只用了 3 年时间，就将广州恒大从中甲推向了亚冠冠军，展示了地产企业的钞能力！

2014 年阿里巴巴通过增资扩股入股广州恒大之后，不但在 2015 年将广州恒大淘宝足球俱乐部推向了新三板成为" 亚洲足球第一股 "、蝉联中超冠军和亚冠冠军的同时，在当年世俱杯中与西班牙豪门巴塞罗那会师半决赛。

挥舞金元钞票砸出的广州恒大，让恒大在商业上获得了巨大的成功，让恒大无人不知。恒大连续推出恒大文化、恒大冰泉、恒大人寿、恒大金服、恒大粮油，还有恒大汽车。

在 2017 年，许家印以 2900 亿元的财富，超过 " 二马 "，成为 " 中国首富 "！

看到了许家印金元足球的成功，越来越多的地产大佬开始玩起了足球。

2011 年，张力、李思廉的富力地产接手深圳凤凰足球俱乐部，易名广州富力足球俱乐部，2011 年参加中甲夺得亚军冲超成功；

2013 年 1 月，河北永昌房地产开发有限公司收购厦门骏豪足球俱乐部，开始征战中甲，2014 年以中甲第 2 名获得 2015 年中超资格；

2014 年底，王文学的华夏幸福收购河北中基足球俱乐部，更名为河北华夏幸福足球俱乐部，2015 年夺得中甲亚军升入 2016 年中超；

2014 年 1 月，绿地集团以 2 亿人民币的价格，从原投资人朱骏的手中收购了上海申花联盛足球俱乐部，随后将俱乐部更名为 " 上海绿地足球俱乐部 "，球队名称更改为上海绿地申花队，征战中超；

2016 年年初，通过 " 股权转让 + 股权质押 " 的方式，佳兆业通过间接持股成为深足实际意义上的大股东，深圳佳兆业队在 2018 年以中甲第 2 名的身份，时隔 7 年重返中超赛场；

……

再加上更早涉足足球的浙江绿城、河南建业等，2020 年赛季前后，中超 16 支球队，其中 10 家实控方主营业务是房地产、5 家实控方的经营业务涉及房地产。

中超 " 含房量 " 提升的同时，" 地产中超联队 " 达到了顶峰！

除了中超之外，还有更多的地产企业投资有中乙、中甲球队。例如：2017 年，中南通过收购珂缔缘足球俱乐部投入足球事业，南通海门珂缔缘这两年活跃在中乙赛场上。

在 2020 年中国房企销售额排行榜上，碧桂园、恒大、万科 "7000 亿 +"，融创、保利 "5000 亿 +"，中海、绿地、世茂 "3000 亿 +"…… 千亿房企达到了 43 家！

地产大佬们告别足坛

在地产行业黄金时代，对于年销售额数千亿元的地产大佬来讲，每年投资几个小目标到足球板块那都是小意思，就当为企业品牌买单，并且有时候足球体育还可以与地产开发结合。

但地产行业一旦下滑，投资方以地产为主业的球队面临的状况，就可想而知。

2021 年开始，地产行业开始进入了下滑周期之中，恒大、富力、华夏幸福、佳兆业、绿地等曾经涉足足球投资的地产企业先后暴雷。

此时，地产大佬们便开始陆续退出足球投资。有的球队被新的投资人接手，有的球队则宣布解散。

而在众多涉足足球投资的地产企业中，河南建业、浙江绿城应该是比较特殊的。

从 1994 年 8 月组建河南建业足球俱乐部算起，这支球队曾经拿下了 1995 年中乙亚军、1999 年中乙冠军、2003 年甲 B 亚军、2006 年中甲冠军、2009 年中超季军 …… 在长达 20 多年时间里，建业一直是这支球队的投资人，这是非常少见的。

但是，坚持到了2023 年下半年，俱乐部与原投资方建业集团长达 30 年的联姻正式告一段落，建业集团正式退出俱乐部运营。

宋卫平的绿城，在 1998 年组建了浙江绿城足球俱乐部，先后获得 2005 年、2018 年、2021 年中甲季军，2006 年、2020 年中甲亚军，2010 年中超四强、2022 年和 2023 年中超季军。

宋卫平与他的绿城，曾以一己之力在中国足坛写下辉煌篇章。

但后来，在 2014 年宋卫平将绿城卖给了中交。

2020 年 9 月，浙江绿城足球俱乐部经历了首次股改，浙江能源集团从绿城控股集团、浙江绿城教育投资手中接手了俱乐部 50% 的股份。股改后，浙江能源与绿城各自持有俱乐部股份 50%。

如今，距离首次股改 4 年之后，2024 年 9 月底绿城彻底退出浙江职业足球俱乐部，杭州市商贸旅游集团入股俱乐部。此次股改之后，俱乐部的股份结构为杭州商旅集团与浙江能源集团将分别持股 60% 和 40%。

2023 年下半年建业退出，2024 年下半年绿城退出 ……随着 2 家 20 多年投资足球的房企退出，这标志着一个时代结束！

虽然说建业、绿城不再作为两家俱乐部的投资人，但为了感谢其过去的付出，胡葆森被授予河南足球俱乐部终身名誉顾问，绿城中国集团则享有浙江职业足球俱乐部优先冠名权。

翻开今年参加中超的 16 支俱乐部背后投资人，9 家均拥有国资背景、1 家拥有外资背景。

另外 6 家中，投资人涉足地产的，只剩下北京国安、武汉三镇。

北京国安的投资人是中赫集团，中赫集团在地产板块的代表作品是万柳书院、钓鱼台七号院、南京桃花源、北纬 40° 等，以高端豪宅开发见长。

另外，在 2021 年中赫集团牵头还与北京建工、华体集团联合成立的中赫工体（北京）商业运营管理有限公司，负责北京工人体育场的投资、建设和运营。中赫集团通过北京中赫工体体育文化发展、中赫置地分别持股 80%、10%，北京建工集团持股 9%、中国奥委会控股的体育产业企业集团华体集团持股 1%。

与北京国安相比，背靠的武汉尚文房地产投资的武汉三镇足球俱乐部生存就状况就没那么的理想了。

去年 8 月份的时候，就传出消息武汉三镇的投资人要退出，停止投入的同时，零负债无偿转让俱乐部。在本赛季，股改没有进展的情况之下，当地政府与主管部门的资金支持之下，武汉三镇才坚持到了现在。

这个赛季，武汉三镇经历了很多，不少主力球员出走、中期卖外援求生，一系列的操作都是为了维系生存。虽然说球队目前已经提前完成了保级，但欠薪等依然困扰着球队，要想真正生存还是需要寄希望于股改。

兜兜转转 10 年，地产曾经掀起了金元足球时代。如今，不但要靠国资支撑起地产行业，还要支撑起足球行业。

当地产大佬们集体退出不玩足球了，还有哪个财大气粗的行业能够玩得起足球？

来源 / 地产房剑